Como profesionales de la gestión inmobiliaria, el conocimiento sobre la estructura de los edificios es indispensable para explicar aspectos a los residentes y proponer opciones a los propietarios. Comprenda las características, ventajas y desventajas de los apartamentos con estructura de acero ligero y prepárese para ofrecer asesoramiento preciso.
¿Qué tipo de estructura de construcción es la de acero ligero?
La estructura de acero ligero es un sistema constructivo que utiliza acero de 6 mm de espesor o menos en el armazón del edificio. En términos de funcionalidad y coste de construcción, se sitúa entre la estructura de madera y la de hormigón armado.
- Se adopta con frecuencia en viviendas de grandes fabricantes de casas
- El período de obra es corto gracias al método prefabricado, en el que los componentes se fabrican en planta
- Se utiliza no solo en viviendas unifamiliares, sino también en apartamentos de dos plantas
- La diferencia con la estructura de acero pesado (6 mm o más) está en el grosor del acero
¿Cuáles son las ventajas de la estructura de acero ligero?
Conozca las ventajas que el personal de gestión puede explicar a los residentes.
Excelente resistencia sísmica
Dado que el acero es menos propenso a romperse, ofrece una resistencia sísmica superior a la de la madera. El riesgo de colapso del edificio es bajo y también cumple con las normas antisísmicas de la Ley de Normas de Construcción.
Existe la posibilidad de mantener el alquiler más contenido
Como el coste de construcción puede reducirse mediante el método prefabricado, en algunos casos también se fija un alquiler más bajo. Es una opción de alta relación coste-beneficio para los residentes.
Es menos probable que aparezcan insectos
Se trata de una estructura en la que es menos probable que proliferen insectos en comparación con la madera. Es un punto eficaz al proponer una propiedad a residentes a quienes no les gustan los insectos.
¿Cuáles son las desventajas de la estructura de acero ligero y los puntos de atención en la gestión?
El papel de un profesional de la gestión es comunicar correctamente las desventajas y proponer medidas adecuadas.
La resistencia al fuego es inferior a la de la madera
El acero es susceptible de deformarse por el calor, por lo que su resistencia al fuego es inferior a la de la madera. En los últimos años se han logrado mejoras con la adopción de materiales de revestimiento ignífugo, pero sigue siendo necesario advertir a los residentes sobre el manejo del fuego.
Existen desafíos en el aislamiento acústico
Aunque es superior al de la madera, no alcanza el nivel de la estructura RC. Dado que existe riesgo de problemas por ruido, es importante informar sobre medidas de insonorización antes de la mudanza y revisar el historial de incidencias anteriores.
¿Cuáles son los puntos de verificación al presentar una propiedad?
Estos son los puntos que, como personal de gestión, deben confirmarse y explicarse a los residentes.
- Verificar en el registro de la propiedad la existencia o no de problemas de ruido en el pasado
- Indicar que, durante la visita, golpeen la pared para comprobar la resonancia (un sonido agudo = menor aislamiento acústico)
- Tener identificada la composición familiar de los residentes de arriba, abajo y los lados
- Proponer el uso de productos de insonorización
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la vida útil de una estructura de acero ligero?
La vida útil legal es de 19 a 27 años (varía según el grosor del acero), pero con un mantenimiento adecuado hay muchas propiedades que se utilizan durante más de 30 años.
¿La estructura de acero ligero es débil frente a los terremotos?
No. Cumple con las normas antisísmicas de la Ley de Normas de Construcción y, gracias a la ductilidad del acero, el riesgo de colapso del edificio es bajo. Aunque las vibraciones se transmiten con facilidad, la seguridad estructural está garantizada.
¿Qué es eficaz como medida contra el ruido?
Se pueden incorporar fácilmente alfombrillas acústicas, cortinas acústicas y paneles acústicos para pared. Según la propiedad, pueden haberse utilizado materiales con alta eficacia de insonorización, por lo que conviene consultarlo con la inmobiliaria.
