Al considerar la demolición de una vivienda por cuestiones de herencia o una casa vacía, el costo es uno de los puntos que más preocupa. En este artículo, explicamos el costo por tsubo y el rango de precios según la estructura, así como consejos para reducir los gastos de demolición.
¿Cuál es el costo por tsubo y el precio de referencia de la demolición de una vivienda?
| Estructura | Costo por tsubo | Referencia para una vivienda de 20 tsubo |
|---|---|---|
| Madera | 30.000-50.000 yenes | 600.000-1.300.000 yenes |
| Estructura de acero | 40.000-60.000 yenes | 680.000-1.400.000 yenes |
| Estructura RC | 60.000-80.000 yenes | 700.000-1.600.000 yenes |
El costo varía considerablemente según la superficie del edificio, su estructura y la presencia o no de un sótano.
¿Qué otros factores influyen en el costo de demolición?
Entorno de la ubicación
En zonas residenciales densamente pobladas, puede resultar difícil introducir maquinaria pesada, lo que puede prolongar el plazo de obra. En áreas urbanas, los costos de mano de obra y almacenamiento son más altos, por lo que la demolición tiende a ser más costosa que en zonas rurales.
Cantidad de objetos dejados y residuos
En la mayoría de los casos, el costo de procesar los objetos dejados en el terreno y los residuos no está incluido en el costo por tsubo. Conviene conocer el costo total de antemano.
Grado de deterioro del edificio
Los edificios muy deteriorados presentan riesgo de derrumbe, por lo que requieren un trabajo cuidadoso y eso incrementa el costo.
Trabajos complementarios
El costo puede variar si se requieren trabajos adicionales, como la inspección y retirada de amianto, medidas para prevenir problemas con los vecinos o la demolición de elementos distintos del edificio principal.
¿Cuáles son los 3 consejos para reducir el costo de demolición?
1. Comparar varias cotizaciones
El costo puede variar mucho según la empresa de demolición. Asegúrese de solicitar y comparar cotizaciones de varias empresas.
2. Desechar por su cuenta los objetos dejados con antelación
Si elimina de antemano las malas hierbas, los árboles del jardín y los enseres del interior, podrá evitar cargos adicionales.
3. Aprovechar las subvenciones del municipio
Algunos municipios cuentan con programas de subvención que cubren desde una parte hasta la mitad del costo de demolición. Conviene revisar con antelación la información de cada municipio.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuánto dura una obra de demolición?
Como referencia general, una vivienda de madera suele tardar entre 1 y 2 semanas, y una estructura RC entre 3 y 4 semanas.
Q. ¿Se puede vender el terreno como solar después de la demolición?
Sí. Al convertirlo en un solar, aumenta la liquidez del terreno y resulta más fácil venderlo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que deja de aplicarse la exención especial del impuesto sobre bienes inmuebles para suelo residencial.
Q. ¿Qué ocurre si contiene amianto?
Los edificios construidos antes de 2006 pueden contener amianto. La inspección previa es obligatoria y el costo de retirada se genera por separado.
