Le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome est un projet de rénovation urbaine qui intègre un hôpital, des bureaux, des magasins et des parkings sur une superficie d'environ 2,9 ha s'étendant sur Toranomon 2-chome et Akasaka 1-chome. Bien qu'il n'y ait pas de nombre d'unités résidentielles, nous pensons que le plan vise à améliorer le style de travail et la valeur du séjour dans la région de Toranomon en combinant les soins médicaux, les affaires internationales, la prévention des catastrophes et la circulation piétonne.
Points clés de cet article
- Le réaménagement du quartier Toranomon 2-chome ne vise pas à fournir des logements, mais plutôt à renforcer les fonctions médicales, commerciales et de prévention des catastrophes.
- La construction du bâtiment de l'hôpital a été achevée en avril 2019 et celle du bâtiment commercial en février 2025, elle doit donc être considérée comme un projet achevé.
- Le réaménagement des routes de quartier spéciales et des ponts transversaux est important dans le développement des équipements publics, ce qui affectera la circulation des piétons.
- Les propriétaires immobiliers doivent vérifier non seulement les augmentations de loyer, mais également les changements dans les canaux de recrutement, les attributs des locataires et la qualité de la gestion.
En regardant les dessins terminés, vous pouvez voir que ce projet est plus que la simple reconstruction d'un immeuble de bureaux. L'essentiel est que le centre d'affaires de Toranomon dispose de fonctions hospitalières et d'installations de prévention des catastrophes urbaines.
Qu'est-ce que le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome ?
Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon 2-chome est un projet de réaménagement urbain qui a été réalisé au sein de Toranomon 2-chome et d'Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tokyo. Dans les documents publiés par la ville de Minato, le responsable de la mise en œuvre représentatif est l'Agence de la Renaissance urbaine, une agence administrative indépendante, et le responsable de la mise en œuvre conjoint est la Fédération des associations nationales d'entraide des employés publics.
La superficie cible est d'environ 2,9 ha. Les principales utilisations sont les hôpitaux, les bureaux, les magasins et les parkings, et le nombre d'unités résidentielles est spécifié comme « aucun ». Il s'agit d'une différence majeure par rapport aux récents réaménagements de copropriétés dans les tours situées devant la gare.
Toranomon est un cluster d'entreprises situé près de Toranomon Hills, Torano Gate, Kasumigaseki, Akasaka 1-chome et Tameike Sanno. Comme le résume le Réaménagement de Toranomon/Toranogate 2027, les bureaux, les hôtels, les fonctions commerciales et les activités commerciales internationales sont continuellement mis à jour dans ce domaine.
Cependant, le quartier Toranomon 2-chome ne se caractérise pas seulement par son caractère commercial glamour. Il combine les soins médicaux, les soins médicaux internationaux, la prévention des catastrophes et le soutien aux entreprises, tout en séparant l'hôpital et les bâtiments commerciaux. Pour les propriétaires locatifs, il est plus pratique de considérer cela comme un plan visant à améliorer la qualité des travailleurs et des visiteurs plutôt qu'à augmenter le nombre de résidents.
Aperçu du plan : Quelle est la différence entre le bâtiment hospitalier et le bâtiment commercial ?
Le plan de réaménagement de la zone Toranomon 2-chome sera plus facile à comprendre si vous regardez séparément le bâtiment de l'hôpital et le bâtiment commercial. Le bâtiment de l'hôpital est au cœur des soins médicaux et des interventions en cas de catastrophe, et le bâtiment commercial est au cœur des bureaux, des magasins et du soutien aux entreprises.
| Élément | Contenu |
|---|---|
| Nom du projet | Projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome |
| Emplacement | Toranomon 2-chome et Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tokyo |
| Exécuteur | Agence de la Renaissance urbaine (agence administrative indépendante), Fédération des associations nationales d'entraide des employés publics |
| Superficie de la zone | Env. 2,9 ha |
| Coût du projet | Env. 150,7 milliards de yens |
| Utilisation principale | Hôpital, bureau, magasin, parking |
| Superficie totale | Environ 266 100 mètres carrés |
| Immeuble commercial | 38 étages au-dessus du sol, 2 étages sous terre, environ 180 m |
| Bâtiment hospitalier | 19 étages au-dessus du sol, 3 étages sous terre, environ 99 m |
| Nombre d'unités résidentielles | Aucun |
| Parking | 542 places |
Selon les documents de la ville de Minato, l'approbation de mise en œuvre a été accordée en juillet 2014, le plan de conversion des droits a été approuvé en février 2015 et la construction du bâtiment de l'hôpital a commencé en juin 2016. La construction du bâtiment de l'hôpital a été achevée en avril 2019, et la construction du bâtiment commercial a commencé en septembre 2020 et a été achevée en février 2025.
En d'autres termes, le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Toranomon 2-chome abordé dans cet article n'est pas un projet dont l'achèvement est prévu à l'avenir. Des améliorations majeures du bâtiment ont déjà été achevées et la prochaine étape consiste à vérifier la valeur de la zone, la composition des locataires et les changements dans le flux de personnes après l'achèvement.
Lorsque l'on examine les conditions de recrutement sur place, il est nécessaire de faire la distinction entre la valeur attendue avant l'achèvement de la construction et la demande réelle après la construction. Au stade préliminaire, l'appel porte sur le « potentiel futur », mais une fois terminé, la facilité de se rendre à pied à la gare, les commerces à proximité, la circulation diurne et nocturne et le statut de gestion seront directement liés à la décision d'emménager.
Qu'est-ce qui a changé dans le développement des équipements publics et des infrastructures urbaines ?
La valeur souvent négligée de ce réaménagement ne réside pas dans la taille du bâtiment mais dans le développement de l'infrastructure urbaine. Des documents du Bureau métropolitain de développement urbain de Tokyo montrent le développement de routes de quartier spéciales et la construction d'un pont de passage, qui sera un élément qui modifiera le flux des piétons à Toranomon 2-chome.
| Classification | Contenu pouvant être confirmé dans les documents officiels |
|---|---|
| Routes | Aménagement des routes de quartier spéciales n° 1014, n° 1032 et n° 1009 |
| Pont de passage | Aménagement du pont de passage de la route de quartier spéciale n° 1032 |
| Fonctions médicales | Hôpital et installations médicales internationales situés dans le bâtiment de l'hôpital |
| Fonctions commerciales | Bureau, magasin, installations de soutien aux entreprises et à la vie quotidienne situés dans le bâtiment commercial |
| Fonction de prévention des catastrophes | Installations de traitement et d'hébergement en cas de catastrophe situées dans le bâtiment de l'hôpital et le bâtiment commercial |
| Voie verte/espace ouvert | Les documents du gouvernement métropolitain de Tokyo décrivent le développement d'une zone urbaine complexe dotée de voies vertes et de places |
| Place de la gare/parking pour vélos | Détails non divulgués dans la mesure où ils peuvent être confirmés par les documents publiés |
Ce que l'on peut voir sur l'image extérieure est la relation entre les étages inférieurs et l'espace piéton. Si votre attention se concentre uniquement sur l'échelle de la zone de grande hauteur, vous négligerez la facilité d'utilisation au niveau du sol, qui affecte la valeur réelle du bien immobilier.
Pour les propriétaires fonciers, l'entretien des routes et des ponts affectera le parcours d'observation. La distance perçue de la gare à la propriété, la sécurité des trottoirs, la visibilité de jour comme de nuit et la facilité de déplacement par temps de pluie ont tous des impressions différentes, même si la distance à pied est la même.
De ce que l'on peut constater dans le domaine du recrutement en centre-ville, les candidats locataires ne sont pas jugés uniquement par la distance sur le plan. Par exemple, dans des zones commerciales telles que Toranomon et Akasaka 1-chome, l'emplacement des lignes de repas, des sorties de gare, des installations médicales, des cafés et des dépanneurs est évalué comme un confort quotidien.
Comment cela affectera-t-il la zone Toranomon/Akasaka 1-chome ?
Le réaménagement de la zone Toranomon 2-chome doit être envisagé en conjonction avec le réaménagement de la zone environnante de Minato. En effet, il ne s'agit pas d'un bâtiment autonome, mais d'un projet de rénovation urbaine reliant Toranomon Hills, Torano Gate, Kasumigaseki et Akasaka 1-chome.
En regardant la carte de localisation, Toranomon 2-chome est situé dans une zone où se chevauchent les fonctions administratives, médicales, commerciales, hôtelières et commerciales. Dans le cadre du réaménagement urbain, la valeur d'un bâtiment est déterminée par son lien avec les fonctions environnantes plutôt que par la surface au sol elle-même.
Comme mentionné dans le Rapport d'enquête sur les projets majeurs de la zone de réaménagement de Tokyo, le réaménagement fournit non seulement de nouveaux bâtiments, mais modifie également la combinaison d'utilisation de la zone. Dans le cas de Toranomon 2-chome, l'accent n'est pas mis sur la croissance démographique due à l'offre de logements, mais sur l'accumulation de fonctions médicales, commerciales et de visiteurs.
L'impact sur le logement locatif ne se limite pas non plus à une simple augmentation du loyer. En fait, votre offre de location peut être plus convaincante auprès des professionnels travaillant à proximité, du personnel des entreprises étrangères, du personnel médical et des personnes qui apprécient les déplacements courts.
D'un autre côté, la concurrence au sein du quartier de Minato deviendra plus rude. En effet, des projets de rénovation urbaine à grande échelle se poursuivent également dans les zones environnantes, tels que le réaménagement urbain de type 2 de la zone de la gare de Sengakuji et le réaménagement des tours jumelles du district ouest de Roppongi 5-chome.
C'est pourquoi il est dangereux de regarder uniquement Toranomon 2-chome et de penser que « le quartier de Minato est fort ». Il est nécessaire de créer un avantage concurrentiel qui inclut les atouts de chaque propriété, la qualité de la gestion, la réponse aux locataires et les capacités de proposition des ressources humaines.
Quels sont les points pratiques que les propriétaires immobiliers devraient prendre en compte ?
Ce que les propriétaires immobiliers devraient examiner, ce n'est pas la valeur attendue du réaménagement, mais les modèles de comportement qui ont changé après l'achèvement. Veuillez vérifier séparément le flux de personnes, les attributs des locataires, les parcours de visite, les loyers environnants et la visibilité des propriétés existantes.
Premièrement, être à distance de marche de Toranomon ne suffit pas comme condition de recrutement. Si vous souhaitez promouvoir la proximité du projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome, vous devrez expliquer en détail l'emplacement du lieu de travail, les établissements médicaux, les restaurants, les sorties de gare et les itinéraires de bus.
Deuxièmement, mettez à jour les photos et les parcours de visite. Lorsqu'un îlot réaménagé et des lignes de circulation piétonnière sont en place, les vieilles photos ne peuvent pas transmettre l'impression de la zone. Les dessins de recrutement et les photos publiées sur le portail doivent être révisés en fonction de l'apparence de la ville une fois terminée.
Troisièmement, lorsqu'il s'agit d'investissement en capital, donnez la priorité aux domaines qui améliorent l'expérience des locataires plutôt qu'aux rénovations tape-à-l'œil. L'éclairage des entrées, le nettoyage des espaces communs, les casiers de livraison, internet, la sécurité et l'organisation des affichages font plus de différence qu'on ne le pense en centre-ville.
Dans une ancienne propriété du quartier de Minato, l'impression ressentie lors des visites a sensiblement changé en aménageant simplement l'éclairage des espaces communs et les boîtes aux lettres avant de toucher à l'extérieur. Dans les zones proches des sites de réaménagement, le « sentiment de sécurité que le bâtiment est bien entretenu » devient un élément de comparaison plus important que l'âge du bâtiment lui-même.
Lorsque vous envisagez de revoir votre société de gestion ou de repenser votre stratégie de recrutement, il est important de ne pas se contenter de regarder la carte d'un réaménagement terminé. Marchez réellement depuis la gare, observez la circulation de jour et de nuit et voyez ce que les locataires trouvent pratique.
L'avis de l'INA
Le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome n'est pas un réaménagement visant à augmenter le nombre de logements. Cependant, cela ne veut pas dire que sa valeur est faible ; il s'agit plutôt d'un plan qui modifie l'axe d'évaluation des biens immobiliers environnants en renforçant les fonctions médicales, commerciales et de prévention des catastrophes.
Je crois que la valeur de l'immobilier en centre-ville n'est pas déterminée uniquement par les spécifications du bâtiment. Les gares, les routes, les soins médicaux, les lieux de travail, les magasins, la prévention des catastrophes et la qualité de la gestion quotidienne se chevauchent pour créer un sentiment de satisfaction chez les résidents.
Ce qui est important ici, c'est une gestion qui tire parti des ressources humaines. Il ne suffit pas d'avoir une propriété proche d'un projet de réaménagement ; les résultats dépendront de la compréhension par le personnel sur place des changements survenus dans la ville et de sa capacité à les intégrer dans les textes de recrutement et les explications lors des visites.
Si vous ne visez que des augmentations de loyer à court terme, vous ferez des erreurs de jugement à cause de la différence entre la valeur attendue et la demande réelle. Il est plutôt important d'examiner attentivement la façon dont la ville sera utilisée une fois achevée et de réorganiser les investissements en capital, les conditions de recrutement et les stratégies de sortie de manière durable.
Le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome est un exemple d'achèvement important pour comprendre la rénovation urbaine du quartier de Minato. En examinant les bâtiments hospitaliers et commerciaux, les routes et les ponts de passage, et même les fonctions de prévention des catastrophes, il devient plus facile de comprendre le véritable impact que le réaménagement aura sur la gestion immobilière.
Foire aux questions (FAQ)
Q1. Le projet de réaménagement urbain de type 1 du district de Toranomon 2-chome est-il achevé ?
A. La construction du bâtiment hospitalier a été achevée en avril 2019 et celle du bâtiment commercial en février 2025. La prochaine étape consiste à vérifier le flux de personnes et la demande environnante une fois le projet terminé.
Q2. Ce réaménagement inclut-il des logements ?
A. Selon les documents de la ville de Minato, le nombre d'unités résidentielles est « aucun ». Les principales utilisations sont les hôpitaux, les bureaux, les magasins et les parkings.
Q3. Quel impact cela aura-t-il sur les propriétaires de logements locatifs ?
A. Il ne s'agit pas d'une offre directe de logements, mais les mouvements des travailleurs, des visiteurs et du personnel médical à proximité affectent les stratégies de recrutement. Il est important de revoir les parcours de visite et la qualité de la gestion.
Q4. Faut-il l'envisager avec les autres projets de réaménagement autour de Toranomon ?
A. Oui, il faut les examiner ensemble. En lien avec le renouvellement de Toranomon Hills, Torano Gate et de la zone d'Akasaka 1-chome, la composition de l'utilisation de l'ensemble de la zone évolue.
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Citations/références
