Fachartikel zu Immobilienvermittlung, Immobilienverwaltung und Investitionen von INA&Associates. {count} Artikel veröffentlicht.
Eine umfassende Erläuterung der Förderprogramme, die sich für Apartment-Renovierungen nutzen lassen. Vorgestellt werden auch typische Kostenrahmen, Vor- und Nachteile von Renovierungen sowie Tipps zur Kostensenkung. Als Orientierung für ein nachhaltiges Mietmanagement.
Wie sich die Erträge alter Apartmenthäuser durch Renovierungen verbessern lassen, erklären wir nach Bereichen wie Außenanlagen, Innenräume und Nassbereiche. Auch die Kalkulation der Kostenrückführung und wichtige Hinweise werden vorgestellt. Ein unverzichtbarer Leitfaden für Vermieterinnen und Vermieter.
Ein strukturierter Leitfaden zu Mietverwaltungsunternehmen: technische und operative Verwaltung, fünf professionelle Auswahlkriterien, Auslagerungsmodelle und Unterschiede zur Immobilienvermittlung.
Tokyo Midtown Nihonbashi ist eine groß angelegte Stadterneuerung von Mitsui Fudosan, deren Eröffnung für den Herbst 2027 geplant ist. Aus Sicht von Immobilieneigentümern erläutern wir die Integration von COREDO Nihonbashi, den ersten Markteintritt des Waldorf Astoria in Japan und die Auswirkungen auf den Markt für vermögende Zielgruppen.
Dieser Beitrag erläutert umfassend, wie Sie ein Unternehmen in der Immobilienbranche gründen können. Von den erforderlichen Qualifikationen über den Ablauf bis zur Eröffnung und den Vor- und Nachteilen von Vermietung und Vermittlung bis hin zu den Merkmalen erfolgreicher Unternehmer decken wir das notwendige Wissen für eine eigenständige Gründung ab.
Dieser Beitrag erläutert den Gesamtüberblick über die Neuentwicklung des nördlichen Ostbezirks von Shirokane 1-chome, die mit SHIROKANE The SKY mit Gesamtprojektkosten von 79,3 Milliarden Yen und 1.247 Wohneinheiten abgeschlossen wurde. Aus Eigentümerperspektive analysieren wir die Bodenpreisentwicklung nach der Fertigstellung, die Neuentwicklung des westlichen Mittelbezirks und die Synergieeffekte der Verlängerung der Namboku-Linie.
Ist die Rendite von Parkplatzbetrieb in Japan wirklich so hoch, wie oft behauptet wird? Der Median der Monatsmiete liegt bei 10.000 ¥ (ca. 59 €), in Tokios 23 Bezirken bei 27.549 ¥ (ca. 162 €). Bezieht man den Grundstückswert in die Rendite ein, sinkt sie auf real 5,6 %, während die Grundsteuer um 250.000 bis 410.000 ¥ (ca. 1.471–2.412 €) pro Jahr steigt.
Elektronische Verträge für Immobilienkäufe wurden durch die Reform von 2022 zugelassen. Der INA-Geschäftsführer erläutert aus der Praxis Web-Erklärungen wichtiger Punkte, den Zeitpunkt elektronischer Signaturen, Vollmachten bei Paar-Darlehen und Terminverschiebungen beim Darlehensvertrag.
Steigende Bau- und Reinigungskosten treffen die Immobilienbewirtschaftung direkt. Dieser Beitrag erläutert die Hintergründe von Preissteigerungen um 70 bis 80 % mit Wirkung ab dem selben Tag, zeigt, wie sich opportunistische Erhöhungen von unvermeidlichen unterscheiden lassen, und welche Maßnahmen Eigentümer jetzt ergreifen sollten.
Es ist eine Zeit angebrochen, in der man in Tokio 40 % seines Einkommens für die Miete aufwenden muss, um „normal zu leben“. Dieser Beitrag erläutert, warum selbst bei einem Jahreseinkommen von 8 Millionen Yen eine Monatsmiete von 170.000 Yen zur Norm geworden ist, und erklärt die Struktur hinter dem Mangel an Neubauangeboten und steigenden Mieten.
Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.
Die Haltekosten von Immobilieninvestments steigen rasant. Bei 2 % Zinsen und Renditen im Bereich von 4 % bleibt die effektive Zinsmarge nur bei 2 %, während die Kosten großer Instandsetzungen um 30 % gestiegen sind. Dieser Beitrag erläutert die Ertragsrealität, die Eigentümer jetzt neu bewerten sollten, und welche Maßnahmen erforderlich sind.
EmDash ist ein CMS der nächsten Generation, das Cloudflare im April 2026 als Open Source veröffentlicht hat. Daisuke Inazawa, Repräsentativdirektor, erläutert aus Sicht eines AI-native-Designs und der Plugin-Sicherheit, warum INA Media es unmittelbar zum Veröffentlichungszeitpunkt eingeführt hat.
Die Nutzungsdauer einer Eigentumswohnanlage aus drei Perspektiven erklaert: gesetzlich, physisch und wirtschaftlich. Dazu stellen wir die Optionen nach Erreichen der Lebensdauer, die Berechnung der Abschreibung und Tipps fuer den langfristigen Betrieb vor | INA&Associates
Welche Position sollten hochvermögende Personen im Strom des Redevelopments einnehmen? Im Kontrast zwischen dem Scheitern regionaler Redevelopment-Projekte und dem Erfolg der Burgstadt Sasayama zeigt diese Abschlussfolge zwei Strategien, die Rolle des „Begünstigten“ oder des „Gestalters“, sowie die Philosophie von INA auf.
Während die gleichzeitige Dreifach-Neuentwicklung Osakas (Grand Green, IR und Namba) voranschreitet, analysieren wir die Anpassungsrisiken nach der Expo und die strukturellen Stärken der Stadt als von realer Nachfrage getragener Markt. INA mit Hauptsitz in Osaka erläutert eine Strategie für das Timing von Investitionen mit Blick auf die Eröffnung des IR im Jahr 2030.
Die Lücke zwischen Vertragsabschluss-Preis und Angebotspreis hat ein historisch hohes Niveau erreicht. Anhand aktueller Daten von REINS und Tokyo Kantei analysieren wir die Differenz zwischen dem „erzielten Preis“ und dem „angebotenen Preis“ und erläutern, welche Strategien Eigentümer jetzt prüfen sollten.
Eine Erläuterung der Daten des vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus testweise betriebenen Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens für November 2025. Wir analysieren die Hintergründe des landesweiten Rückgangs von ▲11,8 %, den Jahrestrend, die Entwicklungen nach Ballungsräumen und die Handlungsoptionen für Immobilieneigentümer.
Wir fassen den Plan des ersten Stadtumgestaltungsprojekts im Gebiet Jingu Gaien zusammen. Auf Basis veröffentlichter Materialien stellen wir Lage, beteiligte Akteure, die Erneuerung von Sportanlagen, Fußgängerbereiche, Grünflächen- und Katastrophenschutzfunktionen sowie den Bezug zu den umliegenden Gebieten dar.
Anwälte und Steuerberater aus dem Netzwerk analysieren aktuelle Urteile zum Immobilienbereich und die praktischen Punkte, die dabei zu beachten sind.
Off-Market-Immobilieninformationen, die im allgemeinen Markt nicht verfügbar sind. Anlagechancen, die nur durch das INA Network entstehen, und wie man sie nutzt.
Wir fassen die im INA Network Finanzierungs-Channel geteilten Informationen zu Verhandlungsstrategien mit Finanzinstituten und aktuellen Kreditkonditionen zusammen.
Die Kosten für größere Reparaturen sind aufgrund steigender Material- und Arbeitskosten schwerer abzuschätzen als früher. Für Vermieter ist es nicht nur wichtig, die Baukosten zu senken. Dadurch soll das Risiko künftiger Nacharbeiten verrin
## Organisationskultur ist keine „Atmosphäre“, sondern ein täglicher Entscheidungsmaßstab
Wie KI die Immobilienwirtschaft verändert. Praxisbeispiele von INA&Associates und ein Ausblick auf die gesamte Branche.
Gedanken zur Führung von Daisuke Inazawa, dem repräsentativen Direktor. Welche Haltung brauchen Führungskräfte in einer Zeit des Wandels?
Die von INA&Associates vertretene Philosophie einer Human-Capital-Investment-Company. Wir erläutern, warum das Wachstum der Mitarbeitenden die Quelle des Unternehmenswerts ist.
Die japanische Steuerreform des Fiskaljahres Reiwa 8 (2026) verändert die Ausgangsbedingungen für Erbschaftsteuerplanung, Einkommensdeklaration und Wohneigentumserwerb. Der zentrale Punkt ist die ab Januar Reiwa 9 (2027) geltende Neubewertung vermieteter Immobilien für die Erbschaftsteuer, die sogenannte 5-Jahres-Regel. Von der E-Filing-Voraussetzung des Sonderabzugs der „blauen“ Steuererklärung über die Anhebung der Grenze für geringwertige Wirtschaftsgüter auf unter 400.000 JPY bis zur fünfjährigen Verlängerung des Wohnbaudarlehensabzugs ordnen wir die Folgen für die Investitionsentscheidung auf Grundlage der Primärquellen von Finanzministerium und MLIT ein — mit Blick auf die Besonderheiten für DACH-Investoren.
Analyse des Immobilienmarkts nach der Expo 2025 Osaka-Kansai. Erläuterung der Investitionsmöglichkeiten durch Neuentwicklungen in den Stadtteilen Umeda, Nakanoshima und Namba.
Japan aus Sicht von DACH-Investoren: Dieser Beitrag ordnet die grenzüberschreitende Immobilieninvestition 2026 von beiden Seiten – ausländisches Kapital, das in Japan kauft, und japanische Anleger, die ins Ausland gehen. Vor dem Hintergrund von schwachem Yen, steigenden Bodenwerten und der Erholung des Inbound-Tourismus einerseits sowie der BOJ-Zinserhöhung, den Absicherungskosten und Regeln wie dem Devisengesetz (Gaitame-hō) und dem Gesetz zur Überprüfung wichtiger Grundstücke andererseits erklären wir, warum die reale Rendite – nicht die Bruttorendite – der Ausgangspunkt jeder Entscheidung ist.