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Mercados

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Información de mercadoReurbanizaciónAnálisis de área
INA NETWORKInformación de mercado

【Marzo de 2025】Últimas tendencias del mercado de apartamentos de segunda mano en el área metropolitana de Tokio | Contexto del aumento del +31% en contratos cerrados y perspectivas futuras

Análisis exhaustivo del mercado de apartamentos de segunda mano en el área metropolitana de Tokio en marzo de 2025. Se explican los factores detrás de los 4.991 contratos cerrados (+31%), la polarización de precios en los 3 distritos del centro, el impacto de las tasas de interés y la reducción de la oferta de obra nueva, así como las perspectivas futuras. Una referencia útil para tomar decisiones de compraventa.

El impacto de la reurbanización del centro de Tokio en el valor inmobiliario | Análisis de inversión en Toranomon, Shibuya y Shinagawa
INA NETWORKInformación de mercado

El impacto de la reurbanización del centro de Tokio en el valor inmobiliario | Análisis de inversión en Toranomon, Shibuya y Shinagawa

Análisis exhaustivo del impacto de los proyectos de reurbanización en el centro de Tokio —como Toranomon, Shibuya y Shinagawa— sobre el valor inmobiliario. Explicamos las perspectivas futuras a partir de datos sobre el aumento del precio del suelo y las tendencias de los inversores. Para más detalles, contacte a INA&Associates.

INA NETWORKInversión transfronteriza

¿Por qué los ricos chinos compran inmuebles de lujo en Tokio? Últimas tendencias del mercado de penthouses

Con el debilitamiento del yen, la inversión de los ricos chinos en inmuebles de lujo de Tokio se intensifica. Explicación especializada de las tendencias del mercado de penthouses, áreas populares, sistema legal y fiscal.

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¿Qué es el leasing estratégico? Cómo reducir la vacancia con marketing

Este artículo redefine el leasing desde una perspectiva de marketing y explica estrategias y casos de éxito para mejorar drásticamente la tasa de vacancia mediante análisis de mercado, definición de público objetivo y uso de herramientas digitales. También presenta el apoyo especializado de INA&Associates.

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¿Qué es una renovación de alto valor? Estrategias para maximizar el ROI inmobiliario

Este artículo explica, desde la perspectiva del inversor, los métodos de renovación de alto valor, los puntos clave para maximizar la rentabilidad y las tendencias recientes. También presenta casos de éxito como viviendas inteligentes y reformas sostenibles. Conozca más sobre INA&Associates aquí.

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¿Qué estrategias funcionan para reducir vacantes y captar inquilinos? Diferenciación con anuncios online, renovación y equipamiento

Esta guía práctica explica métodos estratégicos de captación de inquilinos para acortar los periodos de vacancia. Incluye la optimización de anuncios online, renovaciones parciales y mejora del equipamiento para elevar la rentabilidad en la gestión de propiedades en alquiler.

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¿Qué es un hotel mensual? Potencial del mercado de larga estancia desde la inversión y la operación

Este artículo explica la definición de hotel mensual, el contexto del aumento de la demanda y sus diferencias frente a los apartamentos mensuales. Ofrece un análisis de mercado para profesionales inmobiliarios interesados en la inversión hotelera y la operación de alojamientos.

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Motivos válidos para subir el alquiler y claves de negociación | Riesgos y medidas

Explicamos los fundamentos legítimos para subir el alquiler conforme a la ley de arrendamientos, el momento adecuado para negociar, los riesgos principales como desocupación o litigio y los puntos que aumentan las probabilidades de éxito. Conocimiento práctico para propietarios.

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Análisis del mercado de departamentos de lujo de más de 200 m²: precio por tsubo, distribución y valor de inversión

Analiza con datos de mercado los departamentos de lujo de más de 200 m², es decir, más de 60 tsubo. Explica la realidad de las unidades en el centro de Tokio con precios superiores a 100 millones de yenes y rentas por encima de 1 millón de yenes, así como el valor de las distribuciones de 3LDK a 6SLDK para inversión y vivienda propia.

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Coste de construir fábricas y almacenes por tsubo: precios, obras anexas y subvenciones

Esta guía explica el precio por tsubo en la construcción de fábricas y almacenes, incluido el promedio nacional de unos 705.000 yenes y las diferencias de coste según la estructura. También resume los puntos clave de las obras anexas y cómo aprovechar subvenciones de reestructuración empresarial y cadena de suministro.

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¿Qué es el precio de mercado? Cinco formas clave de investigar el valor del suelo y cómo calcularlo

Este artículo explica qué significa el precio de mercado de un terreno y presenta cinco métodos prácticos para investigarlo. Incluye formas de cálculo basadas en el valor fiscal de activos fijos, el precio oficial del suelo y el valor de referencia por calle, así como el uso de tasaciones de inmobiliarias.

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Estrategia de cambio de vivienda: 3 momentos clave y riesgos financieros

¿En qué consiste cambiar de vivienda? Esta guía explica los tres patrones principales, vender primero, comprar primero o hacer ambas operaciones en paralelo, junto con los riesgos y los puntos clave sobre hipoteca, precio de salida y elección de la inmobiliaria.

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¿Qué es una propiedad de cero yenes? Cómo encontrar inmuebles de cesión gratuita, ventajas y precauciones

Este artículo explica qué son las propiedades de cero yenes y cómo encontrar inmuebles ofrecidos mediante cesión gratuita. Desde bancos de viviendas vacías y gobiernos locales hasta sitios especializados, presenta métodos prácticos de búsqueda, ventajas y precauciones clave desde la perspectiva del inversor.

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Pago delegado de la asistencia social en Japón: por qué las administradoras y propietarios deben solicitarlo y guía práctica del procedimiento

El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.

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¿Bajarán los precios de los condominios? Señales de caída y momento adecuado para vender

Analiza señales de descenso como la disminución de la población, el alza de los tipos de interés y la caída de la tasa de contratación de vivienda nueva. Explica la perspectiva futura de los precios de los condominios y los criterios que los propietarios deben usar para decidir cuándo vender.

Reurbanización del sector oeste de Mita 5-chome | un desarrollo mixto de 45 plantas cerca de la estación Shirokanetakanawa, con un coste total de unos 77.000 millones de yenes
COLUMNAnálisis de área

Reurbanización del sector oeste de Mita 5-chome | un desarrollo mixto de 45 plantas cerca de la estación Shirokanetakanawa, con un coste total de unos 77.000 millones de yenes

El proyecto de renovación urbana de primer tipo del sector oeste de Mita 5-chome es una actuación de reurbanización que avanza sobre unas 1,3 hectáreas que abarcan Mita 5-chome y Shirokane 1-chome, en el distrito de Minato. Tras la aprobación de constitución de la asociación el 11 de julio de 2025, prevé desarrollar un complejo de 45 plantas sobre rasante, 2 sótanos, una altura de unos 167,5 metros y una superficie construida total de unos 75.000 m², con finalización prevista para el ejercicio fiscal 2030.

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Cómo investigar el precio del suelo en Japón: cuándo usar el precio oficial del suelo, el precio de mercado y la valoración fiscal por calles

El precio del suelo no es una cifra con una única respuesta correcta. En Japón, el indicador que debe consultarse cambia según si se usa para compraventa, sucesiones, impuesto sobre bienes inmuebles o toma de decisiones de inversión.

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Rentabilidad mínima para invertir con éxito en bienes raíces y tendencias por tipo de propiedad

Se explican las diferencias entre rentabilidad bruta, neta y estimada en inversión inmobiliaria, así como los niveles mínimos por tipo de propiedad. Comprenda qué rentabilidad conviene según una estrategia de ingresos o de plusvalía para tomar decisiones de inversión con criterio.

INA NETWORKInformación de mercado

¿Qué es un condominio en deterioro? Causas, riesgos de inversión y medidas de respuesta

Explica la definición de un condominio en deterioro, por qué surge y qué riesgos de inversión y medidas de respuesta implica. Presenta criterios prácticos para detectar a tiempo señales como la disfunción de la comunidad de propietarios, el aumento acelerado de la vacancia y el envejecimiento del edificio, y así proteger el valor del activo.

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Coste medio de demolición de una casa de 50 tsubo: madera, acero, hormigón armado y claves de ahorro

Guía detallada sobre el coste de demolición de una casa de 50 tsubo según su estructura: madera, acero y hormigón armado. También abordamos obras complementarias, retirada de amianto y tres claves para controlar el gasto.

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¿Por qué los alquileres de UR Rental son altos? Comparativa completa de costos iniciales, gastos a largo plazo y descuentos

Los alquileres de UR Rental suelen ser más altos que los de una vivienda común, pero al no haber dinero de llave, comisión inmobiliaria ni renovación, el costo total a cinco años puede ser menor. También se explican los programas de descuento.

INA NETWORKInformación de mercado

Diferencia entre income gain y capital gain: estrategia de rentabilidad para inversores inmobiliarios

Explicamos la diferencia entre el income gain, como alquileres y dividendos, y el capital gain obtenido por la venta de activos. También comparamos las características de inversión en inmuebles, J-REIT, ETF, acciones de alto dividendo y fondos de infraestructura.

INA NETWORKInformación de mercado

Precio oficial del suelo vs. precio real de mercado: 4 métodos y fórmulas para decidir una inversión

Guía clara sobre la diferencia entre el precio oficial del suelo y el precio real de mercado, con cuatro métodos para investigarlos. También presenta fórmulas basadas en el valor fiscal vial y la valoración del impuesto sobre activos fijos para apoyar decisiones de inversión y venta de terrenos.

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