Los conflictos relacionados con los costos de limpieza interior al desocupar una vivienda son uno de los problemas más frecuentes en los alquileres.Si conoce de antemano el rango de costos, las reglas de reparto y los puntos para evitar cargos excesivos, podrá prevenir gastos innecesarios al desocupar la vivienda.
¿Cuál es el costo aproximado de la limpieza interior al desocupar una vivienda?
Los costos de limpieza interior varían en términos generales según la distribución de la vivienda. Sin embargo, dependiendo del grado de suciedad, puede haber cargos que superen estos importes.
Costos aproximados por tipo de distribución
Cuanto más grande es la vivienda, mayor tiende a ser el costo de limpieza interior.La referencia general es la siguiente.
- Estudio/1K: 15.000 a 30.000 yenes
- 1DK/1LDK: 30.000 a 40.000 yenes
- 2DK/2LDK: 30.000 a 70.000 yenes
- 3DK/3LDK: 50.000 a 90.000 yenes
- 4DK/4LDK: 75.000 a 100.000 yenes
En las viviendas familiares suele haber varios aires acondicionados instalados,y puede añadirse un costo de limpieza de 8.000 a 15.000 yenes por cada unidad.
Principales conceptos de la limpieza interior
La limpieza al desocupar la vivienda suele incluir principalmente lo siguiente.
- Limpieza y encerado de pisos
- Reemplazo del papel tapiz
- Limpieza de la cocina, el baño, el inodoro y otras zonas húmedas
- Limpieza de marcos de vidrio y mosquiteros
- Limpieza interna del aire acondicionado
- Limpieza del balcón
- Control de plagas (desinfección de insectos y organismos nocivos)
Si el estado de la vivienda exige reemplazar el papel tapiz, el cargo puede superar ampliamente el precio de referencia. No descuidar la limpieza diaria es la mejor medida preventiva.
¿Quién debe asumir los costos de limpieza al desocupar la vivienda?
El reparto de los costos las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismose determina con base en (Conflictos y directrices sobre la restauración al estado original).
Partes que debe asumir el propietario (arrendador)
Como regla general, los siguientes costos corresponden al propietario.
- Reemplazo del papel tapiz decolorado y del tatami desgastado por el paso del tiempo
- Encerado del piso de madera
- Desinfección ordinaria de la cocina y las habitaciones
Se trata de un deterioro inevitable sin importar cómo use la vivienda el inquilino, por lo que el propietario debe asumirlo como costo de restauración para el siguiente ocupante.
Partes que debe asumir el inquilino
Por otro lado, lo siguiente corre por cuenta del inquilino como desgaste causado por negligencia o intencionalidad.
- Amarilleamiento y olor en el papel tapiz por tabaco
- Acumulación de moho y suciedad por falta de limpieza
- Óxido en el fregadero de la cocina y suciedad en el inodoro
- Daños en pisos y paredes (que exceden el uso normal)
Puntos para evitar cargos excesivos
Solicitar la presentación del presupuesto
Al desocupar la vivienda, solicite siempre el presupuesto de la empresa de limpieza.Un propietario de buena fe suele presentarlo por iniciativa propia, pero si considera que el cargo es demasiado alto, tiene derecho a exigir la divulgación del presupuesto que lo respalda.
Confirmar que no se incluyan costos que en realidad corresponden al propietario
Si equipos como el aire acondicionado o el calentador de agua se averían por deterioro natural durante el contrato, no es apropiado cobrar al inquilino el costo total de la reparación.Lo correcto es aplicar un prorrateo basado en la vida útil del equipo y los años de ocupación.
Consultar con la inmobiliaria o con un centro de atención al consumidor
Si la negociación se complica, consulte con la inmobiliaria intermediaria o con el Centro Nacional de Asuntos del Consumidor o un centro de atención al consumidor.Las "Directrices sobre conflictos y restauración al estado original" publicadas por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo pueden servir como base para la negociación.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se cubren los costos de limpieza con el depósito de garantía?
A. En principio, se liquidan con el depósito de garantía. Sin embargo, si los costos de limpieza superan el depósito, se cobrará la diferencia. Por el contrario, si son inferiores, se devolverá el saldo.
Q. ¿Qué ocurre si el contrato indica que "los costos de limpieza corren por cuenta del arrendatario"?
A. Es válido si se explicó y aceptó al momento de la ocupación. Sin embargo, una reclamación excesiva que exceda el alcance de la limpieza ordinaria puede considerarse inválida. También conviene revisarlo desde la perspectiva de la Ley de Contratos de Consumo.
Q. ¿Qué significa "shikibiki" en Kansai?
A. El shikibiki es la práctica de deducir al desocupar la vivienda una parte del depósito de garantía como gasto de limpieza y reparación. La parte deducida no se devuelve aunque sobre dinero. Antes de ocupar la vivienda, confirme siempre el importe del shikibiki y cómo se tratarán los costos de limpieza.
Q. ¿Baja el costo si limpio yo mismo antes de desocupar la vivienda?
A. Si usted mismo limpia la suciedad que puede atenderse dentro de una vida cotidiana normal, es posible reducir el alcance de la limpieza profesional y contener el costo. Sin embargo, no es necesario limpiar por cuenta propia las áreas que requieren trabajo especializado, como el interior del aire acondicionado.
