La compra de un apartamento de segunda mano es una de las adquisiciones más importantes de la vida. Para prevenir problemas contractuales antes de que ocurran, es indispensable revisar la declaración de asuntos importantes y la lista de equipos incluidos. En este artículo, explicamos el proceso de contratación para un apartamento de segunda mano y cuatro puntos clave a tener en cuenta.
¿Cómo es el proceso de contratación de un apartamento de segunda mano? Explicamos los pasos hasta la compra
Por lo general, el contrato de un apartamento de segunda mano se realiza a través de una inmobiliaria que actúa como intermediaria. El proceso avanza de la siguiente manera.
Presentación y saludo
El vendedor, el comprador y la agencia intermediaria se reúnen para iniciar el contrato. Si el comprador está casado, es recomendable que ambos cónyuges asistan para evitar diferencias de opinión después de la firma del contrato de compraventa.
Explicación de los asuntos importantes
La agencia intermediaria del lado del vendedor brinda al comprador una explicación de los asuntos importantes. Es una tarea que solo pueden realizar personas con la certificación de agente de transacciones de terrenos y edificios, y antes de la explicación están obligadas a presentar su credencial.
Firma del contrato de compraventa
Después de la explicación de los asuntos importantes, se pasa a la explicación y lectura conjunta del contrato de compraventa. Se fija la fecha de liquidación y la fecha de entrega, y si ambas partes están conformes, el contrato queda formalizado con la firma y el sello.
Pago del depósito y de la comisión de intermediación
Se paga un depósito como parte del precio de compraventa y el contrato queda concluido. También es necesario pagar una comisión a la agencia intermediaria, y normalmente hay dos métodos: abonar la mitad al firmar el contrato o pagar el total en la liquidación.
¿Qué puntos deben revisarse al firmar el contrato de compraventa?
Para evitar problemas después del contrato, asegúrese de revisar los siguientes puntos.
Obtenga con antelación la declaración de asuntos importantes y revísela
El contenido de la declaración de asuntos importantes es técnico y complejo. Como resulta difícil comprenderlo todo en el momento el mismo día,es importante recibir una copia o un correo electrónico con antelación y revisarlo previamente.Como mínimo, confirme los siguientes puntos.
- Superficie exclusiva y estructura del edificio
- Si se permiten mascotas
- Si es posible cambiar el suelo a tarima
- Condiciones de uso del aparcamiento y del estacionamiento de bicicletas
- Impagos del fondo de reserva para reparaciones
- Existencia y plazo de la responsabilidad por defectos
- Condiciones en caso de cancelación o rescisión
No olvide revisar también la lista de equipos incluidos y el informe sobre el estado de la propiedad
Lista de equipos incluidoses el documento que detalla los equipos que se entregarán. Los equipos marcados como "sí" permanecerán en el momento de la entrega, mientras que los marcados como "no" serán retirados. Si quedan equipos innecesarios, el coste de su retirada correrá a cargo del comprador, por lo que conviene prestar atención.
Informe sobre el estado de la propiedadrecoge la información que el vendedor conoce, como filtraciones, daños por termitas, averías en las tuberías o el impacto de planes de construcción cercanos. Incluye información que el comprador no puede conocer por sí mismo, por lo que es fundamental revisarlo con antelación.
¿Qué aspectos fiscales deben tenerse en cuenta después de comprar un apartamento de segunda mano?
La compra de un apartamento conlleva muchos impuestos. En particular, conviene tener claros los dos puntos siguientes.
El impuesto sobre activos fijos cambia de importe en una vivienda de segunda mano
El impuesto sobre activos fijos es un tributo que grava el terreno y el edificio que se poseen.En una vivienda de segunda mano suele ser más bajo que en una vivienda nueva, pero como el importe varía según el municipio, es necesario confirmarlo antes de comprar.
Aproveche el sistema de deducción del impuesto sobre adquisición inmobiliaria
El impuesto sobre adquisición inmobiliaria puede beneficiarse de medidas de reducción si se cumplen determinadas condiciones. Entre ellas, que la superficie útil sea de entre 50 y 240 metros cuadrados y que se destine a vivienda. Para recibir la deducción, es necesario solicitarla ante la oficina tributaria de la prefectura.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuándo se recibe la declaración de asuntos importantes de un apartamento de segunda mano?
En general, puede obtenerse por adelantado en copia o por correo electrónico si se solicita a la agencia intermediaria antes del día del contrato. Como es difícil revisarla suficientemente el mismo día, pídala siempre con antelación.
Q. Si en la lista de equipos incluidos aparece "con fallo", ¿se reparará?
Como norma general, el vendedor no tiene la obligación de reparar un equipo que presenta fallos. Puede ocurrir que se entregue en ese estado, por lo que es importante conocer su condición antes de la compra.
Q. ¿Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento de segunda mano?
Principalmente se pagan el impuesto sobre activos fijos, el impuesto sobre adquisición inmobiliaria, el impuesto de registro y licencia, y el impuesto de timbre. Como el importe varía según la antigüedad del inmueble, el precio y la ubicación, se recomienda hacer una simulación previa.
