開始進行不動產投資後，您一定會遇到「資產管理」這個詞。這項以實現資產價值最大化為目的的工作，對投資人與業主而言，都是必須理解的重要概念。
什麼是資產管理？
資產管理（Asset Management）是指代為管理與運用資產的業務。在不動產領域中，它是指代替投資人或業主，對物件的取得、營運與出售進行整體判斷，以追求資產價值最大化。
代行資產管理與運用的業務
資產管理是由表示資產的 asset 與表示管理、運用的 management 組合而成的詞語，指的就是代行資產管理與運用的業務。
不動產中的資產管理是什麼？
這是指以不動產投資為目的，將資產的形成、運用與保全等工作，由業主或投資人委託他人代為執行。透過整體判斷並進行資產管理，其目的在於讓價值達到最大化。
例如，在不動產投資信託證券（REIT）中，會使用向投資人募集的資金購買大樓與商業設施等資產，並分配所獲得的收益。能夠以有效的方式運用並回應購買該商品之投資人的期待，正是資產管理真正的價值所在。
與物業管理有何不同？
資產管理是活用資產並創造新價值，物業管理則是守住並維持已創造出的價值。資產管理經理人同時也站在對物業管理提出適切指示的位置上。
資產管理經理人的角色是什麼？
負責資產管理的資產管理經理人，接受投資人或投資基金的委託，作為專業人士，從物件買賣的決策到收益最大化，都負責相關業務。
物件收購
為了開發符合投資人需求的基金，會尋找不動產投資標的物件，並與所有權人進行協商。同時，也會並行進行投資標的調查以及投資人招募。
營運
根據策略制定提升物件價值的改修、租金調整與資金計畫。除了與物業經理人合作並提出指示外，也負責為投資人製作報告。
物件出售
在訂定退出策略並與買方談判的同時，推進合約、投資資料等必要文件的製作與結算事務。完成向投資人返還收益後，業務即告結束。
什麼樣的人適合擔任資產管理經理人？
資產管理經理人除了需要應對廣泛管理業務的能力外，也必須具備看懂不動產行情的能力。由於基金運用往往長達數年，貫徹到底的責任感也不可或缺。必須把與委託人的信賴關係放在最優先位置，並具備深入了解資產內容與運用狀況的擔當。
哪些資格對資產管理經理人有幫助？
雖然沒有必備資格，但以下證照會更有利。
- 不動產鑑定士：可進行資產價值鑑定，並評估開發用地的收購價格。屬於不動產相關的高難度資格。
- 不動產證券化協會認證大師：可證明證券化的基礎知識與實務經驗。每五年需進行一次更新審查。
- 證券分析師：可證明經濟動向、企業評價與證券投資的專業知識。若與不動產鑑定士資格結合，可勝任更高階的業務。
- 不動產顧問大師：對土地有效利用與繼承對策相當有幫助。推薦給希望在租賃住宅領域發揮所長的人。
在不動產投資實務中，若能結合運用第二意見進行風險管理，便能實現更穩健的資產運用。
常見問題（FAQ）
Q. 資產管理與物業管理有什麼不同？
資產管理的目的在於提升並最大化資產價值，而物業管理的目的則是日常管理與維護。前者負責策略規劃，後者負責現場執行。
Q. 個人投資人也需要資產管理嗎？
一般而言，當持有物件數量增加或資產規模擴大時，才會考慮委託資產管理公司。也可以透過 REIT 等方式間接運用資產管理。
Q. 成為資產管理經理人需要哪些經驗？
通常需要不動產、金融、建設等產業的實務經驗。若具備不動產鑑定士、證券分析師等資格證照，將更有利於轉職或獨立發展。
Q. 資產管理的報酬制度為何？
一般多採用兩層式結構：一是按管理資產餘額計收的管理報酬（AUM 報酬），二是在達成收益目標時收取的績效報酬。
