이사로 퇴거할 때의 청소는 "어디까지 해야 하는지" 고민하기 쉽지만, 국토교통성의 원상회복 가이드라인을 이해한 뒤 임차인 부담 구역을 중심으로 청소하는 것이 보증금 반환액을 최대화하는 핵심입니다.
퇴거 시 청소는 어디까지 해야 할까요?
퇴거 후에는 전문 하우스클리닝이 들어가는 경우가 대부분이지만, 집주인에 대한 예의이기도 하고 보증금 반환액에 직접적인 영향을 미치기 때문에 최소한의 청소는 해두는 것이 중요합니다.
원상회복에서 임차인 부담이 되는 부분을 우선적으로 청소합시다
국토교통성 가이드라인에 따르면 "임차인의 고의·과실·선관주의의무 위반·통상 사용 범위를 넘는 사용으로 인한 훼손"은 임차인 부담으로 되어 있습니다. 이 부분을 청소하면 보증금에서 추가 청구되는 금액을 줄일 수 있습니다.
임차인이 대응하지 않아도 되는 부분은 어디일까요?
시간 경과에 따른 노후화와 통상 사용에 따른 마모는 원상회복 대상이 아닙니다. 구체적으로는 햇빛으로 인한 벽과 벽지의 변색, 가구 설치로 생긴 바닥 눌림과 자국, 냉장고 뒤쪽 벽면의 전기 그을음 등이 해당합니다.
왜 청소를 하면 보증금을 더 많이 돌려받을 수 있을까요?
하우스클리닝 비용이 보증금에서 지급되는 경우가 있기 때문에, 청소 상태가 좋을수록 차감되는 청소 비용이 적어지고 반환액은 늘어나는 구조입니다.
장소별 퇴거 청소 포인트
주방
기름때가 쌓이기 쉬운 주방은 전체 인상을 좌우하는 중요한 구역입니다.
- 가스레인지 주변의 기름때: 베이킹소다를 바르고 키친타월로 덮은 뒤 10분 정도 두었다가 닦아냅니다
- 환풍기: 분해 가능한 부분까지 분리해 베이킹소다로 세척합니다
- 싱크대의 물때: 구연산 물로 중화한 뒤 문지르면 더 쉽게 제거할 수 있습니다
욕실
분홍곰팡이, 검은곰팡이, 피지 오염, 배수구의 미끈거림이 대표적인 오염입니다.
- 곰팡이는 시판 곰팡이 제거제를 정해진 시간만큼 두었다가 물로 씻어냅니다
- 피지 오염(산성)은 욕조 세정제 또는 베이킹소다로 제거합니다
- 배수구의 미끈거림은 베이킹소다와 구연산(2:1)을 순서대로 뿌린 뒤 뜨거운 물로 거품을 내어 세척합니다
화장실
변기 내부의 오염, 바닥, 벽의 튄 얼룩이 대상입니다. 변기 시트 뒷면과 바닥은 화장실용 청소 시트로 꼼꼼하게 닦아줍니다.
마룻바닥
눈에 띄는 얼룩이나 오염이 없다면 진공청소기만으로도 충분합니다. 이사 중 발견한 오염은 그 자리에서 바로 닦아두는 것이 좋습니다.
창문·창틀
물걸레질 후 마른걸레질 순서로 청소합니다. 창틀 패킹에 곰팡이가 있다면 곰팡이 제거제로 없애 주세요.
벽·천장
천장 먼지를 먼저 털어내고, 벽의 오염은 벽 전용 세제로 제거합니다. 못이나 나사 자국은 임차인 부담이 되므로 벽 구멍 보수제로 눈에 덜 띄게 해두는 것이 좋습니다. 햇빛으로 인한 변색은 집주인 부담입니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 퇴거 시 청소에서 특히 중요한 곳은 어디인가요?
A. 기름때가 쌓이기 쉬운 주방(레인지 주변·환풍기)과 욕실(곰팡이·배수구)이 가장 중요합니다. 이런 곳은 눈에 띄는 오염으로 평가에 영향을 주기 쉬운 부분입니다.
Q2. 하우스클리닝이 들어온다면 직접 청소할 필요는 없나요?
A. 하우스클리닝 비용이 보증금에서 차감되는 경우가 있습니다. 미리 직접 청소해두면 차감액을 줄여 보증금 반환액을 늘릴 수 있습니다.
Q3. 햇빛으로 인한 벽 변색은 직접 수리해야 하나요?
A. 햇빛으로 인한 변색은 시간 경과에 따른 노후화로 보아 집주인 부담이므로, 임차인이 수리할 필요는 없습니다.
Q4. 퇴거 전에 보수제로 벽 구멍을 직접 메워도 문제없나요?
A. 작은 구멍(못·나사 정도)이라면 시판 벽 구멍 보수제로 보수해두면 평가가 낮아지지 않는 경우가 많습니다. 큰 구멍은 전문 업체 의뢰를 검토하는 것이 좋습니다.
Q5. 퇴거 청소를 소홀히 하면 어느 정도 비용이 청구되나요?
A. 하우스클리닝 비용은 방의 크기에 따라 수만 엔에서 수십만 엔까지 들 수 있습니다. 특히 에어컨 청소, 환풍기 청소, 욕실 곰팡이 제거 등은 항목별로도 1만~3만 엔 정도 드는 경우가 많습니다.
