TORANOGATE é o nome da instalação do “Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Leste de Toranomon 1-chome”, que está em andamento em Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tóquio. Como um complexo de grande escala conectado diretamente à Estação Toranomon na Linha Ginza do Metrô de Tóquio, o projeto planeja atualizar as funções urbanas em frente à Estação Toranomon.
O Escritório Metropolitano de Desenvolvimento Urbano de Tóquio declarou que este projeto visa melhorar as funções de transporte urbano na área de Toranomon e criar um complexo urbano adequado para um centro de negócios internacional. Os membros cooperativos participantes incluem Chuo Nippon Land e Tatemono, UR Urban Renaissance Agency e Sumitomo Real Estate Development, e a nova construção começará em janeiro de 2024.
Neste artigo resumiremos o plano TORANOGATE, a praça da estação/rede de pedestres, funções de escritório/comerciais, relacionamento com a área de Toranomon Hills e pontos que os proprietários de imóveis devem ter em mente.
Visão geral do plano TORANOGATE
TORANOGATE é um projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 promovido pela Toranomon 1-chome East District Urban Redevelopment Association. De frente para Sotobori Dori e Atago Shita Dori, está localizado na junção que conecta as colinas Kasumigaseki, Shinbashi e Toranomon.
| Artigo | Conteúdo |
|---|---|
| Nome do projeto | Projeto de requalificação urbana do distrito leste de Toranomon 1-chome tipo 1 |
| Nome da instalação | TORANOGATE |
| Localização | Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tóquio |
| Implementador | Associação de Redesenvolvimento Urbano do Distrito Leste de Toranomon 1-chome |
| Membros participantes | Terrenos e edifícios na região central do Japão, Agência de Renascença Urbana UR, Desenvolvimento Imobiliário Sumitomo |
| Área de área | Aprox. 1,1ha |
| Área do local | Aproximadamente 6.400 metros quadrados |
| Área total | Aproximadamente 119.900 metros quadrados |
| Escala | 29 pisos acima do solo, 4 pisos subterrâneos |
| Altura | Aprox. 171,31m |
| Principais utilizações | Escritórios, lojas, centros de inovação, lounges, jardins em coberturas |
| Começa a construção | Janeiro de 2024 |
| Conclusão programada | Agendado para 31 de outubro de 2027 |
O conceito da instalação é “OPEN INNOVATION GATE”. Ao sobrepor funções de escritório, comércio, intercâmbio e apoio à inovação em frente à Estação Toranomon, podemos ver o objetivo de desenvolvê-la não apenas como um edifício de escritórios, mas como um ponto de contato com a cidade.
Mudanças nas funções urbanas provocadas pela conexão direta com a estação
A maior característica do TORANOGATE é a sua localização, que está diretamente ligada à Estação Toranomon. Um escritório de grande porte conectado diretamente a uma estação não apenas reduz a carga de transporte durante os dias chuvosos. Ao combiná-lo com a praça da estação, passagem subterrânea e espaço para pedestres, altera o fluxo de pessoas e onde elas ficam.
Na área de Toranomon, a Torre Toranomon Hills Mori, a torre comercial, a torre residencial e a torre da estação foram desenvolvidas em etapas, centradas em torno da Estação Toranomon Hills na Linha Hibiya. TORANOGATE fortalecerá a função de frente da estação no lado da Estação Toranomon da Linha Ginza e terá a função de aumentar a facilidade de movimento com a área de Toranomon Hills.
Na perspectiva da avaliação imobiliária, é importante não apenas considerar a distância entre as estações, mas também considerar quais saídas, quais linhas de fluxo e para onde aumentará o número de pessoas que vão. Se a TORANOGATE alterar a linha de fluxo de pedestres em frente à Estação Toranomon, isso também poderá afetar a avaliação das lojas, escritórios e imóveis para aluguel do entorno.
Configuração do piso e funções das instalações
O TORANOGATE é composto por um centro comercial, de inovação, escritório, lounge e jardim na cobertura.
| Piso | Utilização principal | Papel esperado |
|---|---|---|
| 1ª cave ao 2º andar acima do solo | Comercial, incluindo vendas de bens e alimentos e bebidas | Criando vivacidade e retenção em frente à estação |
| 2º ao 5º andares | Centro de Inovação Toranomon (nome provisório) | Colaboração público-privada, intercâmbio e criação de novos negócios |
| 6º ao 28º andares | Escritórios | Bases de negócios para grandes inquilinos |
| 29º andar | Lounge/jardim na cobertura | Funções de interação/visualização/estadia |
Os pisos de escritórios padrão são projetados tendo em mente os inquilinos de grande porte e fortalecerão ainda mais a concentração corporativa da Toranomon. Outra característica do projeto é que ele está localizado próximo a Kasumigaseki e terá um centro de inovação pensando na colaboração público-privada.
Significado de prevenção de desastres e infraestrutura de comunicação
Diz-se que o TORANOGATE é o primeiro edifício de escritórios alto na área de Toranomon a adotar uma estrutura de isolamento sísmico de nível médio. A infra-estrutura de comunicação da próxima geração também é mencionada, incluindo a LAN Óptica Passiva (POL), que será introduzida pela primeira vez num edifício de escritórios no Japão.
A competitividade de um edifício de escritórios não é determinada apenas pela localização ou pela renda. Os critérios de seleção dos inquilinos são continuidade dos negócios em caso de desastre, qualidade da comunicação, segurança, desempenho ambiental e conforto dos trabalhadores. Num local comercial internacional como Toranomon, esse desempenho da infra-estrutura afecta os níveis de renda e a qualidade dos inquilinos.
Impacto nos imóveis circundantes
A conclusão do TORANOGATE poderá ter múltiplos impactos nos imóveis envolventes.
Demanda de escritório
A oferta de escritórios de grande escala e altamente funcionais diretamente conectados à estação fortalecerá o conjunto de escritórios em frente à Estação Toranomon. Por outro lado, haverá também concorrência para edifícios existentes de pequena e média dimensão. Os proprietários existentes precisam de se diferenciar não só pela renda, mas também pela qualidade das áreas comuns, resistência aos terramotos, ambiente de comunicação e apoio aos inquilinos.
Demanda comercial
As funções comerciais e a praça da estação irão alterar a população diurna e o fluxo de visitantes. Para lojas de alimentos e serviços, a melhoria da acessibilidade em frente à Estação Toranomon pode ser um vento favorável.
Demanda de moradia/aluguel
A área ao redor de Toranomon é uma área onde a oferta de moradias é limitada. À medida que a aglomeração de escritórios progride, existe a possibilidade de que a necessidade de proximidade ao trabalho e à residência aumente nas áreas circundantes que estão a uma curta distância a pé/de bicicleta e têm elevada conveniência de transferência. No entanto, você não deve considerar os aumentos de aluguel como garantidos e tomar decisões observando a oferta e a demanda e a qualidade da propriedade.
Pontos que proprietários e investidores devem observar
| O que ver | Por que |
|---|---|
| Fluxo de pessoas antes e depois da conclusão | Afeta a demanda comercial e das lojas |
| Taxas de vacância dos edifícios circundantes existentes | Entenda a concorrência da nova oferta de construção |
| Linhas de fluxo nas saídas das estações e passagens subterrâneas | Mudanças de visibilidade para cada imóvel |
| Conexão com o lado de Toranomon Hills | Veja a mobilidade de toda a área |
| Competitividade das propriedades existentes | Entenda a diferença com edifícios de alto desempenho |
Os preços podem avançar antes da remodelação devido às expectativas. O importante é acompanhar não apenas os materiais anunciados, mas também o fluxo real de pessoas, a composição dos inquilinos, as vagas no entorno e os níveis de aluguel antes e depois da conclusão.
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Perguntas frequentes
P. Quando o TORANOGATE está programado para ser concluído?
De acordo com materiais publicados, está previsto para 31 de outubro de 2027. O cronograma pode sofrer alterações devido a alterações na construção ou nos planos de negócios.
P. O TORANOGATE inclui habitação?
As principais utilizações anunciadas incluem escritórios, retalho, centro de inovação, lounge e jardim no terraço. O número de unidades habitacionais não está especificado em documentos disponíveis ao público.
P. Como isso está relacionado com Toranomon Hills?
Embora o lado de Toranomon Hills tenha funções avançadas de negócios e intercâmbio, a TORANOGATE será responsável pela atualização do lado em frente à Estação Toranomon na Linha Ginza. Espera-se que a rede pedonal melhore a facilidade de locomoção na área.
P. Os preços dos imóveis ao redor sempre subirão?
Não necessariamente. A remodelação é um factor positivo, mas o impacto irá variar dependendo da concorrência da oferta de novos escritórios, da qualidade das propriedades existentes e da procura dos inquilinos.
Referência/Citação
