El índice de volumen de ventas de viviendas existentes para enero de 2026 aumentó un 3,7% respecto al mes anterior a nivel nacional. Comprobemos las diferencias entre viviendas unifamiliares, condominios y regiones desde la perspectiva de las decisiones de inversión.
Guía práctica para inversionistas inmobiliarios sobre la estrategia básica de negociación de oferta y las técnicas que mejoran la probabilidad de obtener una rebaja. Incluye referencias de descuento, análisis del vendedor, uso de argumentos de negociación y beneficios para la inversión. INA&Associates.
Explicamos los tipos de préstamos para inversión inmobiliaria, las diferencias con la hipoteca para vivienda, la comparación entre el préstamo para apartamentos y el préstamo propio, y los puntos clave de la evaluación crediticia. INA&Associates apoya la formación patrimonial de los inversores.
Explicamos cómo elegir seminarios de inversión inmobiliaria, sus tipos, las ventajas de participar y los puntos de atención. Presentamos cómo los principiantes pueden encontrar seminarios confiables y adquirir conocimientos de inversión de forma eficiente.
Comparación exhaustiva entre la intermediación inmobiliaria y la compra directa desde la perspectiva del inversor. Un especialista explica la mejor estrategia de salida, incluyendo precio de venta, velocidad, responsabilidad por incumplimiento contractual y la intermediación con garantía de compra.
Tokyo Midtown Nihonbashi es una reurbanización a gran escala de Mitsui Fudosan cuya apertura está prevista para el otoño de 2027. Explicamos, desde la perspectiva del propietario inmobiliario, la integración de COREDO Nihonbashi, la primera llegada de Waldorf Astoria a Japón y su efecto en el mercado de alto patrimonio.
Explicamos de forma integral la reurbanización del distrito norte del sector oriental de 1-chome de Shirokane, culminada con "Shirokane The Sky", un proyecto de 79.300 millones de yenes y 1.247 viviendas. Analizamos, desde la perspectiva del propietario, la evolución del valor del suelo tras la finalización, la reurbanización del distrito centro-oeste y el efecto sinérgico de la ampliación de la línea Namboku.
Explicación completa del sistema, los tipos, la rentabilidad y cómo empezar en la gestión de estacionamientos. Abarca las diferencias entre estacionamientos mensuales y de monedas, los puntos clave para tener éxito e incluso casos de fracaso. Imprescindible para quienes estén considerando aprovechar un terreno ocioso.
Los contratos electrónicos para la compraventa inmobiliaria quedaron habilitados con la reforma de 2022. El representante de INA explica desde la práctica la preparación de la explicación web de asuntos importantes, el momento de la firma electrónica, los poderes para préstamos en pareja y los desfases de agenda en el contrato de préstamo.
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.
Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates
¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
Información sobre propiedades off-market que no circula en el mercado general. Oportunidades de inversión que solo INA Network puede ofrecer y cómo aprovecharlas.
Análisis del mercado inmobiliario tras la Expo Osaka-Kansai 2025. Se explican las oportunidades de inversión que genera la reurbanización en las zonas de Umeda, Nakanoshima y Namba.
Guía para inversores de España y América Latina sobre la inversión inmobiliaria transfronteriza en 2026, ordenada desde la doble corriente de capital extranjero que compra Japón y capital japonés que compra fuera. Con el yen débil, la subida del suelo y la recuperación del turismo receptivo como vientos de cola, y la subida de tipos del Banco de Japón, el coste de cobertura cambiaria y regulaciones como la Ley de Divisas (外為法) y la Ley de Investigación de Terrenos Importantes (重要土地等調査法), explica cómo decidir por la rentabilidad real.
Explicamos en detalle los puntos clave para revisar los costos de gestión y maximizar el rendimiento neto de los propietarios. Presentamos métodos de reducción de costos basados en la experiencia de INA&Associates.
Desde la decisión de planificación urbana de 2013 hasta la finalización en 2018: explicamos el contexto en el que el proyecto de reurbanización urbana de tipo 1 del distrito norte de Akasaka 9-chome transformó una zona de laderas y alta concentración de construcciones de madera en una torre de 44 plantas, así como su impacto en el aumento del valor inmobiliario del área de Akasaka, en Minato-ku.
La gentrificación —el desplazamiento de residentes por la reurbanización— también está avanzando en Japón. Conozca los casos de Kioto, Osaka y Shimokitazawa, y la manipulación de derechos de arrendamiento revelada en la reurbanización de Nihonbashi. ¿Cuáles son los riesgos de conversión de derechos que los inversores ultra-ricos deben conocer?
La "polarización" en la que coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26,3% en el mercado de oficinas de Tokio se está agravando. Mientras se acelera la flight to quality hacia los edificios de clase A, INA explica en profundidad la estrategia que los inversores deberían adoptar.
Guía completa sobre la fiebre sin precedentes de renovación urbana simultánea en los 5 distritos centrales de Tokio. Análisis de proyectos clave como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku y el 'efecto gravitacional' sobre los precios del suelo.
El último episodio de 'Blueprint de confianza'. Frente al trasfondo de las tendencias de inversión institucional a gran escala e inmobiliaria de centros de datos, este artículo redefine el inmobiliario como 'infraestructura social'. Un valor que solo surge en la intersección de la filosofía de la riqueza, la tecnología y el capital humano — por Daisuke Inazawa.
Este artículo analiza de forma sistemática nueve riesgos principales de la gestión de apartamentos desde la perspectiva del inversor. Presenta medidas concretas frente a la vacancia, las tasas de interés y los costos de reparación, además de lecciones prácticas extraídas de casos de fracaso. Análisis de INA&Associates.
El inmobiliario de impacto social, la crisis de los 9 millones de viviendas vacías y el movimiento AKIYA — Daisuke Inazawa explica la estructura de retorno del inmobiliario de inversión de impacto que va más allá del ESG.
Análisis completo de por qué los compradores adinerados del Sudeste Asiático adquieren cada vez más propiedades vacacionales y villas en Japón. Explorando las 5 principales motivaciones y zonas clave de inversión, desde Hokkaido hasta Kioto y Tokio.
Análisis del estado real y las perspectivas a medio plazo de la demanda inmobiliaria inbound en Osaka tras la Expo Osaka-Kansai. Basado en datos de la Agencia de Turismo de Japón, tendencias de precios del suelo y proyecciones de apertura del IR.