Lors d’un déménagement et d’un départ du logement, il est facile d’hésiter sur « jusqu’où faut-il nettoyer », mais la clé pour maximiser le montant restitué du dépôt de garantie est de comprendre les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme sur la remise en état, puis de nettoyer en priorité les zones à la charge du locataire.
Jusqu’où faut-il nettoyer lors du départ ?
Dans la plupart des cas, un nettoyage professionnel intervient après le départ, mais il est important d’effectuer au minimum un nettoyage de base par courtoisie envers le propriétaire et parce que cela a un impact direct sur le montant restitué du dépôt de garantie.
Nettoyons en priorité les parties dont la remise en état incombe au locataire
Selon les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, « les dégradations dues à l’intention ou à la négligence du locataire, au manquement à son obligation de diligence, ou à un usage dépassant le cadre normal » sont à la charge du locataire. En nettoyant ces parties, il est possible de réduire le montant supplémentaire pouvant être prélevé sur le dépôt de garantie.
Quelles sont les parties que le locataire n’a pas besoin de traiter ?
La dégradation liée au temps et l’usure due à un usage normal ne nécessitent pas de remise en état. Concrètement, cela concerne la décoloration des murs et du papier peint due au soleil, les enfoncements et marques sur le sol causés par l’installation de meubles, ainsi que les traces de brûlure électrique sur le mur derrière le réfrigérateur.
Pourquoi le nettoyage permet-il de récupérer davantage de dépôt de garantie ?
Comme les frais de nettoyage professionnel peuvent être payés à partir du dépôt de garantie, plus l’état de propreté est bon, moins les frais de nettoyage déduits sont élevés et plus le montant restitué augmente.
Points de nettoyage à vérifier par zone lors du départ
Cuisine
La cuisine, où les graisses ont tendance à s’accumuler, est une zone importante qui influence l’impression générale.
- Graisse autour de la cuisinière à gaz : appliquer du bicarbonate de soude, couvrir de papier absorbant, laisser agir 10 minutes puis essuyer
- Hotte aspirante : démonter autant que possible puis nettoyer au bicarbonate de soude
- Traces de calcaire dans l’évier : neutraliser avec de l’eau à l’acide citrique et frotter pour faciliter l’élimination
Salle de bain
Les principales salissures sont la moisissure rose, la moisissure noire, les résidus de sébum et la viscosité du siphon.
- Pour la moisissure, laisser agir un nettoyant anti-moisissure du commerce pendant la durée indiquée, puis rincer à l’eau
- Les résidus de sébum (acides) s’éliminent avec un nettoyant pour baignoire ou du bicarbonate de soude
- La viscosité du siphon se nettoie en versant successivement du bicarbonate de soude et de l’acide citrique (2:1), puis en faisant mousser avec de l’eau chaude
Toilettes
Il faut nettoyer les salissures à l’intérieur de la cuvette, le sol et les éclaboussures sur les murs. Essuyez soigneusement l’arrière de la lunette et le sol avec des lingettes de nettoyage pour toilettes.
Parquet
S’il n’y a pas de taches ou de salissures visibles, passer l’aspirateur suffit. Si vous découvrez une salissure pendant le déménagement, essuyez-la immédiatement.
Fenêtres et cadres
Nettoyez dans l’ordre suivant : chiffon humide puis chiffon sec. En cas de moisissure sur les joints du cadre, retirez-la avec un produit anti-moisissure.
Murs et plafond
Retirez la poussière du plafond, puis éliminez les salissures des murs avec un nettoyant pour murs. Les traces de clous ou de vis sont à la charge du locataire ; il est donc préférable de les rendre moins visibles avec un produit de réparation pour trous dans le mur. La décoloration due au soleil est à la charge du propriétaire.
À lire également
- Qu’est-ce que les lignes directrices sur la réduction de loyer ? Explication de l’impact de la réforme du Code civil de 2020 et des mesures à prendre pour les propriétaires
- Est-il possible de rénover un logement loué ? Explication sur la manière d’obtenir l’autorisation du propriétaire, les règles de remise en état et la location de type DIY
- Comment choisir une société de gestion locative immobilière : 7 points essentiels pour les propriétaires et les clés de la réussite
Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Quelles sont les zones les plus importantes à nettoyer lors du départ ?
A. Les plus importantes sont la cuisine, où la graisse s’accumule facilement (autour de la cuisinière et de la hotte), et la salle de bain (moisissure et siphon). Ce sont des zones où les salissures se voient vite et influencent facilement l’évaluation.
Q2. S’il y a un nettoyage professionnel, est-il inutile de nettoyer soi-même ?
A. Les frais de nettoyage professionnel peuvent être déduits du dépôt de garantie. En nettoyant vous-même, vous pouvez réduire le montant déduit et augmenter la somme restituée.
Q3. Dois-je réparer moi-même la décoloration du mur causée par le soleil ?
A. La décoloration due au soleil est considérée comme une dégradation liée au temps et reste à la charge du propriétaire ; le locataire n’a donc pas besoin d’effectuer de réparation.
Q4. Y a-t-il un problème si je rebouche moi-même les trous dans le mur avec un produit de réparation avant de partir ?
A. S’il s’agit de petits trous (dus à des clous ou des vis, par exemple), les reboucher avec un produit du commerce permet souvent d’éviter une baisse de l’évaluation. Pour de grands trous, il est préférable d’envisager l’intervention d’un professionnel.
Q5. Si je néglige le nettoyage avant le départ, quel niveau de frais peut m’être facturé ?
A. Les frais de nettoyage professionnel peuvent aller de plusieurs dizaines de milliers à plusieurs centaines de milliers de yens selon la taille du logement. En particulier, le nettoyage du climatiseur, de la hotte et l’élimination des moisissures dans la salle de bain coûtent souvent à eux seuls entre 10 000 et 30 000 yens.
