購買中古公寓是人生中一項重大的支出。為了在簽約時預先避免糾紛，確認重要事項說明書與附帶設備表不可或缺。本文將說明中古公寓簽約的流程，以及4個重要注意事項。
中古公寓的簽約流程是什麼？解說購屋前的步驟
中古公寓的簽約通常會透過擔任仲介的不動產公司進行。一般會依照以下流程推進。
見面與致意
賣方、買方與仲介業者會到場，開始辦理契約。如果買方已婚，為了避免買賣契約簽署後出現意見分歧，建議夫妻一同參加。
重要事項說明
賣方一側的仲介業者會向買方進行重要事項說明。這項工作只有具備宅地建物取引士資格的人員才能執行，且法律規定在說明前必須出示證明文件。
簽訂買賣契約
在重要事項說明結束後，將進入買賣契約書的說明與逐項確認。決定結算日與交屋日後，只要雙方都同意，就會以簽名蓋章完成正式簽約。
支付訂金與仲介手續費
支付作為買賣價金一部分的訂金後，契約即告成立。另須向仲介業者支付仲介手續費，通常有兩種方式，即簽約時支付半數，或於結算時一次付清。
簽訂買賣契約時應注意哪些重點？
為了避免簽約後發生糾紛，請務必確認以下事項。
事先取得重要事項說明書並做好核對
重要事項說明書的內容專業且複雜。當天臨場理解往往較為困難，因此事先透過影本或電子郵件取得文件並預先確認非常重要。以下項目至少應確認。
- 專有面積與建築結構
- 是否可飼養寵物
- 是否可更換為木地板
- 停車位與自行車停放區的使用條件
- 修繕積立金的欠繳情況
- 是否有瑕疵擔保責任及其期間
- 解約或解除契約時的條件
附帶設備表與物件狀況報告書也別忘了確認
附帶設備表是記載交付設備內容的文件。標示為「有」的設備會在交屋時保留，標示為「無」的設備則會被撤除。如果留下不需要的設備，拆除費用可能需要由買方負擔，因此務必要留意。
物件狀況報告書中會記載賣方已知的資訊，例如漏水、白蟻損害、管線故障，以及鄰近建築計畫可能帶來的影響等。由於其中包含買方自己難以掌握的資訊，因此事先確認非常重要。
購買中古公寓後，在稅務上應注意什麼？
購買公寓會涉及多種稅費。特別需要掌握以下兩點。
中古物件的固定資產稅金額會有所不同
固定資產稅是針對持有的土地與建築物所課徵的稅金。中古物件通常會比新成屋便宜一些，但由於金額會因市區町村而異，因此在購買前必須確認。
善用不動產取得稅的減免制度
只要符合一定條件，不動產取得稅即可適用減輕措施。條件包括建築面積在50平方公尺以上、240平方公尺以下，且為自住用途等。若要享有減免，須向都道府縣的稅務事務所提出申請。
常見問題（FAQ）
Q. 中古公寓的重要事項說明書通常什麼時候可以拿到？
一般而言，只要在簽約日前向仲介業者提出申請，就可以事先透過影本或電子郵件取得。由於當天難以做充分確認，因此務必提前索取。
Q. 如果附帶設備表上寫著「有故障」，賣方會負責修理嗎？
原則上，賣方沒有義務修理有故障的設備。由於有可能在故障狀態下直接交屋，因此在購買前掌握設備狀況非常重要。
Q. 購買中古公寓時大約需要負擔多少稅金？
主要會涉及固定資產稅、不動產取得稅、登錄免許稅與印花稅。由於金額會依物件屋齡、價格與所在地不同而變化，因此建議事先做好試算。
