¿Qué presupuesto requiere una vivienda para dos generaciones? Costes por tipo y plan financiero

Con el aumento de los hogares con dos ingresos, está creciendo la demanda de las "viviendas para dos generaciones", que pueden ofrecer apoyo para la crianza de los hijos. Sin embargo, el presupuesto varía mucho según el tipo. En este artículo, explicamos ejemplos de distribución por rango de presupuesto y cómo elaborar un plan de financiación para una vivienda para dos generaciones.

¿Qué distribuciones son posibles según el presupuesto de una vivienda para dos generaciones?

Las viviendas para dos generaciones se dividen en tres tipos: "completamente separadas", "parcialmente compartidas" y "completamente compartidas", y el presupuesto cambia considerablemente según el tipo que se elija.

Rango de 10 millones de yenes: predominan los modelos completamente compartidos

Si la superficie del terreno es de 30 tsubo, la construcción es posible, pero separar las instalaciones es difícil en términos de presupuesto, por lo que en muchos casos se opta por un modelo completamente compartido.

Rango de 20 millones de yenes: el modelo parcialmente compartido es realista

Aumenta la probabilidad de elegir un modelo completamente compartido o parcialmente compartido. Puede asegurarse la privacidad con medidas como instalar una minicocina en la zona de la familia de los hijos o separar las áreas de agua por planta.

Rango de 30 millones de yenes: también puede contemplarse un modelo completamente separado

Es posible considerar también un modelo completamente separado, con el modelo parcialmente compartido como eje principal. No obstante, es necesario estudiar la simplificación del equipamiento o cómo distribuir el presupuesto entre interior y exterior.

Rango de 40 millones de yenes: modelo completamente separado con gran libertad

La construcción de un modelo completamente separado es plenamente posible, y cada hogar puede elegir libremente su diseño y estilo.

¿Cómo debe elaborarse el presupuesto para una vivienda para dos generaciones?

Le presentamos cómo elaborar el presupuesto y el proceso a seguir.

Definir los fondos para la compra de la vivienda

Conviene decidirlo tomando el importe obtenido tras restar de los ahorros "el dinero necesario después de la compra (gastos de mudanza, unos 500.000 yenes para compra de muebles, etc.)".

Calcular el importe del préstamo hipotecario

Una tasa de carga sobre los ingresos de hasta el 25% es una referencia segura.Con unos ingresos anuales de 4 millones de yenes, la referencia es aproximadamente 83.000 yenes al mes y un préstamo de 28,45 millones de yenes; con unos ingresos anuales de 8 millones de yenes, aproximadamente 167.000 yenes al mes y un préstamo de 57,25 millones de yenes.

Aprovechar activamente los sistemas preferenciales

Si se cumplen las condiciones, es posible reducir considerablemente la carga fiscal mediante medidas como la reducción del impuesto sobre activos fijos y del impuesto de adquisición inmobiliaria, la excepción para viviendas de pequeña escala y la franquicia fiscal para donaciones destinadas a la adquisición de vivienda.

Preguntas frecuentes (FAQ)

Q. ¿Qué tipo de vivienda para dos generaciones ofrece la mejor relación coste-rendimiento?

Es el modelo parcialmente compartido. Al compartir la entrada o el baño y, al mismo tiempo, separar el salón, puede mantenerse la privacidad mientras se controlan los costes.

Q. ¿Qué puntos deben tenerse en cuenta en una vivienda para dos generaciones?

Es importante asegurar la privacidad y tomar medidas frente a las diferencias en los horarios de vida. En particular, la ubicación de las áreas de agua debe diseñarse teniendo en cuenta la insonorización.

Q. ¿Es difícil vender en el futuro una vivienda para dos generaciones?

Si es de tipo completamente separado, también es posible alquilar una de las viviendas, y existe la tendencia a que resulte más fácil mantener su valor como activo.