Na limpeza de saída na mudança, é comum ficar em dúvida sobre "até onde é preciso limpar", mas entender as diretrizes de restauração ao estado original do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão e limpar com prioridade os pontos de responsabilidade do inquilino é a chave para maximizar o valor devolvido do depósito caução.
Até onde a limpeza na desocupação deve ser feita?
Após a saída, na maioria dos casos entra uma limpeza profissional, mas, por consideração ao proprietário e porque isso afeta diretamente o valor devolvido do depósito caução, é importante fazer ao menos a limpeza mínima.
Priorize a limpeza das partes cuja restauração ao estado original é de responsabilidade do inquilino
Segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, "desgastes causados por dolo ou negligência do inquilino, violação do dever de cuidado e uso além do normalmente esperado" são de responsabilidade do inquilino. Ao limpar essas partes, é possível reduzir o valor cobrado adicionalmente sobre o depósito caução.
Quais partes o inquilino não precisa cuidar?
A deterioração pelo tempo e o desgaste decorrente do uso normal não exigem restauração ao estado original. Em termos concretos, descoloração de parede e papel de parede causada pelo sol, amassados e marcas no piso causados pela instalação de móveis e marcas de calor elétrico na parede atrás da geladeira se enquadram nisso.
Por que a limpeza aumenta o valor devolvido do depósito caução?
Como os custos de limpeza profissional podem ser pagos com o depósito caução, quanto melhor estiver o estado de limpeza, menor tende a ser o valor descontado com a limpeza e maior será o valor devolvido.
Pontos de limpeza na desocupação por área
Cozinha
A cozinha, onde a gordura tende a se acumular, é um ponto importante que influencia a impressão geral.
- Gordura ao redor do fogão a gás: aplique bicarbonato de sódio, cubra com papel-toalha de cozinha, deixe agir por 10 minutos e depois limpe
- Exaustor: remova até as partes que podem ser desmontadas e lave com bicarbonato de sódio
- Manchas de calcário na pia: neutralize com solução de ácido cítrico e esfregue para facilitar a remoção
Banheiro
Mofo rosa, mofo preto, sujeira de oleosidade corporal e viscosidade no ralo são as principais sujidades.
- Para o mofo, deixe um produto antimofo comercial agir pelo tempo indicado e depois enxágue com água
- A sujeira de oleosidade corporal (ácida) pode ser removida com limpador de banheira ou bicarbonato de sódio
- A viscosidade no ralo pode ser tratada aplicando bicarbonato de sódio e ácido cítrico (2:1) nessa ordem e lavando com água quente após a efervescência
Vaso sanitário
O alvo são a sujeira dentro da bacia, no piso e os respingos nas paredes. Limpe com cuidado a parte de trás do assento e o piso com lenços de limpeza para banheiro.
Piso de madeira
Se não houver manchas ou sujeiras aparentes, passar aspirador é suficiente. Se encontrar alguma sujeira durante a mudança, limpe na hora.
Janelas e caixilhos
Faça a limpeza na ordem pano úmido -> pano seco. Se houver mofo na vedação do caixilho, remova com produto antimofo.
Paredes e teto
Remova a poeira do teto e elimine a sujeira das paredes com um limpador apropriado para paredes. Como marcas de pregos ou parafusos são de responsabilidade do inquilino, convém disfarçá-las com material de reparo para furos na parede.O desgaste por sol é de responsabilidade do proprietário.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Quais áreas são mais importantes na limpeza de saída?
A. As áreas mais importantes são a cozinha, onde a gordura se acumula com facilidade (ao redor do fogão e exaustor), e o banheiro (mofo e ralo). São pontos em que a sujeira se destaca e tende a influenciar a avaliação.
Q2. Se haverá limpeza profissional, não preciso limpar por conta própria?
A. Os custos de limpeza profissional podem ser descontados do depósito caução. Se você limpar por conta própria antes, pode reduzir esse desconto e aumentar o valor devolvido.
Q3. Preciso reparar por conta própria a descoloração da parede causada pelo sol?
A. Não. Como o desgaste por sol é considerado deterioração natural, a responsabilidade é do proprietário, e o inquilino não precisa reparar.
Q4. Há problema em consertar eu mesmo os furos na parede com material de reparo antes de sair?
A. Se forem furos pequenos (como os de pregos ou parafusos), em muitos casos o uso de material de reparo vendido no mercado ajuda a evitar uma pior avaliação. Para furos grandes, vale considerar contratar um profissional.
Q5. Se eu negligenciar a limpeza de saída, quanto pode ser cobrado?
A. Dependendo do tamanho do imóvel, os custos de limpeza profissional podem variar de algumas dezenas de milhares a várias dezenas de milhares de ienes. Em especial, limpeza de ar-condicionado, do exaustor e remoção de mofo no banheiro costumam custar de 10 mil a 30 mil ienes mesmo isoladamente.
