2026 年 1 月现房销售量指数 |如何解读3.7%的增幅
2026年1月全国成屋销售量指数环比增长3.7%。我们从投资决策的角度来看看独立屋、公寓、地区之间的差异。
房地产投资指价谈判策略：提高压价成功率的技巧与谈判筹码运用
面向房地产投资者，系统讲解指价谈判的基本策略与提升压价成功率的实务技巧。涵盖降价幅度参考、卖方分析、谈判筹码的运用方法，以及投资层面的收益优势。INA&Associates。
什么是不动产投资贷款？彻底解读公寓贷款与非担保贷款的区别及优缺点
解读不动产投资贷款的类型、与住房贷款的区别、公寓贷款与非担保贷款的比较，以及融资审核要点。INA&Associates为投资者的资产形成提供支持。
房地产投资研讨会选择指南｜解析初学者避免失误的要点与类型
解析房地产投资研讨会的选择方法、类型、参加优势与注意事项。帮助初学者找到值得信赖的研讨会，并高效掌握投资知识。
房地产出售中的中介 vs 收购｜投资者应了解的价格差、流动性风险与退出策略最优解
从投资者视角彻底比较房地产中介与收购的差异。就出售价格、速度、合同不符责任以及附带收购保证的中介服务等，专业人士为您解读退出策略的最优解。
东京中城日本桥是什么｜解读2027年秋开业的再开发与投资影响
东京中城日本桥是三井不动产计划于2027年秋开业的大型再开发项目。本文将从房地产业主视角，解读COREDO日本桥的整合、华尔道夫首次进入日本，以及其对高净值市场的外溢影响。
白金The Sky改变了白金高轮｜793亿日元再开发与不动产价值
本文解读总事业费793亿日元、共1,247户的“白金The Sky”竣工后，白金一丁目东部北地区再开发的整体图景，并从业主视角分析竣工后的地价走势、西部中地区再开发以及南北线延伸所带来的协同效应。
停车场经营成功的秘诀是什么？全面解析其机制、启动方式与收益率
全面解析停车场经营的机制、类型、收益率与启动方式。涵盖包月停车场与投币式停车场的区别、成功要点以及失败案例。对于正在考虑盘活闲置土地的人士而言，这是一篇值得阅读的指南。
什么是不动产买卖电子合同？解读Web重要事项说明与委任状运用要点
不动产买卖电子合同因2022年修法而解禁。INA代表将从实务现场视角，解读Web重要事项说明的安排、电子签名时机、双人贷款委任状，以及金钱消费贷款合同的日程错位等要点。
收入的40%用于房租:东京“普通生活”为何变得岌岌可危【2026年版】
在东京，“正常生活”已进入需要将收入的40%用于房租的时代。本文解析即使年收入800万日元、每月17万日元房租也成为常态的背景，以及新建供应不足与租金上涨的结构性原因。
大规模修缮费用飙升: 地方公寓进入无法修缮时代的现实
随着大规模修缮费用飙升，地方老旧公寓陷入“无法修缮”困境的现实正在蔓延。本文解读建设成本增加30%的实际情况，以及个人业主所面临的选择。
房地产投资持有成本激增——利率上升时代业主必须了解的收支现实
房地产投资的持有成本正在急剧上升。在利率2%、收益率仅4%左右的情况下，实际利差只有2%，大规模修缮费用更增加了30%——本文将解析业主当前必须重新审视的收支现实，以及应采取的行动。
公寓的耐用年限有多长？法定、物理、经济寿命与长期运营要点
从法定、物理、经济3个视角解读公寓的耐用年限。也介绍达到寿命后的应对选择、折旧的计算方法，以及长期运营的关键要点｜INA&Associates
站在“拆毁的一方”还是“创造的一方”：面向超高净值人士的再开发投资战略与地图阅读方法
超高净值人士在再开发这股潮流中，应当占据怎样的位置？本文通过对比地方再开发的失败与篠山城下町的成功，提出“受益者”与“设计者”两种战略，并以INA的哲学为本连载收官。
大阪会重蹈东京的覆辙吗｜世博会后、IR与Grand Green将如何改变城市与资产走向
在大阪三极同步再开发（Grand Green、IR、难波）推进之际，本文分析世博会后的调整风险，以及作为“真实需求型城市”的结构性优势。总部设于大阪的INA，将为您解读着眼于2030年IR开业的投资时机策略。
成交单价与挂牌单价的差距为何扩大？用数据解读当下房地产市场
成交单价与挂牌单价的差距已扩大至历史最高水平之一。本文基于 REINS 与东京Kantei的最新数据，分析“实际成交价格”与“挂牌价格”之间的差异，并解读业主应采取的策略。
什么是法人交易量指数？解读2025年11月动向及其对房地产市场的影响
解读日本国土交通省试行发布的法人交易量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降11.8%的背景、全年趋势，以及各都市圈动向对房地产业主应采取行动的启示。
获取非公开房源: 网络带来的投资机会
不会在公开市场流通的非公开房源信息。只有通过 INA Network 才能获得的投资机会及其运用方式。
大阪房地产市场最新动态 — 世博效应与再开发
分析2025年大阪·关西世博会后的房地产市场形势，解读梅田、中之岛、难波地区再开发带来的投资机遇。
2026年跨境房地产投资展望｜汇率・收益率・监管
从海外投资者「买入日本」与日本人「买入海外」两个方向，梳理2026年的跨境房地产投资。在日元贬值、地价上涨、入境游复苏的顺风，与日本央行加息、汇率对冲成本、外汇法「外为法」・重要土地等调查法等监管之下，讲解用实际收益率做判断的实务要点。文中并加入面向中国大陆投资者的制度对比（永久产权与70年出让土地使用权、资本项目管制、外籍购房限制）与投资启示。
优化不动产管理成本的5大策略
为最大化业主的实际收益，深度解析管理成本的优化要点。为您介绍基于INA&Associates实际业绩的成本削减方法。
赤坂九丁目北地区再开发的轨迹与赤坂区域房地产价值的演变
从2013年都市计划决定到2018年竣工，赤坂九丁目北地区第一种市街地再开发事业如何将崖地与木造密集区转变为地上44层塔楼，并对港区赤坂区域房地产价值提升带来哪些影响，本文将为您进行解读。
什么是绅士化？权利转换的黑暗面与地权者风险解说
绅士化（因再开发导致的居民驱逐）在日本也正在推进。解说京都、大阪、下北泽的案例，以及日本桥再开发中揭露的借地权水增问题。超高净值投资者需要了解的权利转换风险是什么？
东京办公市场的两极分化｜空置率0.7%与26%为何同时存在
东京办公市场中，空置率0.7%与26.3%同时存在的“两极分化”正在加剧。在A类大楼的flight to quality持续加速之际，INA将系统解析投资者应采取的策略。
东京百年一遇的再开发热潮｜都心5区的变貌与资产价值走向
全面解析东京都心5区同步推进的空前再开发热潮。深入分析日本桥Torch Tower、高轮Gateway City、西新宿等主要项目规模，以及对地价的「引力效应」影响。
信任设计图——将不动产重新定义为「社会基础设施」
「信任设计图」连载最终回。以大规模机构投资与数据中心不动产潮流为背景，将不动产重新定义为「社会基础设施」。只有在财富哲学×技术×人才交汇处才能诞生的价值——稻泽大辅讲述。
公寓经营的9大风险是什么？投资者应实践的系统性风险对策
本文从投资者视角系统分析公寓经营中的九大主要风险，涵盖空置、利率、修缮等风险的具体对策，并通过失败案例总结可落地的实务经验。由INA&Associates解读。
什么是社会影响力不动产？900万套空置房问出投资的新轴
社会影响力不动产、900万套空置房危机及AKIYA运动——稻泽大辅解析超越ESG的影响力投资型不动产收益结构。面向超高净值投资者的专栏。
万博后大阪入境不动产需求深度解析｜IR前夜的投资战略
解析大阪·关西万博闭幕后入境不动产需求的实态与中期展望。基于观光厅数据、地价动向和IR开业预测，梳理大阪不动产业主现在需要把握的3个要点。
东南亚富裕层购买日本别墅的5大动机与区域解说
全面分析为何东南亚富裕层越来越多地在日本购买度假房产和别墅。探讨5大主要动机和主要投资区域，从北海道到京都和东京。