Beim Reinigen einer Wohnung vor dem Auszug ist oft unklar, wie viel tatsächlich erledigt werden sollte. Der Schlüssel dazu, die Rückzahlung der Kaution zu maximieren, liegt darin, die Richtlinien des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zu verstehen und vor allem die Bereiche zu reinigen, die zulasten des Mieters gehen.
Wie gründlich sollte beim Auszug gereinigt werden?
Nach dem Auszug wird in den meisten Fällen zwar eine professionelle Reinigung durchgeführt, doch weil dies eine Frage der Höflichkeit gegenüber dem Vermieter ist und direkten Einfluss auf die Höhe der Kautionsrückzahlung hat, ist es wichtig, zumindest eine grundlegende Reinigung vorzunehmen.
Reinigen Sie zuerst die Bereiche, die im Rahmen der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands vom Mieter zu tragen sind
Nach den Richtlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus gilt: „Abnutzung oder Schäden, die durch Vorsatz, Fahrlässigkeit, Verletzung der Sorgfaltspflicht oder eine Nutzung über das normale Maß hinaus durch den Mieter entstehen, sind vom Mieter zu tragen“. Wenn diese Bereiche gereinigt werden, kann der Betrag reduziert werden, der zusätzlich von der Kaution einbehalten wird.
Welche Bereiche muss der Mieter nicht selbst übernehmen?
Verschlechterungen durch Alterung und Abnutzung bei normalem Gebrauch müssen nicht auf den ursprünglichen Zustand zurückgeführt werden. Dazu zählen konkret Verfärbungen von Wänden und Tapeten durch Sonneneinstrahlung, Dellen und Spuren im Boden durch aufgestellte Möbel sowie Brandspuren durch Elektrizität an der Rückwand hinter dem Kühlschrank.
Warum führt Reinigen zu einer höheren Kautionsrückzahlung?
Die Kosten für die Endreinigung können von der Kaution abgezogen werden. Deshalb gilt: Je besser der Reinigungszustand ist, desto geringer fallen die abgezogenen Reinigungskosten aus und desto höher ist der Rückzahlungsbetrag.
Wichtige Punkte der Auszugsreinigung nach Bereich
Küche
Die Küche, in der sich Fett leicht ansammelt, ist ein wichtiger Bereich, der den Gesamteindruck maßgeblich beeinflusst.
- Fettverschmutzungen rund um den Gasherd：Natron auftragen, mit Küchenpapier abdecken, 10 Minuten einwirken lassen und anschließend abwischen
- Dunstabzugshaube：Alle zerlegbaren Teile ausbauen und mit Natron reinigen
- Wasserflecken im Spülbecken：Sie lassen sich leichter entfernen, wenn sie mit Zitronensäurewasser neutralisiert und dann abgerieben werden
Badezimmer
Zu den wichtigsten Verschmutzungen zählen rosa Schimmel, schwarzer Schimmel, Talgablagerungen und schleimige Rückstände im Abfluss.
- Schimmel mit einem handelsüblichen Schimmelreiniger für die vorgeschriebene Zeit einwirken lassen und anschließend mit Wasser abspülen
- Talgverschmutzungen (sauer) mit Badreiniger oder Natron entfernen
- Schleimige Rückstände im Abfluss mit Natron und Zitronensäure (2:1) nacheinander behandeln und mit heißem Wasser aufschäumen und reinigen
Toilette
Relevant sind Verschmutzungen im Becken sowie Spritzer auf Boden und Wänden. Die Rückseite des Sitzes und der Boden sollten sorgfältig mit Reinigungstüchern für die Toilette abgewischt werden.
Holzboden
Wenn keine auffälligen Flecken oder Verschmutzungen vorhanden sind, reicht Staubsaugen in der Regel aus. Verschmutzungen, die während des Umzugs entdeckt werden, sollten direkt vor Ort entfernt werden.
Fenster und Fensterrahmen
Reinigen Sie in der Reihenfolge feucht wischen und anschließend trocken wischen. Wenn sich an den Dichtungen des Fensterrahmens Schimmel befindet, entfernen Sie ihn bitte mit einem Schimmelentferner.
Wände und Decke
Entfernen Sie zuerst den Staub von der Decke und beseitigen Sie dann Verschmutzungen an den Wänden mit einem Wandreiniger. Da Spuren von Nägeln und Schrauben zulasten des Mieters gehen, sollten sie mit einem Reparaturmittel für Wandlöcher möglichst unauffällig gemacht werden. Verfärbungen durch Sonneneinstrahlung trägt der Vermieter.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Welche Bereiche sind bei der Auszugsreinigung besonders wichtig?
A. Am wichtigsten sind die Küche, in der sich Fett leicht ansammelt (Bereich um den Herd und die Dunstabzugshaube), und das Badezimmer (Schimmel und Abfluss). In diesen Bereichen fallen Verschmutzungen besonders auf und wirken sich daher leicht auf die Bewertung aus.
Q2. Wenn ohnehin eine professionelle Reinigung erfolgt, muss ich dann selbst nicht reinigen?
A. Die Kosten für die professionelle Reinigung können von der Kaution abgezogen werden. Wenn Sie selbst vorab reinigen, können Sie den Abzugsbetrag verringern und die Rückzahlung der Kaution erhöhen.
Q3. Muss ich Verfärbungen an der Wand durch Sonneneinstrahlung selbst beseitigen?
A. Nein. Verfärbungen durch Sonneneinstrahlung gelten als altersbedingte Verschlechterung und gehen daher zulasten des Vermieters. Der Mieter muss sie nicht selbst beheben.
Q4. Ist es unproblematisch, Wandlöcher vor dem Auszug selbst mit Reparaturmaterial auszubessern?
A. Bei kleinen Löchern, etwa von Nägeln oder Schrauben, reicht in vielen Fällen ein handelsübliches Reparaturmittel für Wandlöcher aus, damit die Bewertung nicht sinkt. Bei größeren Löchern sollte die Beauftragung eines Fachbetriebs in Betracht gezogen werden.
Q5. Welche Kosten können anfallen, wenn die Auszugsreinigung vernachlässigt wird?
A. Die Kosten für die Endreinigung können je nach Wohnungsgröße von einigen Zehntausend Yen bis in den sechsstelligen Yen-Bereich reichen. Insbesondere die Reinigung von Klimaanlagen, Dunstabzugshauben und die Schimmelbeseitigung im Badezimmer kosten oft bereits einzeln etwa 10.000 bis 30.000 Yen.
