日本住房贷款|什么是优惠利率？两种住房贷款结构和再融资标准
这是一篇介绍在您或您的亲戚居住的日本购买房屋的抵押贷款的文章。对于日本的住房贷款，适用利率是从商店显示的标准利率中减去根据合同条款减少的金额来计算的，因此不能仅通过广告上的低数字来比较还款条件。与国外普遍的“比较显示利率本身”不同，需要将基准利率、减免金额、期末后的条件作为一并进行确认。此外，日本的住宅抵押贷款原则上不能用于投资性房产，且筛选和产品特点与收益性房产贷款不同。
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融资与贷款
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什么是不动产买卖电子合同？解读Web重要事项说明与委任状运用要点
不动产买卖电子合同因2022年修法而解禁。INA代表将从实务现场视角，解读Web重要事项说明的安排、电子签名时机、双人贷款委任状，以及金钱消费贷款合同的日程错位等要点。
租赁并用住宅能算投资吗？贷款、收支与继承的判断方法
在日本，租赁并用住宅可以让业主一边拥有自住房，一边取得租金收入；但如果不把住房贷款条件、与租客的生活距离、未来出售以及继承安排放在同一张图里判断，就很容易误判。它能否成功，关键并不是“租金能不能覆盖还款”，而是这栋“自宅兼公寓”是否能长期持有，并且在退出时不成为难以处理的资产。
日本“Flat 35”年龄限制｜申请条件与亲子接力还款解读
“Flat 35”（フラット35，Flat 35)是日本面向**自住型住宅**的长期固定利率住房贷款制度。理解它的年龄限制时，不能只看“申请时几岁”；借款期限还会同时受到**还清时年龄**、**连带债务人**、**亲子接力还款**（親子リレー返済，oyako relay hensai)以及住宅**技术标准**的影响。对于计划在日本长期居住、购置自住房的高净值家庭而言，这是一套明显带有日本制度特色的融资规则，和许多中国投资者熟悉的国内按揭逻辑并不完全相同。
日本定制住宅建造流程与周期｜签约前应确认的工程、费用与风险
在日本建造定制住宅，通常从找地到交房可能需要半年到1年以上。这里的“注文住宅”（chumon jutaku，日式定制住宅)不是购买现房，而是由业主与建筑公司、设计方围绕土地条件、图纸、规格、预算和工期逐步确定后建造。若不了解日本特有的流程就签约，追加费用、规格变更、住房贷款、工期延误都可能让判断被动化。
使用Flat 35购买日本二手公寓前必须确认的适合证明、管理状态与资金计划
## 选择Flat 35，不能只看“固定利率带来的安心感”