Ante la creciente frecuencia de los desastres naturales, las viviendas de estructura de acero, reconocidas por su durabilidad y resistencia sísmica, están atrayendo atención. En este artículo, explicamos las ventajas y desventajas de las viviendas de estructura de acero y los puntos clave para elegir un fabricante de viviendas.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las viviendas de estructura de acero?
Ventajas
- El acero resiste la corrosión y ofrece una alta durabilidad
- Excelente resistencia sísmica gracias al cálculo estructural
- Menos restricciones por muros de carga, lo que permite distribuciones más abiertas
- Las reformas futuras son más sencillas
Desventajas
- El costo es más alto que el de las viviendas de madera
- El edificio es más pesado y, en algunos casos, puede requerirse refuerzo del terreno
- La ventilación y el aislamiento térmico tienden a ser inferiores a los de la madera
¿Cuáles son los cuatro puntos para elegir un fabricante de viviendas?
1. Tipo de acero estructural (ligero vs pesado)
El acero ligero tiene un espesor inferior a 6 mm y se utiliza para viviendas unifamiliares y apartamentos; el acero pesado tiene 6 mm o más y se utiliza para edificios y condominios de tres plantas o más.
2. Tipo de estructura (estructura rígida vs estructura de entramado)
La estructura rígida de acero asegura la resistencia mediante soldadura y se adapta a distribuciones amplias. La estructura de entramado de acero utiliza uniones articuladas y es adecuada para edificios de poca y mediana altura.
3. Tomar como referencia una clasificación sísmica de 2 o superior
Si la clasificación sísmica es 2 o superior, cumple con el nivel de una "vivienda de larga duración" y permite acceder a ventajas en hipotecas y en el impuesto sobre activos fijos.
4. Comparar el costo por tsubo
En general, el acero ligero cuesta entre 600.000 y 900.000 yenes por tsubo, y el acero pesado entre 700.000 y 900.000 yenes por tsubo. Conviene evaluarlo en comparación con la madera (500.000 a 600.000 yenes por tsubo).
Principales fabricantes de viviendas recomendados para viviendas de estructura de acero
- Hebel Haus：La estructura con control sísmico es estándar, compatible con acero ligero y pesado
- Sekisui House：80% de producción en fábrica, adopta la tecnología propia de control sísmico "Sheqas"
- Panasonic Homes：Reconocida por la flexibilidad en la distribución y por su alta hermeticidad y aislamiento térmico
- Sekisui Heim：Logra la clasificación sísmica 3 como estándar con bajo costo
- Daiwa House：Alta durabilidad gracias a su tecnología sísmica propia y tratamiento anticorrosión
- Toyota Home：Estructura de alta resistencia sísmica con columnas de 125 mm, entre las mejores del sector
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuántos años dura una vivienda de estructura de acero?
La vida útil legal es de 19 a 34 años para el acero ligero y de 34 años para el acero pesado, pero con un mantenimiento adecuado puede utilizarse durante más de 50 años.
Q. ¿Es alto el impuesto sobre activos fijos de una vivienda de estructura de acero?
Como la vida útil es larga, la depreciación del impuesto sobre activos fijos suele ser más lenta que en una vivienda de madera, por lo que tiende a mantenerse una valoración más alta durante un periodo prolongado.
Q. ¿Cómo se puede compensar la menor capacidad de aislamiento térmico?
Cada fabricante de viviendas desarrolla sus propios métodos de aislamiento. Recomendamos no basarse solo en las especificaciones del catálogo, sino también comprobar la sensación real en una casa modelo.
