Quando ocorre um incêndio em um edifício, o detector de incêndio, que avisa por meio de alarmes e sirenes em estágios iniciais, é um dos equipamentos indispensáveis para garantir a segurança.
Neste artigo, explicamos detalhadamente o que é um detector de incêndio, os custos de instalação e os pontos importantes a verificar na hora de escolher o equipamento.
Na segunda parte, também apresentamos pontos importantes na instalação do detector de incêndio e cuidados após a instalação, portanto, tanto quem já administra um apartamento para aluguel quanto quem está pensando em começar a administrar, não deixe de conferir até o final.
O que é um detector de incêndio?
Vamos explicar detalhadamente o que é um detector de incêndio.
Também apresentamos as causas mais comuns de incêndios residenciais, então confira.
Equipamento que detecta e avisa sobre incêndios
Como o próprio nome sugere, o detector de incêndio é um equipamento que detecta rapidamente um incêndio ocorrido dentro de um edifício e avisa sobre ele.
Por detectar a fumaça gerada pelo incêndio, basta instalar o aparelho no teto ou na parede para utilizá-lo.
Quando ocorre um incêndio em um edifício, geralmente as pessoas percebem pelo cheiro de queimado, pela fumaça ou pelas chamas.
No entanto, se você estiver em um cômodo distante da origem do incêndio ou estiver dormindo, há o risco de demorar a perceber.
Mesmo nessas situações, se houver um detector de incêndio, ele detectará rapidamente o incêndio no edifício e avisará por meio de alarmes e sirenes.
Causas mais comuns de incêndios residenciais
No "Livro Branco de Bombeiros, Edição do Ano Reiwa 3", publicado pela Agência de Bombeiros, dos 34.691 incêndios ocorridos durante o ano Reiwa 2, os incêndios causados por cigarros totalizaram 3.104 casos, sendo a principal causa de incêndios.
Em seguida, a segunda causa foi fogueiras e a terceira foi fogões.
Assim, os incêndios causados por descuido representam a grande maioria do total, e a maioria das causas foi o manuseio descuidado ou negligente do fogo.
Para prevenir incêndios, é imprescindível tomar cuidado com o manuseio do fogo, como não esquecer de apagá-lo, mas mesmo que um incêndio ocorra, a detecção precoce permite tomar providências imediatas, como apagar o fogo ou evacuar.
A instalação de detectores de incêndio contribui para a detecção precoce de incêndios.
O detector de incêndio é obrigatório em apartamentos para aluguel?
Ao administrar um apartamento para aluguel, a instalação de detector de incêndio é obrigatória?
Aqui, explicamos detalhadamente sobre o tratamento dos detectores de incêndio em apartamentos para aluguel.
A instalação é obrigatória em todos os edifícios
Com a reforma da Lei de Combate a Incêndios de 2004, a instalação de detectores de incêndio passou a ser obrigatória em todos os edifícios.
Portanto, a instalação de detector de incêndio também é obrigatória em apartamentos para aluguel.
Além da promoção da implantação em edifícios existentes, com a obrigatoriedade de instalação em novas residências a partir de 2006, a taxa de instalação já ultrapassa 80%.
No caso de imóveis para aluguel, na maioria das vezes é o proprietário ou a administradora que instala o detector de incêndio, mas a obrigação de instalação recai não apenas sobre o administrador, mas também sobre o proprietário.
A instalação é obrigatória em escadas e quartos, mas dependendo das normas municipais, pode haver obrigatoriedade de instalação também em cozinhas e salas de estar.
Como as normas municipais variam conforme o município, é recomendável verificar no site da prefeitura onde o edifício está localizado.
Por que tanto empenho na instalação de detectores de incêndio?
Isso está relacionado ao fato de que muitas das mortes causadas por incêndios ocorrem porque as pessoas não conseguem escapar a tempo.
Mais de 70% das vítimas de incêndios são idosos, e grande parte delas é vítima de incêndios que ocorrem durante o período de sono, como à noite.
Por isso, instalar detectores de incêndio e detectar incêndios precocemente contribui para proteger vidas e patrimônios.
Apartamentos para aluguel também têm obrigação de instalar sistema automático de detecção de incêndio
O sistema automático de detecção de incêndio é um dispositivo de detecção e alarme que pode enviar sinais de incêndio para todos os sistemas de alarme a partir de qualquer ponto onde um incêndio ocorra.
Diferente do detector de incêndio residencial, onde a parte de detecção e a parte de alarme são integradas e o detector que detectou o incêndio emite o alarme, o sistema automático também avisa e alerta locais que não detectaram o incêndio e pode acionar empresas de segurança.
O sistema automático de detecção de incêndio é de instalação obrigatória em edifícios como condomínios com determinada área ou mais.
Por isso, em locais com muitas pessoas, como escolas, prefeituras e escritórios, o que está instalado é, na maioria das vezes, o sistema automático de detecção de incêndio.
Além disso, em condomínios que já possuem sistema automático de detecção de incêndio, não é necessário instalar novos detectores de incêndio.
No entanto, se o sistema automático estiver instalado apenas nos corredores das áreas comuns ou em alguns apartamentos dos andares superiores, é necessário instalar detectores de incêndio nas unidades residenciais que não possuem o sistema automático.
O que acontece se a obrigação de instalação for negligenciada?
A partir de 2006, a instalação de detectores de incêndio tornou-se obrigatória em todas as residências, mas não há penalidade pelo fato de não instalar.
Por isso, a realidade é que quase 20% ainda não fizeram a instalação.
No entanto, muitas mortes em incêndios ocorrem porque as pessoas não conseguem escapar a tempo.
Considerando que o número de idosos deve aumentar ainda mais no futuro, a instalação de detectores de incêndio deve ser realizada para reduzir ao máximo os acidentes fatais causados por incêndios.
Tipos de sistemas automáticos de detecção de incêndio
Os sistemas automáticos de detecção de incêndio, que detectam automaticamente calor ou fumaça por meio de sensores e emitem sinais de incêndio para avisar as pessoas dentro do edifício, existem em 3 tipos: detector de calor, detector de fumaça e detector de chamas.
Aqui, explicamos detalhadamente cada um desses equipamentos.
Detector de calor
O detector de calor detecta o calor gerado quando a fumaça produzida pelo incêndio se transfere para o fogo.
Em um incêndio, primeiro a fumaça é gerada, depois ocorre a ignição de materiais combustíveis gerando calor, e por fim as chamas surgem.
Portanto, quando o detector de calor é acionado, há grande probabilidade de que o fogo já esteja declarado.
No entanto, além da versão para uso interno, o detector de calor possui versão para uso externo, sendo que a versão externa, em muitos casos, é projetada para funcionar em ambientes especiais, como resistência à água, umidade e altas temperaturas.
Para instalação em locais úmidos, como cozinhas e beirais, ou em ambientes de alta temperatura e umidade, como saunas a vapor e spas de pedra, a versão para uso externo é a mais adequada.
Vale mencionar que o detector de calor existe em dois tipos: diferencial e de temperatura fixa, e são utilizados de acordo com a sensibilidade: especial, tipo 1 e tipo 2.
É possível usar o detector de maior sensibilidade para acionar o alarme de emergência ou sirene, e o detector de menor sensibilidade para acionar portas e persianas corta-fogo.
Essa diferenciação por sensibilidade tem a vantagem de permitir uma orientação de evacuação mais eficiente.
・Detector pontual de temperatura fixa
É acionado quando a temperatura ao redor do detector atinge uma temperatura determinada, como 70°C ou mais.
Não reage a vapor ou fumaça.
Como a detecção de incêndio é mais lenta em comparação com o tipo diferencial, geralmente é instalado em locais com alta umidade.
・Detector pontual diferencial
É acionado quando o ar interno do detector esquenta e se expande.
No entanto, ao contrário do tipo de temperatura fixa, ele não detecta uma temperatura específica, e quando a temperatura sobe gradualmente sem ser por incêndio, o ar interno é liberado para que o detector não seja acionado.
É instalado em locais sem variações bruscas de temperatura, como salas de estar, quartos e escritórios.
Detector de fumaça
O detector de fumaça detecta a fumaça gerada nas fases iniciais de um incêndio e existe em 3 tipos: pontual fotoelétrico, separado fotoelétrico e ionização.
O detector de fumaça é muito eficaz para a detecção precoce de incêndios e está amplamente difundido por contribuir para o combate inicial ao fogo.
Em especial, edifícios classificados como "sem janelas" pela Lei de Combate a Incêndios, como karaokês, são obrigados a instalar detectores de fumaça.
No entanto, devido à sua estrutura complexa, geralmente é mais caro do que o detector de calor.
Além disso, como o detector de fumaça não pode ser usado se a parte de detecção tiver condensação, ele não pode ser utilizado em ambientes externos.
・Tipo pontual fotoelétrico
Utiliza a reflexão difusa da luz para acionar o sensor interno do detector e detectar a fumaça.
Internamente, um LED está sempre aceso, e quando essa luz atinge as partículas de fumaça e é difundida por reflexão, a parte receptora detecta.
É o tipo mais popular entre os detectores de fumaça e é instalado em locais com uma única fonte de calor, como cozinhas.
・Tipo separado fotoelétrico
Emite uma luz invisível entre a parte emissora e a parte receptora, e quando essa luz é bloqueada pela fumaça, o detector é acionado e o alarme soa.
Também chamado de tipo de atenuação luminosa, alguns modelos podem ser utilizados com até 100 metros de distância entre as partes.
・Tipo de ionização
Utiliza variações na corrente iônica; quando a concentração de fumaça no local onde o detector está instalado atinge uma determinada concentração, ele emite um sinal de incêndio.
Por ter alta sensibilidade e bom custo-benefício, está amplamente difundido no exterior.
No entanto, como contém substâncias radioativas, no Japão é necessário ter cuidado ao descartá-lo.
Detector de chamas
O detector de chamas detecta as chamas geradas durante um incêndio e existe em 2 tipos: detector pontual ultravioleta e detector pontual infravermelho.
As chamas geradas durante um incêndio contêm, além da luz visível que pode ser vista a olho nu, também radiação ultravioleta e infravermelha.
O detector de chamas detecta o incêndio quando esses níveis ultrapassam um determinado valor.
O detector pontual ultravioleta tem como característica a resposta imediata e uma ampla área de monitoramento, mas pode não conseguir detectar as chamas quando há obstáculos como móveis.
Além disso, como o consumo de energia é elevado, as baterias não são adequadas para uso por longos períodos.
O detector de chamas é instalado em espaços amplos com tetos altos, como cinemas.
・Detector pontual ultravioleta
Emite um sinal quando a radiação ultravioleta irradiada pelas chamas geradas pelo incêndio ultrapassa um determinado nível.
Utiliza um tubo detector de ultravioleta para detectar a radiação ultravioleta de comprimento de onda irradiada pelas chamas.
・Detector pontual infravermelho
Emite um sinal quando a radiação infravermelha irradiada pelas chamas geradas pelo incêndio ultrapassa um determinado nível.
Não é afetado pela entrada de ar externo e é adequado para a detecção de incêndios em grandes áreas.
O detector de incêndio pode ter falsos alarmes
O detector de incêndio é um equipamento muito útil que avisa rapidamente sobre a ocorrência de um incêndio.
Se o detector de incêndio disparar, é necessário verificar imediatamente a origem do fogo e agir de forma adequada.
No entanto, se o detector de incêndio disparar mas não houver nenhuma fonte de fogo visível no interior, pode ser que tenha ocorrido um falso alarme.
É possível parar o alarme ou a sirene pressionando o interruptor de parada de alarme ou puxando o cordão preso ao aparelho.
No entanto, no caso do sistema automático de detecção de incêndio, como é gerenciado de forma centralizada pelo condomínio, mesmo em caso de falso alarme, os moradores não podem parar o alarme individualmente.
Como é necessário que o administrador tome providências, procure agir com rapidez.
Custos de instalação do detector de incêndio
Para aqueles que têm dúvidas sobre quanto custa instalar um detector de incêndio, cuja instalação é obrigatória, a seguir apresentamos os custos médios de instalação e também explicamos quem arca com esses custos.
Faixa de preço para instalação de detector de incêndio
Muitas pessoas acham que é necessário contratar um profissional especializado para instalar um detector de incêndio, mas também é possível fazer a instalação por conta própria.
O próprio detector de incêndio pode ser comprado em lojas de eletrodomésticos, lojas de materiais de construção ou em lojas online, e a instalação é concluída em cerca de 10 minutos.
Os detectores de incêndio residenciais incluem o tipo a fumaça, que detecta fumaça, e o tipo térmico, que detecta calor, mas geralmente o tipo a fumaça é instalado por conseguir detectar incêndios nas fases iniciais.
No entanto, em locais como cozinhas, onde há geração de fumaça e vapor mesmo sem incêndio, o tipo térmico é mais adequado.
Um detector de incêndio pode ser adquirido por cerca de R$ 3.000, mas o tipo com função de comunicação, que aciona alarmes em outros aparelhos além do que detectou o incêndio, tem um preço médio de R$ 7.000 a R$ 9.000 por unidade.
Caso queira contratar um profissional para a instalação, o custo médio é de cerca de R$ 5.000 a R$ 10.000 por unidade, e o tipo com função de comunicação fica em torno de R$ 10.000 a R$ 20.000 por unidade.
Além disso, como o detector de incêndio precisa ser trocado a cada 10 anos aproximadamente, é recomendável anotar a data de instalação na lateral do aparelho ou em local visível ao instalá-lo.
Quem arca com os custos?
O Corpo de Bombeiros de Tóquio estabelece que o proprietário, o administrador e o ocupante do edifício têm a obrigação de instalar detectores de incêndio, e que no caso de imóveis para aluguel, isso deve ser decidido por meio de negociação entre as partes.
Mesmo assim, no caso de imóveis para aluguel, na maioria das vezes é o administrador, como o proprietário, que arca com os custos de instalação.
Isso porque, no caso de imóveis novos, como a instalação do detector de incêndio é obrigatória por lei, geralmente é instalado durante a construção.
No caso de imóveis já existentes, dependendo do imóvel, pode haver casos em que é solicitado ao inquilino que arque com os custos de instalação, mas basicamente é o administrador que realiza a instalação.
No caso de instalação de detector de incêndio em apartamento para aluguel, é melhor considerar que o administrador, como o proprietário, arcará com os custos.
4 pontos importantes a verificar na hora de escolher um detector de incêndio
Existem vários tipos de detectores de incêndio, mas quais pontos devem ser observados na hora de escolher?
Aqui, vamos analisar os 4 pontos essenciais a serem observados.
① Tipo de detecção
Os tipos de detecção do detector automático de incêndio incluem 3 tipos: detector de calor, detector de fumaça e detector de chamas.
Em imóveis para aluguel, como apartamentos e prédios, geralmente são instalados no teto e detectam calor, fumaça, chamas, entre outros, enviando informações para a central receptora ou acionando empresas de segurança.
Como o local de instalação e as características variam conforme o tipo de detecção, escolha o detector de incêndio mais adequado para o condomínio.
Com base nas características de cada tipo explicadas anteriormente, para condomínios, recomenda-se o detector de calor ou o detector de fumaça.
O detector de calor avisa sobre a ocorrência de incêndio por meio de alarme, voz ou luz quando a temperatura ao redor ultrapassa 60°C.
Se instalado na cozinha, que é uma das principais origens de incêndios, é possível se preparar para imprevistos.
Por outro lado, o detector de fumaça pode avisar nas fases iniciais de um incêndio, detectando a fumaça que se acumula no cômodo.
Muitas pessoas escolhem o detector de fumaça para prevenir intoxicação por monóxido de carbono, que é uma das principais causas de morte em incêndios.
Para instalação em condomínios, recomenda-se o uso combinado do detector de calor e do detector de fumaça.
O detector de chamas é instalado em grandes espaços com tetos altos, como teatros e cinemas, e não é adequado para condomínios.
② Modo de funcionamento
O detector de incêndio possui 2 tipos de modos de funcionamento: independente e interligado.
Avalie as características de cada um e decida qual escolher.
O tipo independente aciona apenas o detector de incêndio instalado no local onde o incêndio ocorreu, sendo recomendado para residências com poucos cômodos ou para quem mora sozinho.
Em comparação com o detector de incêndio interligado, o preço é mais acessível e a instalação é mais simples.
Por outro lado, o tipo interligado aciona os detectores de incêndio instalados em outros locais quando o detector no local do incêndio é acionado.
É recomendado quando o quarto está distante da cozinha, que é a principal origem de incêndios, ou quando há muitos cômodos.
O ponto forte do tipo interligado é que permite verificar a ocorrência de incêndio em qualquer lugar dentro de casa.
Leve em consideração a planta do imóvel e o número de moradores ao decidir qual modo de funcionamento escolher.
③ Tipo de alarme
Como existem vários tipos de alarmes que avisam sobre a ocorrência de incêndio, verifique com antecedência.
Os alarmes incluem 3 tipos: alarme de voz, alarme sonoro (buzzer) e alarme luminoso.
Como o som do alarme e as especificações da luz variam conforme o fabricante do detector de incêndio, fique atento.
O alarme de voz anuncia em voz alta a ocorrência de um incêndio dizendo "Incêndio! Incêndio!".
Idosos e crianças podem não entender o que aconteceu apenas com o barulho do buzzer.
Nesses casos, um detector de incêndio com alarme de voz permite que as pessoas evacúem imediatamente.
O alarme sonoro (buzzer) avisa sobre o incêndio com um buzzer de alto volume, sendo caracterizado por facilitar a percepção do incêndio mesmo durante o sono.
O alarme luminoso avisa sobre a ocorrência de incêndio com o piscar intenso da luz no próprio detector de incêndio.
É recomendado para quem mora com pessoas com deficiência auditiva, idosos ou outros que não conseguem perceber por meio de voz ou buzzer.
④ Atende aos padrões de segurança?
Ao escolher um detector de incêndio, também é indispensável verificar se ele atende a determinados padrões de segurança.
É necessário verificar a presença do selo de aprovação ou do selo NS para determinar se o detector de incêndio pode ser utilizado com segurança.
Os detectores de incêndio com o selo de aprovação e o selo NS têm desempenho equivalente confirmado.
Mas por que existem 2 tipos de indicações relacionadas aos padrões de segurança?
O motivo é que a avaliação de qualidade dos alarmes migrou para o sistema de certificação nacional.
A partir de 1º de abril de 2014, os dispositivos de alarme residencial tornaram-se produtos de certificação nacional, e os que atendem aos padrões de segurança passaram a ser indicados com o selo de aprovação.
Antes da migração para o sistema de certificação nacional, o selo NS era utilizado como prova de que os padrões de segurança eram atendidos.
A venda foi permitida até 31 de março de 2019 como medida transitória, mas a venda de produtos sem o selo de aprovação após essa data não é permitida.
Como o selo de aprovação e o selo NS são a prova de que determinados padrões de segurança foram atendidos, certifique-se de que eles estejam indicados ao fazer a compra.
Para quem pretende comprar futuramente, escolha produtos com o selo de aprovação.
Pontos importantes na instalação do detector de incêndio em apartamento para aluguel
A instalação do detector de incêndio, que protege nossas vidas, segue algumas regras.
Aqui, apresentamos os pontos essenciais a serem observados ao instalar o detector de incêndio em um condomínio.
Verificar onde deve ser instalado
O detector de incêndio deve ser instalado nos locais definidos pela Lei de Combate a Incêndios e pelas normas municipais.
Por exemplo, o Corpo de Bombeiros de Tóquio, que tem jurisdição sobre os 23 bairros de Tóquio, exige a instalação no teto ou na parede de cômodos de uso cotidiano, como sala de estar, sala de jantar, quarto de crianças e dormitório, além das escadas no andar onde há dormitório e da cozinha.
Como o tipo de detector de incêndio também é determinado conforme o local de instalação, verifique com antecedência.
Recomenda-se instalar detectores de fumaça nos cômodos e escadas, e detectores de fumaça ou calor na cozinha.
Além disso, o Corpo de Bombeiros de Osaka, que tem jurisdição sobre a cidade de Osaka, uma das principais cidades, exige a instalação de detectores de incêndio nos dormitórios, corredores, cozinhas e escadas no andar onde há dormitório, e também recomenda a instalação em cômodos que não sejam utilizados como dormitório.
O local de instalação, assim como em Tóquio, é o teto ou a parede.
Dessa forma, como o local de instalação e as condições variam conforme o município, é importante verificar as normas da região onde o imóvel está localizado.
Regras para instalação do detector de incêndio
Ao instalar o detector de incêndio, há regras estabelecidas conforme o local de instalação.
Atenção aos seguintes pontos ao realizar a instalação.
No caso do teto
No caso do teto, instale o aparelho com o centro do dispositivo a pelo menos 60 cm de distância da parede.
Ao instalar em locais com vigas, certifique-se de que a distância entre a viga e o centro do dispositivo seja de pelo menos 60 cm.
Além disso, ao instalar próximo a saídas de ventilação ou ar-condicionado, é necessário manter uma distância de pelo menos 1,5 m.
Como cada município pode ter regras ainda mais detalhadas nas normas apresentadas, certifique-se de verificá-las.
No caso da parede
No caso da parede, está determinado que o aparelho deve ser instalado em um local entre 15 e 50 cm abaixo do teto.
Quando houver luminárias próximas ao local de instalação, instale a pelo menos 30 cm de distância da luminária.
Além disso, ao instalar um detector de incêndio do tipo detector de fumaça, é recomendável evitar a área ao redor do fogão a gás.
Locais proibidos para instalação
Embora a instalação do detector de incêndio seja obrigatória no teto ou na parede, há locais onde a instalação é proibida, portanto é necessário atenção.
Diretamente sobre armários, próximo a fogões ou aquecedores, locais com aumento brusco de temperatura por luz solar direta, proximidades de luminárias, locais com gotejamento ou condensação, ambientes externos, entre outros, são locais onde o dispositivo pode não funcionar corretamente, portanto a instalação não é permitida.
Ao seguir as regras estabelecidas pelas normas de cada município e instalar no local correto, o dispositivo exercerá sua função original.
Após a instalação, a inspeção do equipamento também é necessária!
Até aqui, apresentamos o papel e os tipos de detectores de incêndio, além dos pontos importantes na instalação em apartamentos para aluguel, mas para proteger vidas de incêndios, a inspeção do equipamento após a instalação também é importante.
Qual seria o procedimento específico para realizar a inspeção?
O proprietário tem obrigação de realizar inspeções
Os proprietários que administram imóveis para aluguel devem gerenciar os equipamentos residenciais de condomínios e apartamentos.
Especialmente importante é a inspeção legal obrigatória composta por 5 leis: Lei de Combate a Incêndios, Lei das Águas, Lei de Normas de Construção/Lei de Normas de Segurança do Trabalho, Lei de Tratamento de Esgotos e Lei de Energia Elétrica.
Os proprietários são obrigados a realizar inspeções periódicas em conformidade com essas leis que constituem a inspeção legal obrigatória.
Aqui, apresentamos sobre a Lei de Combate a Incêndios.
Das 5 leis mencionadas, a Lei de Combate a Incêndios, que é especialmente rigorosa, é indispensável para proteger a vida dos moradores do condomínio.
A inspeção de equipamentos de combate a incêndios é obrigatória por lei na gestão de edifícios, e os proprietários que administram imóveis para aluguel têm a obrigação de realizar inspeções.
Em apartamentos para aluguel, além do detector de incêndio, também são inspecionados extintores, equipamentos de evacuação, sinalizações de emergência, dispositivos de alarme de emergência e sistemas de hidrante.
A inspeção de equipamentos de combate a incêndios é obrigatória duas vezes ao ano, e os resultados devem ser reportados ao chefe do corpo de bombeiros responsável pela área.
Se um incêndio ocorrer por negligência na inspeção, o proprietário assumirá toda a responsabilidade.
Além disso, se os resultados das inspeções semestrais não forem reportados ao chefe do corpo de bombeiros responsável, o proprietário estará sujeito a multa de até 30 mil ienes ou detenção, portanto é necessário ter atenção.
O risco de não realizar a inspeção de equipamentos de combate a incêndios por considerá-la trabalhosa é muito alto, portanto realize a inspeção obrigatoriamente duas vezes por ano.
Agir somente após a ocorrência de um incêndio seria tarde demais.
Ao realizar adequadamente as inspeções legais obrigatórias, isso também contribui para a estabilidade da taxa de ocupação.
Pontos de atenção na inspeção de equipamentos de combate a incêndios
Na inspeção de equipamentos de combate a incêndios, que é obrigatória por lei, há algumas precauções a serem observadas na hora de realizá-la.
Ao conhecer os pontos de atenção com antecedência, é possível evitar problemas.
Deficiências nos equipamentos de evacuação podem resultar em responsabilidade criminal
Entre os equipamentos de combate a incêndios classificados em 3 categorias — equipamentos de alarme, equipamentos de extinção e equipamentos de evacuação — os equipamentos de evacuação têm um papel especialmente importante, diretamente relacionado à segurança dos moradores.
Se houver deficiências nestes equipamentos de evacuação, o proprietário pode ser responsabilizado criminalmente, portanto é necessário atenção.
No passado, há relatos de proprietários condenados a penas privativas de liberdade por negligência culposa causando lesões corporais.
Em condomínios e apartamentos, escadas de emergência e sinalizações de emergência geralmente são instaladas em áreas externas, portanto deficiências tendem a ocorrer com mais frequência.
Para não causar problemas, certifique-se de verificar durante as inspeções.
Avisar os moradores ao realizar a inspeção
Em imóveis para aluguel, como condomínios e apartamentos, ao realizar a inspeção de equipamentos de combate a incêndios, é necessário avisar os moradores com antecedência.
O aviso prévio é necessário porque a presença dos moradores é exigida durante a inspeção.
Como os detectores de incêndio e as escadas de emergência incluídos nos itens de inspeção estão instalados nas áreas privativas, não é possível entrar sem a permissão dos moradores, mesmo em imóveis para aluguel como condomínios e apartamentos.
Ao realizar a inspeção, basicamente é necessária a presença dos moradores, mas em caso de ausência, a inspeção é realizada na presença do proprietário ou da administradora.
Os moradores não têm obrigação de estar presentes, e como a inspeção de equipamentos de combate a incêndios é apenas uma obrigação de esforço, há plena possibilidade de que o morador esteja ausente.
Nesse caso, informe com antecedência que o proprietário ou a administradora estará presente no dia da inspeção.
Para evitar que a situação se torne um problema, é importante comunicar com antecedência.
Os métodos de notificação são variados, como depositar um documento de "Aviso de Inspeção de Equipamentos de Combate a Incêndios" na caixa de correio ou afixar um aviso no quadro de avisos.
Além disso, no dia da inspeção, são realizados testes para verificar se o detector de incêndio, os dispositivos de alarme de emergência e outros equipamentos funcionam normalmente.
Como os alarmes soam da mesma forma que em um incêndio real, alguns moradores podem pensar que um incêndio real está ocorrendo.
Para evitar essa situação, é necessário informar todos os moradores do condomínio.
Manter sempre um ambiente adequado para evacuação
A inspeção semestral de equipamentos de combate a incêndios é indispensável, mas ao manter sempre um ambiente adequado para evacuação, é possível se preparar para imprevistos.
Se houver objetos ao redor dos equipamentos de evacuação ou das rotas de fuga, há possibilidade de não conseguir escapar a tempo em caso de incêndio.
Para poder agir com calma e eficiência em caso de incêndio, apele aos moradores sobre a importância de manter um ambiente adequado para evacuação.
Conclusão
Neste artigo, apresentamos o papel e a necessidade dos detectores de incêndio em apartamentos para aluguel, além dos pontos importantes na instalação.
O detector de incêndio, cuja instalação em todos os edifícios tornou-se obrigatória a partir de 2006, é um equipamento que existe para proteger nossas vidas de incêndios.
Mesmo com todos os cuidados do dia a dia, pode ocorrer um incêndio repentino causado por desastres, acidentes ou incêndio criminoso.
Nesses casos, se houver um detector de incêndio instalado, a evacuação inicial será possível, minimizando os danos.
Além disso, os proprietários que administram apartamentos para aluguel também têm a obrigação de inspecionar os equipamentos de combate a incêndios, portanto não negligencie as obrigações de gestão.
Perguntas frequentes sobre detectores de incêndio em apartamentos para aluguel
P1. A instalação do detector de incêndio é obrigatória?
A partir de 2006, a instalação de detectores de incêndio tornou-se obrigatória em todas as residências. O local de instalação é definido pelas normas de cada município.
P2. Quando trocar o detector de incêndio?
A vida útil do detector de incêndio é de aproximadamente 10 anos. Verifique a data de instalação e o prazo de substituição indicados no aparelho e realize a troca no momento adequado.
P3. Tipo a fumaça ou tipo térmico, qual escolher?
Recomenda-se o tipo a fumaça para dormitórios e corredores, e o tipo térmico para cozinhas. Para evitar falsos alarmes causados pela fumaça durante o cozimento, utilize cada tipo de acordo com o local de instalação.
