Mercados interpreta el mercado inmobiliario japonés a partir de datos y fuentes primarias. Abarca indicadores de mercado como el precio del suelo, los alquileres y el volumen de transacciones, los planes de reurbanización y el análisis de la oferta y la demanda zona por zona. Está dirigida a inversores, propietarios y profesionales que deben decidir si comprar ahora o esperar, y qué zonas tienen más probabilidades de revalorizarse. En lugar de guiarnos por la intuición, contrastamos las estadísticas públicas con la observación directa de nuestra actividad de intermediación y gestión, y explicamos por qué se mueven los precios y los alquileres, así como las fuerzas estructurales que hay detrás.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Utilizaremos materiales oficiales para explicar el esquema del plan para el Proyecto de Reurbanización de la Salida Sur de la Estación Ichikawa, la configuración de las instalaciones de I-Link City y el impacto que la reurbanización de la estación ha tenido en el mercado inmobiliario.
Explicamos con información oficial el estado actual de los 3 sectores del proyecto de reurbanización urbana de tipo I del área alrededor de la estación de Hirakata (el núcleo del Bloque 3, 'Station Hill Hirakata', finalizado en mayo de 2024, la plaza norte frente a la estación prevista para finales de febrero de 2026, etc.) y qué preparación debe hacer ahora el propietario de alquileres.
Con base en información oficial, resumimos el panorama del proyecto de reurbanización urbana de primera clase del área frente a la estación Tobu Hikifune en 2026 y su impacto en la práctica inmobiliaria, incluyendo unas 1,7 ha y una finalización prevista para el año fiscal 2032.
Explicamos, con base en documentos oficiales, el esquema del proyecto de reurbanización del sector Este de la estación Shirokane-Takanawa, la mejora de equipamientos públicos y su impacto en el mercado inmobiliario de Minato.
La gran apertura de Yodoyabashi Gate Tower será el 9 de julio de 2026. Analizamos cómo este gran complejo conectado directamente a la estación influirá en el mercado de oficinas de Osaka, la circulación comercial y las decisiones de inversión de los propietarios inmobiliarios.
Guía estructurada sobre empresas de administración de alquileres: gestión física y operativa, cinco criterios profesionales de selección, modelos de delegación y diferencias frente a las inmobiliarias de intermediación.
Tokyo Midtown Nihonbashi es una reurbanización a gran escala de Mitsui Fudosan cuya apertura está prevista para el otoño de 2027. Explicamos, desde la perspectiva del propietario inmobiliario, la integración de COREDO Nihonbashi, la primera llegada de Waldorf Astoria a Japón y su efecto en el mercado de alto patrimonio.
Explicamos de forma integral la reurbanización del distrito norte del sector oriental de 1-chome de Shirokane, culminada con "Shirokane The Sky", un proyecto de 79.300 millones de yenes y 1.247 viviendas. Analizamos, desde la perspectiva del propietario, la evolución del valor del suelo tras la finalización, la reurbanización del distrito centro-oeste y el efecto sinérgico de la ampliación de la línea Namboku.
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.
¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
Resumen del esquema del proyecto de regeneración urbana de primer tipo del distrito de Jingu Gaien. Basado en documentos públicos, reunimos la ubicación, los actores, la renovación de las instalaciones deportivas, el espacio peatonal, las funciones verdes y de prevención de desastres, y la relación con las zonas vecinas.
Análisis del mercado inmobiliario tras la Expo Osaka-Kansai 2025. Se explican las oportunidades de inversión que genera la reurbanización en las zonas de Umeda, Nakanoshima y Namba.
Guía para inversores de España y América Latina sobre la inversión inmobiliaria transfronteriza en 2026, ordenada desde la doble corriente de capital extranjero que compra Japón y capital japonés que compra fuera. Con el yen débil, la subida del suelo y la recuperación del turismo receptivo como vientos de cola, y la subida de tipos del Banco de Japón, el coste de cobertura cambiaria y regulaciones como la Ley de Divisas (外為法) y la Ley de Investigación de Terrenos Importantes (重要土地等調査法), explica cómo decidir por la rentabilidad real.
Desde la decisión de planificación urbana de 2013 hasta la finalización en 2018: explicamos el contexto en el que el proyecto de reurbanización urbana de tipo 1 del distrito norte de Akasaka 9-chome transformó una zona de laderas y alta concentración de construcciones de madera en una torre de 44 plantas, así como su impacto en el aumento del valor inmobiliario del área de Akasaka, en Minato-ku.
La gentrificación —el desplazamiento de residentes por la reurbanización— también está avanzando en Japón. Conozca los casos de Kioto, Osaka y Shimokitazawa, y la manipulación de derechos de arrendamiento revelada en la reurbanización de Nihonbashi. ¿Cuáles son los riesgos de conversión de derechos que los inversores ultra-ricos deben conocer?
La "polarización" en la que coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26,3% en el mercado de oficinas de Tokio se está agravando. Mientras se acelera la flight to quality hacia los edificios de clase A, INA explica en profundidad la estrategia que los inversores deberían adoptar.
Este artículo analiza de forma sistemática por qué los inquilinos se marchan y explica estrategias para lograr ocupaciones más largas. Presenta métodos prácticos para aprovechar encuestas de salida, reducir la vacancia y mejorar la satisfacción de los inquilinos en gestión inmobiliaria.
Guía completa sobre la fiebre sin precedentes de renovación urbana simultánea en los 5 distritos centrales de Tokio. Análisis de proyectos clave como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku y el 'efecto gravitacional' sobre los precios del suelo.
Análisis del estado real y las perspectivas a medio plazo de la demanda inmobiliaria inbound en Osaka tras la Expo Osaka-Kansai. Basado en datos de la Agencia de Turismo de Japón, tendencias de precios del suelo y proyecciones de apertura del IR.
Guía para inversores adinerados y propietarios sobre las próximas zonas de reurbanización tras Minato Ward. Análisis completo del potencial de inversión en Shinagawa, Shinjuku y Toyosu, junto con estrategias de alquiler para maximizar los valores de los activos.
Explicación de la 'Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune' establecida por Sumida en septiembre de 2025, y el proyecto de reurbanización urbana tipo 1 promovido por UR Urban Development Corporation y Hankyu Hanshin Real Estate. ¿Qué impacto tendrá la reurbanización que apunta a completarse a finales de 2032 sobre los valores de los activos de los propietarios?
Tras subir el tipo oficial al 0,75%, la demanda hipotecaria se enfría mientras los compradores extranjeros siguen. Qué deben hacer los propietarios.
Akasaka Intercity AIR, surgido del proyecto de reurbanización urbana de tipo I del distrito de Akasaka 1-chome, obtuvo la certificación LEED Platinum por primera vez en Japón para un edificio de esta categoría. Analizamos el efecto expansivo de la reurbanización a partir de datos que muestran un alza del 55 % en el valor del suelo.
La inversión extranjera en inmuebles japoneses alcanzó en 2025 un récord de 6,218 billones de yenes. ¿Por qué las compras netas continúan incluso ahora que la debilidad del yen se ha moderado? Explicamos los datos más recientes y los factores estructurales detrás de esta tendencia.
El Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del Distrito Sur de Dogenzaka 2-chome, con entrega prevista para febrero de 2027, levanta una torre de 30 plantas y 155 m junto a Shibuya Mark City. Analizamos su impacto en el precio del suelo y en la estrategia de los inversores inmobiliarios.