Das Toranomon 2-chome District Type 1 Urban Redevelopment Project ist ein Stadterneuerungsprojekt, das ein Krankenhaus, Büros, Geschäfte und Parkplätze auf einer Fläche von etwa 2,9 ha integriert, die sich über Toranomon 2-chome und Akasaka 1-chome erstreckt. Obwohl es nicht viele Wohneinheiten gibt, glauben wir, dass der Plan darin besteht, den Arbeitsstil und den Wert des Aufenthalts im Toranomon-Gebiet durch die Kombination von medizinischer Versorgung, internationaler Geschäftstätigkeit, Katastrophenvorsorge und Fußgängerverkehr zu steigern.
Wichtige Punkte dieses Artikels
- Bei der Sanierung des Bezirks Toranomon 2-chome geht es nicht um die Bereitstellung von Wohnraum, sondern vielmehr um die Stärkung medizinischer, geschäftlicher und Katastrophenschutzfunktionen.
- Der Bau des Krankenhausgebäudes wurde im April 2019 und des Geschäftsgebäudes im Februar 2025 abgeschlossen und muss daher als abgeschlossenes Projekt angesehen werden.
- Die Sanierung spezieller Bezirksstraßen und Querdecks ist wichtig für die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen, was sich auf den Fußgängerverkehr auswirken wird.
- Immobilieneigentümer sollten nicht nur auf Mieterhöhungen achten, sondern auch auf Veränderungen bei den Rekrutierungskanälen, Mietereigenschaften und der Managementqualität.
Ein Blick auf die fertigen Zeichnungen zeigt, dass es sich bei diesem Projekt um mehr als den einfachen Umbau eines Bürogebäudes handelt. Das Wesentliche ist, dass das Geschäftszentrum von Toranomon über Krankenhausfunktionen und Einrichtungen zur städtischen Katastrophenvorsorge verfügt.
Was ist das Stadtsanierungsprojekt Toranomon 2-chome District Type 1?
Das Stadtsanierungsprojekt Toranomon 2-chome Area Type 1 ist ein Stadtsanierungsprojekt, das in Toranomon 2-chome und Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tokio, durchgeführt wurde. In den veröffentlichten Materialien von Minato City ist der repräsentative Umsetzer die Urban Renaissance Agency, eine unabhängige Verwaltungsbehörde, und der gemeinsame Umsetzer ist die Federation of National Public Employees Mutual Aid Associations.
Das Zielgebiet beträgt ca. 2,9 ha. Die Hauptnutzungen sind Krankenhäuser, Büros, Geschäfte und Parkplätze, die Anzahl der Wohneinheiten ist mit „keine“ angegeben. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zu den jüngsten Sanierungen von Hochhäusern mit Eigentumswohnungen am Bahnhofsvorplatz.
Toranomon ist ein Unternehmenscluster in der Nähe von Toranomon Hills, Torano Gate, Kasumigaseki, Akasaka 1-chome und Tameike Sanno. Wie in Toranomon/Toranogate Redevelopment 2027 zusammengefasst, werden Büros, Hotels, kommerzielle und internationale Geschäftsfunktionen in diesem Bereich kontinuierlich aktualisiert.
Der Stadtteil Toranomon 2-chome zeichnet sich jedoch nicht nur durch seinen glamourösen kommerziellen Charakter aus. Es vereint medizinische Versorgung, internationale medizinische Versorgung, Katastrophenvorsorge und Unternehmensunterstützung und trennt gleichzeitig das Krankenhaus und die Geschäftsgebäude. Für Vermieter ist es praktischer, dies als einen Plan zur Veränderung der Qualität von Arbeitskräften und Besuchern zu betrachten, statt als eine Erhöhung der Zahl der Bewohner.
Planübersicht: Was ist der Unterschied zwischen dem Krankenhausgebäude und dem Geschäftsgebäude?
Der Sanierungsplan für das Toranomon 2-chome-Gebiet wird leichter verständlich, wenn man das Krankenhausgebäude und das Geschäftsgebäude getrennt betrachtet. Das Krankenhausgebäude ist der Kern der medizinischen Versorgung und der Katastrophenhilfe, und das Geschäftsgebäude ist der Kern der Büros, Geschäfte und der Unternehmensunterstützung.
| Element | Inhalt |
|---|---|
| Projektname | Toranomon 2-chome-Gebiet Typ 1 Stadtsanierungsprojekt |
| Standort | Toranomon 2-chome und Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tokio |
| Vollstrecker | Unabhängige Verwaltungsbehörde Urban Renaissance Agency, National Public Service Mutual Aid Association Federation |
| Gebiet | Ca. 2,9 ha |
| Projektkosten | Ca. 150,7 Milliarden Yen |
| Hauptnutzung | Krankenhaus, Büro, Geschäft, Parkplatz |
| Gesamtfläche | Ca. 266.100 Quadratmeter |
| Geschäftsgebäude | 38 Stockwerke über dem Boden, 2 Stockwerke unter der Erde, ca. 180 m |
| Krankenhausgebäude | 19 Stockwerke über dem Boden, 3 Stockwerke unter der Erde, ca. 99 m |
| Anzahl der Wohneinheiten | Keine |
| Parkplatz | 542 Stellplätze |
Laut Unterlagen der Stadt Minato wurde die Umsetzungsgenehmigung im Juli 2014 erteilt, der Plan zur Rechteumwandlung wurde im Februar 2015 genehmigt und der Bau des Krankenhausgebäudes begann im Juni 2016. Der Bau des Krankenhausgebäudes wurde im April 2019 abgeschlossen, der Bau des Geschäftsgebäudes begann im September 2020 und wurde im Februar 2025 abgeschlossen.
Mit anderen Worten: Das in diesem Artikel behandelte Stadtsanierungsprojekt des Typs 1 im Toranomon 2-chome-Gebiet ist kein Projekt, dessen Fertigstellung in der Zukunft geplant ist. Größere Gebäudeverbesserungen sind bereits abgeschlossen und der nächste Schritt besteht darin, den Flächenwert, die Mieterzusammensetzung und Veränderungen im Personenstrom nach der Fertigstellung zu überprüfen.
Bei der Betrachtung der Einstellungsbedingungen vor Ort muss zwischen dem erwarteten Wert vor Bauabschluss und dem tatsächlichen Bedarf nach Baubeginn unterschieden werden. In der Vorphase geht es um „Zukunftspotenzial“, aber nach der Fertigstellung werden die Erreichbarkeit des Bahnhofs, die Nähe zu Geschäften, der Tag- und Nachtverkehr und der Managementstatus direkt mit der Entscheidung für den Einzug verknüpft sein.
Was hat sich bei den öffentlichen Einrichtungen und der städtischen Infrastrukturentwicklung geändert?
Der leicht zu übersehende Wert dieser Sanierung liegt nicht in der Größe des Gebäudes, sondern in der Entwicklung der städtischen Infrastruktur. Materialien des Tokyo Metropolitan Bureau of Urban Development zeigen die Entwicklung spezieller Bezirksstraßen und den Bau eines Kreuzungsdecks, das ein Element sein wird, das den Fußgängerfluss in Toranomon 2-chome verändern wird.
| Klassifizierung | Inhalte, die in offiziellen Materialien bestätigt werden können |
|---|---|
| Straßen | Entwicklung der Sonderbezirksstraßen Nr. 1014, Nr. 1032 und Nr. 1009 |
| Querdeck | Entwicklung der Sonderbezirksstraße Nr. 1032 Cross Deck |
| Medizinische Funktionen | Krankenhaus und internationale medizinische Einrichtungen im Krankenhausgebäude |
| Geschäftsverwaltungsfunktionen | Büro, Geschäft, Geschäft/Lebenserhaltungseinrichtungen im Geschäftsgebäude |
| Katastrophenschutzfunktion | Behandlungs- und Unterbringungseinrichtungen für den Katastrophenfall im Krankenhausgebäude und im Geschäftsgebäude |
| Grüner Weg/Freifläche | Dokumente der Stadtverwaltung von Tokio beschreiben die Entwicklung eines komplexen Stadtgebiets mit grünen Straßen und Plätzen |
| Bahnhofsplatz/Fahrradparkplatz | Details werden nicht offengelegt, sofern dies aus veröffentlichten Dokumenten bestätigt werden kann |
Auf dem Außenbild ist die Beziehung zwischen den unteren Etagen und dem Fußgängerbereich zu erkennen. Wenn Sie Ihre Aufmerksamkeit nur auf die Größe des Hochhausgebiets richten, übersehen Sie die Benutzerfreundlichkeit im Erdgeschoss, die sich auf den tatsächlichen Wert einer Immobilie auswirkt.
Für Grundstückseigentümer wirkt sich die Instandhaltung von Straßen und Decks auf die Besichtigungsroute aus. Die wahrgenommene Entfernung vom Bahnhof zum Grundstück, die Sicherheit der Gehwege, die Sichtbarkeit bei Tag und Nacht und die Bewegungsfreiheit bei Regenwetter hinterlassen unterschiedliche Eindrücke, selbst wenn die Entfernung gleich ist.
Soweit wir im Rekrutierungsfeld in der Innenstadt sehen können, werden Mietinteressenten nicht allein anhand der Entfernung auf der Karte beurteilt. Beispielsweise wird in Geschäftsvierteln wie Toranomon und Akasaka 1-chome die Lage von Mittagslinien, Bahnhofsausgängen, medizinischen Einrichtungen, Cafés und Convenience-Stores als täglicher Komfort bewertet.
Welche Auswirkungen wird dies auf das 1-chome-Gebiet Toranomon/Akasaka haben?
Die Sanierung des Toranomon-2-chome-Gebiets muss im Zusammenhang mit der Sanierung des umliegenden Minato-Gebiets gesehen werden. Dies liegt daran, dass es sich nicht um ein eigenständiges Gebäude handelt, sondern um Teil einer Stadterneuerung, die Toranomon Hills, Torano Gate, Kasumigaseki und Akasaka 1-chome verbindet.
Ein Blick auf die Lagekarte zeigt, dass sich Toranomon 2-chome in einem Gebiet befindet, in dem sich Verwaltungs-, Medizin-, Geschäfts-, Hotel- und Gewerbegebiete überschneiden. Bei der Stadtsanierung wird der Wert eines Gebäudes durch seine Verbindung zu den umgebenden Funktionen und nicht durch die Nutzfläche selbst bestimmt.
Wie im Tokyo Redevelopment Area Major Project Survey Report erwähnt, werden durch die Sanierung nicht nur neue Gebäude geschaffen, sondern auch der Nutzungsmix des Gebiets verändert. Im Fall von Toranomon 2-chome liegt der Schwerpunkt nicht auf dem Bevölkerungswachstum aufgrund des Wohnungsangebots, sondern auf der Ansammlung von medizinischen, geschäftlichen und touristischen Besuchern.
Die Auswirkungen auf Mietwohnungen sind nicht nur eine einfache Erhöhung der Miete. Tatsächlich könnte Ihr Stellenangebot für in der Nähe arbeitende Fachkräfte, ausländische Unternehmen, medizinisches Personal und Menschen, die Wert auf kurze Arbeitswege legen, überzeugender sein.
Andererseits wird der Wettbewerb innerhalb von Minato Ward härter. Dies liegt daran, dass auch in den umliegenden Gebieten groß angelegte Stadterneuerungen fortgesetzt werden, wie z. B. die Städtische Sanierung des Bahnhofsgebiets Sengakuji Typ 2 und die Roppongi 5-chome West District Twin Tower Sanierung.
Deshalb ist es gefährlich, nur auf Toranomon 2-chome zu schauen und zu denken, dass Minato Ward stark ist. Es ist notwendig, einen Wettbewerbsvorteil zu schaffen, der die Stärken jeder Immobilie, die Managementqualität, die Reaktion der Mieter und die Angebotsfähigkeiten der Personalressourcen umfasst.
Welche praktischen Punkte sollten Immobilieneigentümer beachten?
Immobilieneigentümer sollten nicht auf den erwarteten Wert der Sanierung achten, sondern auf die Verhaltensmuster, die sich nach der Fertigstellung geändert haben. Bitte überprüfen Sie separat den Personenfluss, die Mietereigenschaften, die Blickrichtungen, die umliegenden Mieten und die Sichtbarkeit bestehender Immobilien.
Erstens reicht es als Rekrutierungsvoraussetzung nicht aus, dass Toranomon zu Fuß erreichbar ist. Wenn Sie die Nähe des Toranomon 2-chome District Type 1 Urban Redevelopment Project fördern möchten, müssen Sie den Standort von Arbeitsplätzen, medizinischen Einrichtungen, Restaurants, Bahnhofsausgängen und Buslinien im Detail erläutern.
Zweitens aktualisieren Sie die Fotos und Richtlinien. Wenn ein sanierter Block und Fußgängerzonen vorhanden sind, können alte Fotos den Eindruck der Gegend nicht vermitteln. Die auf dem Portal veröffentlichten Rekrutierungszeichnungen und Fotos sollten auf der Grundlage dessen überprüft werden, wie die Stadt nach der Fertigstellung aussehen wird.
Drittens: Wenn es um Kapitalinvestitionen geht, priorisieren Sie Bereiche, die das Mietererlebnis verbessern, und nicht auffällige Renovierungen. Eingangsbeleuchtung, Reinigung öffentlicher Bereiche, Lieferboxen, Internet, Sicherheit und Organisation von Aushängen sind in einer Innenstadt unterschiedlicher, als man vielleicht denkt.
Auf einem alten Anwesen in Minato Ward veränderte sich der Eindruck beim Betrachten des Gebäudes merklich, indem einfach Beleuchtung in den öffentlichen Bereichen und Briefkästen installiert wurde, bevor man sich das Äußere ansah. In Gebieten in der Nähe von Sanierungsgebieten ist das „Gefühl der Sicherheit, dass die Gebäude gut instand gehalten werden“ für den Vergleich wichtiger als das Alter der einzelnen Gebäude.
Wenn Sie über eine Überprüfung Ihrer Verwaltungsgesellschaft oder eine Neugestaltung Ihrer Rekrutierungsstrategie nachdenken, ist es wichtig, nicht nur einen Blick auf eine abgeschlossene Neuentwicklungskarte zu werfen. Gehen Sie vom Bahnhof aus, beobachten Sie den Tag- und Nachtverkehr und sehen Sie, was die Mieter für bequem halten.
INAs Meinung
Das Stadtsanierungsprojekt Toranomon 2-chome District Type 1 ist kein Sanierungsprojekt zur Vergrößerung des Wohnraums. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Wert gering ist; Vielmehr planen wir, die Bewertungsachse der umliegenden Immobilien zu ändern, indem wir die medizinischen, geschäftlichen und Katastrophenschutzfunktionen stärken.
Ich glaube, dass der Wert von Immobilien in der Innenstadt nicht allein von den Bauvorgaben bestimmt wird. Bahnhöfe, Straßen, medizinische Versorgung, Arbeitsplätze, Geschäfte, Katastrophenvorsorge und die Qualität des täglichen Managements überschneiden sich, um bei den Bewohnern ein Gefühl der Zufriedenheit zu schaffen.
Wichtig ist hier ein Management, das die Humanressourcen nutzt. Es reicht nicht aus, nur eine Immobilie in der Nähe einer Sanierung zu haben; Die Ergebnisse werden davon abhängen, ob die Mitarbeiter vor Ort die Veränderungen in der Stadt verstehen und dies in ihre Einstellungsschreiben und Erläuterungen bei den Vorbesichtigungen einbeziehen.
Wenn Sie nur kurzfristige Mieterhöhungen anstreben, machen Sie aufgrund der Differenz zwischen Erwartungswert und tatsächlicher Nachfrage Fehler. Vielmehr gilt es, die Nutzung der Stadt nach der Fertigstellung sorgfältig zu prüfen und Kapitalinvestitionen, Einstellungsbedingungen und Exit-Strategien nachhaltig neu zu gestalten.
Das städtische Sanierungsprojekt Toranomon 2-chome District Type 1 ist ein wichtiges Abschlussbeispiel für das Verständnis der Stadterneuerung von Minato Ward. Durch die Betrachtung von Krankenhausgebäuden, Geschäftsgebäuden, Straßen, Querdecks und sogar Katastrophenschutzfunktionen wird es einfacher, die tatsächlichen Auswirkungen zu verstehen, die die Sanierung auf das Immobilienmanagement haben wird.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Wurde das Stadtsanierungsprojekt Toranomon 2-chome District Type 1 abgeschlossen?
A. Der Bau des Krankenhausgebäudes wurde im April 2019 und des Geschäftsgebäudes im Februar 2025 abgeschlossen. Der nächste Schritt besteht darin, den Personenstrom und die umliegende Nachfrage nach der Fertigstellung zu überprüfen.
Q2. Umfasst diese Sanierung Wohnraum?
A. Nach Angaben der Stadt Minato beträgt die Zahl der Wohneinheiten „keine“. Die Hauptnutzungsbereiche sind Krankenhäuser, Büros, Geschäfte und Parkplätze.
Q3. Welche Auswirkungen wird dies auf Mietwohnungsbesitzer haben?
A. Rekrutierungsstrategien werden nicht durch das direkte Wohnungsangebot beeinflusst, sondern durch die Bewegung von Arbeitskräften, Besuchern und medizinischem Personal in der Nähe. Es ist wichtig, die Inspektionsrichtlinie und die Managementqualität zu überprüfen.
Q4. Sollten wir es zusammen mit anderen Sanierungsprojekten rund um Toranomon betrachten?
A. Wir sollten es uns gemeinsam ansehen. Im Zusammenhang mit der Erneuerung von Toranomon Hills, Torano Gate und Akasaka 1-chome verändert sich die Nutzungszusammensetzung des gesamten Gebiets.
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Zitate/Referenzen
