东京中城日本桥是三井不动产于2026年4月21日公布的大型综合街区名称，对应日本桥一丁目中地区第一种市街地再开发事业。项目计划于2026年9月底竣工、2027年秋季全面开业，并将以地上52层、高约284米、总建筑面积约37万平方米的超高层主楼为核心，同时整合并升级现有“COREDO日本桥”品牌。作为日本桥再生计划第三阶段的象征性据点，预计其将对周边办公租金与住宅市场带来外溢影响。
本文要点
- 日本桥一丁目中地区的街区名称确定为“东京中城日本桥”，并已于2026年4月21日正式发布
- 2004年开业的COREDO日本桥计划作为该街区的商业区域进行整合与品牌升级
- 希尔顿旗下顶级品牌“华尔道夫酒店东京日本桥”将以197间客房酒店和71套住宅的形式进驻
- 该项目是日本桥再生计划第三阶段的核心据点，预计将对周边办公与住宅市场带来长期外溢影响
东京中城日本桥全貌｜规模、用途与开业时间
东京中城日本桥是位于中央区日本桥一丁目、由3个街区组成的大型综合开发项目。作为核心的C街区超高层塔楼，地上52层、地下5层、高约284米、总建筑面积约37万平方米，规模位居日本国内前列。实施主体为日本桥一丁目中地区市街地再开发组合，三井不动产作为事业协力者持续参与其中。
功能构成为办公、商业、酒店、住宅与MICE设施相结合的混合用途。低层部分将设置承接现有COREDO日本桥的商业区域，中层配置会议功能，39层以上的高层部分则布局奢华酒店与品牌住宅。
项目已于2021年12月开工，计划于2026年9月底竣工，并在2027年秋季全面开业。2026年4月的名称发布，是品牌战略正式确立的重要时点，自此面向开业的招商与品牌建设也将全面展开。关于日本桥区域的再开发动向，也建议一并参阅项目初期的解读文章。
为何选择“东京中城”品牌｜第四个据点的战略意义
此次名称的确定，并非只是一次简单命名。对三井不动产而言，“东京中城”是继六本木、日比谷、八重洲之后的第四个旗舰品牌。公司将这一品牌冠于日本桥，可视为其明确将日本桥定位为全公司战略据点的表态。
值得关注的是，2004年开业的“COREDO日本桥”将作为东京中城日本桥的商业区域进行整合与品牌升级。由于COREDO室町1、2、3及Terrace将继续维持现状，因此日本桥区域的COREDO系列可整理为“室町一侧保留COREDO，日本桥路口一侧升级为Midtown”的格局。
依我之见，这次品牌重组，本质上是针对高净值人群与国际商务客层的商业定位进一步清晰化。COREDO一直强调“江户风情与商业融合”，而东京中城则已确立为象征国际奢华的品牌。可以说，日本桥下一阶段希望吸引的客户画像，正是通过此次品牌选择被清晰呈现出来。
从日本桥再生计划的脉络解读｜回顾自2004年以来的22年
要理解东京中城日本桥，就必须把握三井不动产自2004年以来持续推进的长期构想“日本桥再生计划”。这一计划可以整理为三个阶段。
第一阶段是自2004年开始的基础建设期。COREDO日本桥与日本桥三井塔开业，将商业与办公结合的混合用途模式引入日本桥。第二阶段是2014年以后的街区营造与水都再生期，COREDO室町2、3，日本桥室町三井塔与COREDO室町Terrace相继开业。这也是日本桥川滨水空间活化与区域活动不断扩充的时期。
第三阶段是2019年以后的产业创造期。生命科学大楼“LINK-J”以及航天、出行领域的业务共创据点相继完善，日本桥正从“传统优秀商业区”逐步转型为“国际产业据点”。东京中城日本桥正是象征这一第三阶段的核心项目。
回顾这22年的积累，日本桥的价值并非一夜形成，而是在长期投入城市建设的过程中逐步建立起今天的评价体系。从不动产这一资产类别来看，这样的时间跨度极具启发意义。
华尔道夫酒店东京日本桥将如何改变超高净值市场
东京中城日本桥最具象征性的亮点，是希尔顿奢华品牌“华尔道夫酒店东京日本桥”首次进入日本。项目计划在39至47层设置197间酒店客房，在48至51层设置71套品牌住宅，面积从约60平方米到最大约430平方米，覆盖范围广泛。
这一住宅产品，将与Aman Residences Tokyo、麻布台Hills Residence、虎之门Hills Residence等既有面向超高净值人群的品牌住宅正面并列竞争。对日本桥区域而言，这意味着其将首次真正进入此前由虎之门、麻布台、六本木领先的超高净值市场。
我们INA&Associates株式会社长期从事面向超高净值与高净值客户的租赁中介及资产管理业务，近几年也切实感受到国际客户群对日本桥关注度上升的迹象。其与丸之内、大手町的邻近性，通往羽田与成田机场的便利交通，以及承载历史脉络的街区风貌，共同构成了其他奢华区域难以替代的独特价值。如果您正在考虑面向超高净值人群的租赁住宅，欢迎使用INA&Associates的免费咨询。
房地产业主与投资者应把握的视角
东京中城日本桥的开业，预计将对周边资产价格产生中长期影响。站在房地产业主的角度，有三项关键议题值得重点关注。
第一，是对办公租金与入住率的带动。与丸之内、大手町、八重洲相比，日本桥区域的办公供应原本处于相对更可承受的水平，但随着Midtown品牌落地，市场可能会重新评估其高端定位。周边楼宇的租金水平与租户组合，都已进入值得重新审视的阶段。
第二，是地价与住宅租金的趋势。持续关注日本国土交通省发布的地价公示以及东京都的地价调查，是不可或缺的基础工作。基于一手信息进行判断，才能成为不被主观感觉左右的资产战略根基。
第三，是MICE功能带来的住宿与餐饮需求。设置于5至8层的MICE设施据称最大可容纳约3,000人，随着国际会议与展会的引入，预计将提升周边酒店、餐饮与零售业态的活跃度。对租赁住宅业主而言，企业客户需求与短期居住需求的变化同样不容忽视。如果您希望就日本桥区域的租赁经营战略进行交流，欢迎使用INA的个别咨询服务。
INA观点｜日本桥正从“传统优秀街区”迈向“国际商务据点”
每当我观察日本桥这一片区时，总会感受到它是一座“层次不断叠加的城市”。这里既有江户时代的商业街区，也有明治以后形成的金融中枢、战后的百货文化，以及如今的国际产业据点。拥有深厚历史积淀的城市，往往具备不被短期潮流轻易动摇的韧性。
我认为，东京中城日本桥正是在这种多层次城市结构之上，进一步叠加“国际奢华”这一全新维度的尝试。品牌住宅、华尔道夫、MICE功能、生命科学产业，看似彼此独立，但从整座城市的角度来看，一种“吸引国际人才与资本的磁场”正在逐步形成。
可持续增长，并非来自一时性的事件，而只能诞生于长期投入区域发展的过程。日本桥再生计划过去22年的历程已经证明了这一点，而我也认为，未来22年同样会是那些以相同姿态持续面对城市的企业与业主获得评价的时代。不动产，本质上是一项押注于人与城市未来的事业。正因如此，这类长期项目中蕴含着许多值得学习的内容。
总结
东京中城日本桥是一个面向2027年秋季全面开业、承载日本桥再生计划阶段性成果的项目。COREDO日本桥的整合升级、华尔道夫首次进入日本、MICE功能扩充，这些都不应被视为彼此孤立的话题，而应理解为共同推动日本桥迈向国际商务据点的一系列进程。
从房地产业主与投资者的立场来看，以名称确定为起点，周边办公、住宅与酒店市场都将迎来重新评估。持续细致追踪一手信息，并以长期视角构建资产战略，尤为重要。东京中城日本桥的开业，将成为所有持有或正在考虑日本桥区域资产的人士更新判断的重要节点。
作者：稻泽大辅（INA&Associates株式会社 代表董事） 最后更新：2026年4月
常见问题（FAQ）
Q1. 东京中城日本桥何时开业？
A. 项目计划于2026年9月底竣工，并于2027年秋季全面开业。街区名称已由三井不动产于2026年4月21日正式发布，并被定位为日本桥一丁目中地区第一种市街地再开发事业的正式名称。开业时间今后仍可能因推进进度而发生变化。
Q2. COREDO日本桥会消失吗？
A. 从名称层面来看，COREDO日本桥计划整合并升级为东京中城日本桥的商业区域。不过，COREDO室町1、2、3及Terrace仍将继续维持现状。可以理解为，日本桥路口一侧的商业设施升级为Midtown品牌，而室町一侧的COREDO则继续独立保留。
Q3. 华尔道夫酒店东京日本桥的房价与租金大致会处于什么水平？
A. 截至2026年4月，官方尚未公布具体价格。项目计划在39至51层配置197间酒店客房与71套住宅，住宅专有面积约为60至430平方米。参考Aman及麻布台Hills等既有奢华物业的市场水平，预计其价格将位于最高档区间。
Q4. 今后日本桥区域的不动产投资是否值得看好？
A. 这是一个从长期视角看仍有较大再评价空间的区域。日本桥再生计划过去22年间，城市基础与产业集聚都在稳步推进。不过，价格水平与供给动向会因市场阶段不同而变化，因此基于一手信息进行个别判断仍不可或缺。按项目逐一审视其区位、用途与建筑年限，十分重要。
引用与参考资料
