يُعد شراء شقة مستعملة من أكبر عمليات الشراء في الحياة. ولتفادي المشكلات عند التعاقد قبل وقوعها، لا بد من مراجعة بيان الأمور المهمة وجدول التجهيزات الملحقة. يشرح هذا المقال مسار التعاقد على الشقق المستعملة وأربع نقاط مهمة ينبغي الانتباه إليها.
ما هو مسار التعاقد على الشقة المستعملة؟ شرح الخطوات حتى الشراء
يتم التعاقد على الشقة المستعملة عادة عبر شركة عقارية تتولى دور الوسيط. ويسير الأمر وفق الخطوات التالية.
التعارف والتحية
يجتمع البائع والمشتري والوسيط العقاري لبدء التعاقد. وإذا كان المشتري متزوجًا، فمن الأفضل أن يحضر الزوجان معًا حتى لا تظهر اختلافات في الرأي بعد إبرام عقد البيع.
شرح الأمور المهمة
يشرح الوسيط العقاري من جانب البائع للمشتري الأمور المهمة. وهذه مهمة لا يجوز القيام بها إلا لمن يحمل مؤهل وسيط معاملات الأراضي والمباني، كما يُلزم بإبراز شهادة الاعتماد قبل الشرح.
إبرام عقد البيع
بعد شرح الأمور المهمة، تبدأ مراجعة عقد البيع وقراءته معًا. ويتم تحديد يوم التسوية ويوم التسليم، وإذا اقتنع الطرفان يوقّعان ويختمان ليتم إبرام العقد.
دفع العربون وعمولة الوساطة
يُدفع العربون كجزء من ثمن البيع، وبهذا ينعقد العقد. كما يجب دفع عمولة الوساطة للوسيط العقاري، وهناك طريقتان لذلك: دفع نصف المبلغ عند التعاقد أو دفعه كاملًا عند التسوية.
ما النقاط التي ينبغي الانتباه إليها عند عقد البيع؟
لمنع المشكلات بعد التعاقد، تأكدوا من النقاط التالية.
الحصول على بيان الأمور المهمة مسبقًا ومراجعته
محتوى بيان الأمور المهمة متخصص ومعقد. ومن الصعب فهمه في اليوم نفسه على الفور، لذلك من المهم الحصول عليه مسبقًا بنسخة أو عبر البريد الإلكتروني ومراجعته. وينبغي التأكد على الأقل من البنود التالية.
- المساحة الداخلية وهيكل المبنى
- إمكانية تربية الحيوانات الأليفة
- إمكانية استبدال الأرضية الخشبية
- شروط استخدام موقف السيارات وموقف الدراجات
- المبالغ المتأخرة في صندوق احتياطي الإصلاحات
- وجود مسؤولية ضمان العيوب ومدتها
- شروط الفسخ والإلغاء
لا تنسوا أيضًا مراجعة جدول التجهيزات الملحقة وتقرير حالة العقار
يُعد جدول التجهيزات الملحقة مستندًا يوضح التجهيزات التي سيتم تسليمها. فالتجهيزات المذكور أمامها "موجود" ستبقى عند التسليم، أما ما ذُكر أمامه "غير موجود" فسيُزال. وإذا تُركت تجهيزات غير مرغوبة، فقد يتحمل المشتري تكلفة إزالتها، لذا ينبغي الانتباه.
يتضمن تقرير حالة العقار معلومات يمكن للبائع معرفتها، مثل تسربات المياه، وأضرار النمل الأبيض، وأعطال الأنابيب، وتأثير خطط البناء المجاورة. ولأن فيه معلومات قد لا يمكن معرفتها ذاتيًا، فمن المهم مراجعته مسبقًا.
ما النقاط الضريبية التي ينبغي الانتباه إليها بعد شراء الشقة المستعملة؟
يترتب على شراء الشقة كثير من الضرائب. ومن المهم خصوصًا فهم النقطتين التاليتين.
تختلف ضريبة الأصول الثابتة في العقارات المستعملة
ضريبة الأصول الثابتة هي ضريبة تُفرض على الأرض أو المبنى المملوك. وفي حالة العقارات المستعملة تكون عادة أقل من العقارات الجديدة، لكن المبلغ يختلف بحسب البلدية، لذا يجب التأكد قبل الشراء.
الاستفادة من نظام خصم ضريبة اكتساب العقار
يمكن الحصول على تخفيف في ضريبة اكتساب العقار إذا استوفيت شروط معينة. ومن هذه الشروط أن تكون المساحة الأرضية 50 مترًا مربعًا فأكثر و240 مترًا مربعًا فأقل، وأن يكون العقار للسكن. وللاستفادة من الخصم، يجب تقديم طلب إلى مكتب الضرائب في المحافظة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. متى يمكنني الحصول على بيان الأمور المهمة الخاص بالشقة المستعملة؟
في العادة يمكن الحصول عليه مسبقًا بنسخة أو عبر البريد الإلكتروني إذا طُلب من الوسيط العقاري قبل يوم التعاقد. ولأن المراجعة الكافية في يوم التعاقد تكون صعبة، فمن الأفضل طلبه مسبقًا.
Q. إذا كان مكتوبًا في جدول التجهيزات الملحقة "يوجد خلل"، فهل سيتم إصلاحه؟
من حيث المبدأ، لا يلتزم البائع بإصلاح التجهيزات التي بها خلل. وقد يتم تسليمها كما هي مع الخلل، لذلك من المهم فهم حالتها قبل الشراء.
Q. ما مقدار الضرائب المترتبة عند شراء شقة مستعملة؟
تشمل بشكل رئيسي ضريبة الأصول الثابتة، وضريبة اكتساب العقار، وضريبة التسجيل والترخيص، وضريبة الدمغة. وتختلف المبالغ بحسب عمر العقار وسعره وموقعه، لذلك يُنصح بإجراء محاكاة مسبقة.
