Dunstabzugshauben sind die am häufigsten verwendeten Küchengeräte in Mietwohnungen und werden täglich zur Entfernung von Ölrauch, Feuchtigkeit und Gerüchen eingesetzt. Auch wenn es scheinbar funktioniert, die Absaugleistung reduziert ist oder ungewöhnliche Geräusche oder Vibrationen auftreten, wirkt sich dies negativ auf die Zufriedenheit und Sicherheit der Mieter aus.
Wenn Sie in einem Mietobjekt eine Dunstabzugshaube nach einer Panne schnell austauschen müssen, wird es Zeit in Anspruch nehmen, sich mit den Mietern zu befassen, Kostenvoranschläge zu erstellen, Teile zu organisieren und Baupläne zu koordinieren. Der Schlüssel zur langfristigen Kostenreduzierung liegt darin, die Lebensdauer und Ausfallzeichen zu verstehen und diese planmäßig zu aktualisieren.
In diesem Artikel erläutern wir, wann eine Dunstabzugshaube ausgetauscht werden muss, welche Arten es gibt, Anzeichen für einen Ausfall, die Kostenbelastung bei Mietobjekten und das Wartungssystem, das Verwaltungsgesellschaften einrichten sollten.
Unterschied zwischen Dunstabzugshaube und Ventilator
Eine Dunstabzugshaube ist ein Abluftsystem, das über dem Herd installiert wird und eine Dunstabzugshaube, einen Filter, einen Ventilator und einen Kanal umfasst. Es absorbiert Ölrauch, Feuchtigkeit und Gerüche, die beim Kochen entstehen, und gibt sie nach außen ab.
Typische Lüftungsventilatoren sind häufig Propellerventilatoren, die direkt an der Wand befestigt werden und die Luft direkt ins Freie abführen. Die meisten Dunstabzugshauben verfügen über eine Struktur, bei der die Luft durch Kanäle abgesaugt wird, und werden häufig in Eigentumswohnungen und Wohnanlagen eingesetzt.
| Artikel | Dunstabzugshaube | Wandventilator |
|---|---|---|
| Installationsort | Über dem Herd | An der Wand |
| Abgasmethode | Kanalauspuff ist üblich | Direktabsaugung ist üblich |
| Hauptventilatoren | Scirocco, Turbo | Propeller |
| Passende Immobilien | Eigentumswohnungen, Wohnanlagen | Einfamilienhäuser, Küchen zur Außenwand |
| Reinigbarkeit | Je nach Modell gibt es einen großen Unterschied | Der Aufbau ist relativ einfach |
Geschätzte Lebensdauer und Austauschzeitraum
Im Allgemeinen sollte die Dunstabzugshaube alle 8 bis 10 Jahre ausgetauscht werden. Die tatsächliche Lebensdauer variiert jedoch je nach Verwendungshäufigkeit, Menge des Kochens mit Öl, Reinigungshäufigkeit, Installationsumgebung und Modell.
Bei Mietobjekten ist es nicht möglich, vollständig zu verstehen, wie Mieter die Immobilie nutzen. Daher empfiehlt es sich für das Management, das Installationsjahr, die Reparaturhistorie und den Zustand zum Zeitpunkt des Auszugs zu dokumentieren und Geräte, die älter als 10 Jahre sind, als Kandidaten für einen vorbeugenden Austausch in Betracht zu ziehen.
| Status | Antwort |
|---|---|
| Weniger als 5 Jahre alt, leichte Flecken | Reinigung/Filterwechsel |
| Emissionen werden in 5 bis 10 Jahren sinken | Reinigung, Motorinspektion, ggf. Reparatur |
| Ungewöhnliche Geräusche und Vibrationen nach ca. 10 Jahren | Holen Sie sich ein Ersatzangebot |
| Mehrere Mängel über 10 Jahre | Erwägen Sie einen vorbeugenden Austausch |
| Rost, Öltropfen, Stillstand | Sofort austauschen oder reparieren |
Schilder, die Sie ersetzen sollten
Ihre Dunstabzugshaube weist Anzeichen einer Fehlfunktion auf, bevor sie vollständig ausfällt.
Die Absaugkapazität wird reduziert
Wenn Rauch oder Gerüche vom Kochen zurückbleiben, sich Ölflecken in der Küche ausbreiten oder die Absaugung schwach ist, selbst wenn Sie ein Taschentuch in die Nähe des Filters bringen, besteht die Möglichkeit, dass die Absaugleistung nachgelassen hat. Ölverstopfungen können ein Problem sein, aber wenn der Motor beschädigt wird oder der Kanal verschmutzt ist, ist eine professionelle Inspektion erforderlich.
Es gibt ungewöhnliche Geräusche/Vibrationen
Wenn das knarrende, klappernde oder gurgelnde Geräusch anhält, ist der Lüfter möglicherweise verschmutzt, die Welle beschädigt, der Motor defekt oder Teile sind locker. Wenn Sie in einem Apartmentkomplex wohnen, kann es zu Lärmbeschwerden kommen. Bitte reagieren Sie daher so schnell wie möglich.
Schalter und Lichter sind instabil
Symptome wie das Nichtstarten beim Drücken, das Anhalten auf halbem Weg oder blinkende Lichter können auf eine Verschlechterung der elektrischen Komponenten hinweisen. Um das Risiko eines Stromschlags und einer Hitzeentwicklung zu vermeiden, sollten Bewohner die Einheit nicht zerlegen und eine Inspektion durch einen Auftragnehmer beauftragen.
Es gibt Rost, tropfendes Öl und einen verbrannten Geruch.
Interne Korrosion oder Ölablagerungen lassen sich möglicherweise nicht durch Reinigung allein beseitigen. Wenn ein brennender Geruch auftritt, sollten Sie die Verwendung einstellen und es überprüfen.
Arten von Dunstabzugshauben
Boot-Typ
Es handelt sich um eine altmodische Form, die auch als tiefer Typ bezeichnet wird. Es verfügt über einen breiten Ansaugstutzen und ist häufig in Mietobjekten zu finden. Während sich die Austauschkosten leicht senken lassen, ist die Reinigung etwas zeitaufwändiger.
Schlanker Typ
Dieser Typ ist dünn und hat ein gutes Design und verwendet eine Gleichrichterplatte, um die Luft effizient anzusaugen. Viele Modelle sind leicht zu reinigen und erhöhen die Mieterzufriedenheit, dafür ist der Preis der Einheit hoch.
Flacher Typ/flacher Typ
Es wird in Küchen mit niedrigen Decken und Bereichen mit Balken verwendet. Obwohl es kompakt ist, kann es schwierig sein, eine Reinigungsposition beizubehalten. Es ist wichtig, die Kompatibilität mit vorhandenen Öffnungen und Kanalstandorten zu prüfen.
Arten von Ventilatoren und wie man sie auswählt
| Fans | Funktionen | Passende Immobilien |
|---|---|---|
| Schirokko-Fan | Beständig gegen Kanalabluft, üblich in Apartmentkomplexen | Eigentumswohnungen, Mietwohnungen |
| Turbo-Lüfter | Balance zwischen Luftvolumen und Ruhe | Eigenschaften mit relativ kurzem Kanalabstand |
| Propellerventilator | Einfache Struktur mit direkter Abluft aus der Wand | Einfamilienhaus, Küche zur Außenwand |
Wenn der vorhandene Schirokko-Lüfter verwendet wird, ist es grundsätzlich erforderlich, ihn auf die gleiche Weise auszutauschen. Wenn der Kanaldurchmesser, die Abluftrichtung, der Ort der Stromversorgung und die Abmessungen des Hängeschranks nicht übereinstimmen, sind zusätzliche Arbeiten erforderlich.
Kostenbelastung bei Mietobjekten
Wenn die Dunstabzugshaube in einem Mietobjekt aufgrund von Abnutzung im Laufe der Zeit kaputt geht, liegt es in der Regel in der Verantwortung des Vermieters, sie auf Kosten des Vermieters zu reparieren oder auszutauschen. Demontiert der Mieter hingegen gewaltsam die Wohnung, verstößt er gegen Reinigungspflichten und hinterlässt die Wohnung stark verschmutzt oder wird die Wohnung durch unsachgemäßen Gebrauch beschädigt, kann die Haftung auf den Mieter zukommen.
In den Sanierungsrichtlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus heißt es, dass Abnutzung durch normale Nutzung und Alterung in der Miete enthalten ist. Bei Dunstabzugshauben ist es wichtig, zwischen einer Verschlechterung im Laufe der Zeit und vorsätzlichem oder fahrlässigem Verhalten des Mieters zu unterscheiden.
| Ursache | Konzept der Kostenteilung |
|---|---|
| Verschlechterung im Laufe der Zeit/normalen Gebrauch | Grundsätzlich zahlt der Vermieter |
| Motorlebensdauer | Einfache Bezahlung durch den Vermieter |
| Schäden durch unbefugte Demontage durch den Bewohner | Möglichkeit der Kostenübernahme durch den Bewohner |
| Panne aufgrund übermäßiger Ölflecken, die unbeaufsichtigt zurückgelassen wurden | Möglichkeit einer Haftung gegenüber dem Mieter je nach Situation |
| Ärger vor dem Einzug | Abwicklung durch Vermieter/Verwaltung |
Um Ärger zu vermeiden, ist es wichtig, beim Einzug Reinigungsanweisungen bereitzustellen, beim Auszug Fotos vom Zustand zu machen und die Reparaturkategorien in Ihrem Vertrag oder Einzugsleitfaden zu klären.
Wartungsplan der Verwaltungsgesellschaft/Eigentümer
Bei der Verwaltung einer Dunstabzugshaube kommt es nicht darauf an, sie auszutauschen, wenn sie kaputt geht, sondern sie systematisch auf den neuesten Stand zu bringen und dabei das Alter des Gebäudes, die Anzahl der Jahre, die der Mieter dort gelebt hat, und die Fehlerhistorie zu berücksichtigen.
- Notieren Sie das Installationsjahr und die Modellnummer in einem Hauptbuch
- Überprüfen Sie beim Verlassen die Saugleistung, ungewöhnliche Geräusche, Lichter und Schalter.
- Holen Sie vorab einen Kostenvoranschlag für Geräte ein, die etwa 10 Jahre alt sind.
- Erstellen Sie einen Aktualisierungsplan für alle gleichzeitig in derselben Immobilie installierten Geräte.
- Informieren Sie die Bewohner über Reinigungsmethoden und Kontaktinformationen für Notfälle.
Wenn Sie alles auf einmal aktualisieren können, ist es einfacher, dasselbe Modell auszuwählen, und die Materialanordnung und das Baumanagement werden effizienter. Wenn Sie andererseits jeden Fehler durch ein anderes Modell ersetzen, werden die zukünftige Teileverwaltung und Erklärungen komplizierter.
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Die Philosophie von INA&Associates
Eine Dunstabzugshaube ist auf Einstellungsfotos möglicherweise kein herausragendes Merkmal. Es handelt sich jedoch um ein wichtiges Gerät, das nach dem Einzug jeden Tag genutzt wird. Kleinere Beschwerden wie schwache Belüftung, laute Geräusche und Schwierigkeiten bei der Reinigung summieren sich zur Beurteilung des Wohnkomforts.
Wir glauben, dass nicht nur auffällige Renovierungen, sondern auch die systematische Vorbereitung der Räumlichkeiten auf den täglichen Gebrauch zu Vertrauen in die Mietverwaltung führen. Die Reduzierung von Ausfällen und die Schaffung von Bedingungen, unter denen Mieter beruhigt leben können, schützen den langfristigen Immobilienwert.
FAQ
F. Ab welchem Alter sollte ich meine Dunstabzugshaube ersetzen?
Als Richtwert gelten 8 bis 10 Jahre. Dies hängt jedoch von der Häufigkeit der Nutzung, den Reinigungsbedingungen, der Menge der mit Öl zubereiteten Speisen und dem Modell ab. Wenn Ihr Gerät älter als 10 Jahre ist und ungewöhnliche Geräusche oder ein Absinken der Abgase auftreten, sollten Sie über einen Austausch nachdenken.
F. Können Bewohner es selbst ersetzen?
Da Elektroarbeiten und Kanalanschlüsse erforderlich sind, sollten Sie sich in der Regel an die Verwaltungsgesellschaft oder den Vermieter wenden und einen qualifizierten Auftragnehmer beauftragen. Ein unbefugter Austausch kann zu einem Vertragsbruch oder einem Unfall führen.
F. Was ist der Unterschied zwischen einem Problem, das durch Reinigung behoben werden kann, und einem Problem, das ersetzt werden muss?
Schlechte Saugkraft aufgrund von Ölverstopfung kann durch Reinigung verbessert werden. Wenn der Motor ungewöhnliche Geräusche macht, stoppt, einen defekten Schalter hat, rostet oder verbrannt riecht, denken Sie über eine Reparatur oder einen Austausch nach.
F. Wie viel kostet der Austausch?
Ein Richtwert liegt bei etwa 100.000 bis 250.000 Yen, einschließlich der Haupteinheit und der Baukosten. Dies hängt vom Modell, den Abmessungen, den Leitungen, den Stromversorgungsarbeiten und der Schwierigkeit der vorhandenen Entfernung ab.
Referenz/Zitat
