搬家退租时，很多人都会纠结“到底要打扫到什么程度”，但理解日本国土交通省关于恢复原状的指引，并重点清洁由租客承担责任的部位，是尽可能提高押金返还金额的关键。
退租时的清洁要做到什么程度？
退租后大多数情况下都会安排专业保洁，但出于对房东的礼貌，而且这会直接影响押金返还金额，因此至少完成基本清洁很重要。
优先清洁在恢复原状中由租客承担责任的部分
根据日本国土交通省的指引，“因租客故意、过失、违反善良管理人注意义务，或超出正常使用范围而产生的损耗”由租客承担。清洁这些部位后，可以减少从押金中追加扣除的金额。
哪些部分租客无需处理？
因年限产生的老化以及正常使用造成的损耗，无需恢复原状。具体来说，包括因日晒导致的墙面和墙纸变色、摆放家具造成的地板凹陷或痕迹，以及冰箱后方墙面的电灼痕等。
为什么打扫后能拿回更多押金？
由于专业保洁费用有时会从押金中支付，清洁状况越好，被扣除的保洁费用通常越少，返还金额也就越高。
分区域退租清洁要点
厨房
厨房容易积累油污，是会影响整体印象的重要区域。
- 燃气灶周边的油污：涂抹小苏打，用厨房纸覆盖，静置10分钟后擦拭
- 抽油烟机：拆下可拆卸的部分，用小苏打清洗
- 水槽水垢：用柠檬酸水中和后擦洗，更容易去除
浴室
粉红霉、黑霉、皮脂污垢以及排水口黏滑物是主要污渍。
- 霉菌可使用市售除霉剂，按规定时间静置后用水冲洗
- 皮脂污垢（酸性）可用浴缸清洁剂或小苏打去除
- 排水口的黏滑物可按顺序撒上小苏打和柠檬酸（2:1），再用热水起泡清洗
厕所
主要包括马桶内污垢、地面以及墙面的飞溅污渍。马桶盖背面和地面要用厕所清洁湿巾仔细擦拭。
木地板
如果没有明显污渍或脏污，吸尘即可。搬家过程中发现污渍时，应当当场擦掉。
窗户和窗框
按“湿擦 -> 干擦”的顺序清洁。如果窗框密封条上有霉菌，请使用除霉剂去除。
墙面和天花板
先清除天花板上的灰尘，再用墙面专用清洁剂去除墙面污渍。由于钉子或螺丝留下的痕迹由租客承担责任，建议使用墙洞修补材料进行遮盖。日晒褪色则由房东承担。
常见问题（FAQ）
Q1. 退租清洁时，哪些部位尤其重要？
A. 最重要的是容易积累油污的厨房（灶台周边、抽油烟机）以及浴室（霉菌、排水口）。这些都是污渍明显、容易影响评估的部位。
Q2. 既然会有专业保洁，我就不需要自己打扫了吗？
A. 专业保洁费用有可能从押金中扣除。提前自行清洁，可以减少扣除金额，增加押金返还。
Q3. 因日晒导致的墙面变色，需要我自己修补吗？
A. 不需要。日晒属于自然老化，由房东承担，租客无需自行修补。
Q4. 退租前自己用修补材料把墙洞补好，会有问题吗？
A. 如果是小孔（如钉子、螺丝孔），使用市售墙洞修补材料处理后，很多情况下可以避免评估下降。较大的孔洞则建议考虑委托专业人员。
Q5. 如果忽视退租清洁，大概会被收取多少费用？
A. 专业保洁费用会因房屋面积不同而从数万日元到数十万日元不等。尤其是空调清洗、抽油烟机清洗、浴室除霉等项目，即使单独计算，通常也要花费约1万至3万日元。
