开始进行房地产投资后，您一定会遇到“资产管理”这一术语。这项以实现资产价值最大化为目标的工作，对于投资者和业主而言，是必须理解的重要概念。
什么是资产管理？
资产管理（Asset Management）是指代为管理和运营资产的业务。在房地产领域，它是指代替投资者或业主，对物业的取得、运营与出售进行综合判断，以实现资产价值最大化。
代行资产管理与运营的业务
资产管理是由表示资产的 asset 和表示管理、运营的 management 组合而成的词语，指的是代行资产管理和运营的业务。
房地产中的资产管理是什么？
它是指以房地产投资为目的，对资产的形成、运营与保全等工作，由业主或投资者委托他人代为执行。通过综合判断并进行资产管理，其目的在于实现价值最大化。
例如，在房地产投资信托证券（REIT）中，会使用向投资者募集的资金购买写字楼和商业设施等资产，并分配所获得的收益。能够以有效的方式运营并回应购买该产品的投资者期待，正是资产管理真正的价值所在。
与物业管理有什么不同？
资产管理是激活资产并创造新价值，物业管理则是守住并维持已创造出的价值。资产管理者也处于向物业管理发出恰当指示的立场。
资产管理者的职责是什么？
负责资产管理的资产管理者，受投资者或投资基金委托，作为专业人士，从物业购买与出售的决策到收益最大化，承担相关业务。
物业收购
为了开发符合投资者需求的基金，需要寻找房地产投资标的物业，并与所有者进行谈判。同时，还会并行开展投资标的调查以及投资者招募工作。
运营
基于战略制定提升物业价值的改修、租金调整和资金计划。除与物业管理者协作并下达指示外，还负责为投资者制作报告。
物业出售
在确定退出战略并与买方协商的同时，推进合同、投资资料等必要文件的制作以及结算事务。完成向投资者返还收益后，业务即告结束。
什么样的人适合担任资产管理者？
资产管理者除了需要应对广泛管理业务的能力外，还需要具备洞察房地产行情的能力。由于基金运营往往持续数年，坚持到底的责任感也不可或缺。必须把与委托方的信任关系放在首位，并具备深入了解资产内容和运营状况的担当。
哪些资格证书有助于成为资产管理者？
虽然没有必须取得的资格，但以下证书会更有优势。
- 房地产鉴定师：可进行资产价值鉴定，并评估开发用地的收购价格。属于房地产相关的高难度资格。
- 不动产证券化协会认证大师：可证明证券化基础知识和实务经验。每五年需要进行一次更新审查。
- 证券分析师：可证明对经济走势、企业评价和证券投资的专业知识。若与房地产鉴定师资格结合，可胜任更高阶的业务。
- 房地产咨询大师：对土地有效利用和继承对策很有帮助。适合希望在租赁住宅领域发挥所长的人士。
在房地产投资实务中，如能与运用第二意见进行风险管理相结合，就能实现更稳健的资产运营。
常见问题（FAQ）
Q. 资产管理与物业管理有什么区别？
资产管理以提升和最大化资产价值为目标，物业管理则以日常管理和维护为目的。前者负责战略规划，后者负责现场执行。
Q. 个人投资者也需要资产管理吗？
一般来说，当持有物业数量增加或资产规模扩大时，才会考虑委托资产管理公司。也可以通过 REIT 等方式间接运用资产管理。
Q. 成为资产管理者需要哪些经验？
通常需要房地产、金融、建筑等行业的实务经验。如果拥有房地产鉴定师、证券分析师等资格证书，将更有利于转职或独立发展。
Q. 资产管理的报酬体系是怎样的？
通常会采用两层结构：一是按管理资产余额计收的管理费（AUM 报酬），二是在实现收益目标时收取的业绩报酬。
