Al mudarse y dejar una vivienda, es fácil dudar sobre "hasta dónde se debe limpiar", pero la clave para maximizar el importe devuelto del depósito es entender las directrices de restauración al estado original del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo y limpiar de forma prioritaria las áreas a cargo del inquilino.
¿Hasta dónde se debe limpiar al dejar la vivienda?
En la mayoría de los casos, después de la salida se realiza una limpieza profesional, pero es importante hacer al menos una limpieza básica porque es una muestra de cortesía hacia el propietario y afecta directamente al importe de devolución del depósito.
Limpiemos prioritariamente las partes cuya restauración al estado original corresponde al inquilino
Según las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, "el deterioro causado por dolo o negligencia del inquilino, incumplimiento del deber de cuidado, o uso que excede el uso normal" corre a cargo del inquilino. Al limpiar estas partes, es posible reducir el importe adicional que podría cobrarse del depósito.
¿Qué partes no necesita atender el inquilino?
El deterioro por envejecimiento y el desgaste por uso normal no requieren restauración al estado original. En concreto, corresponden a ello la decoloración de paredes y papel tapiz por la luz solar, las hendiduras y marcas del suelo por la colocación de muebles, y las marcas de quemadura eléctrica en la pared detrás del refrigerador.
¿Por qué limpiar hace que se devuelva más depósito?
Dado que el costo de la limpieza profesional puede pagarse con el depósito, cuanto mejor sea el estado de limpieza, menor será el costo de limpieza descontado y mayor será el importe devuelto.
Puntos de limpieza al dejar la vivienda, por zonas
Cocina
La cocina, donde la grasa tiende a acumularse, es un punto importante que influye en la impresión general.
- Grasa alrededor de la estufa de gas: aplicar bicarbonato de sodio, cubrir con papel de cocina, dejar actuar 10 minutos y luego limpiar
- Campana extractora: desmontar hasta donde sea posible y lavar con bicarbonato de sodio
- Depósitos de cal en el fregadero: neutralizar con agua con ácido cítrico y frotar para facilitar su eliminación
Baño
Las principales suciedades son el moho rosado, el moho negro, la grasa corporal y la viscosidad del desagüe.
- Para el moho, dejar actuar un limpiador antimoho comercial durante el tiempo indicado y enjuagar con agua
- La suciedad por grasa corporal (ácida) se elimina con limpiador para bañeras o bicarbonato de sodio
- La viscosidad del desagüe se limpia aplicando bicarbonato de sodio y ácido cítrico (2:1) en ese orden, haciendo espuma con agua caliente
Inodoro
Se deben limpiar la suciedad dentro de la taza, el suelo y las salpicaduras en las paredes. Limpie con cuidado la parte trasera del asiento y el suelo con toallitas de limpieza para inodoro.
Suelo de madera
Si no hay manchas o suciedad visibles, pasar la aspiradora es suficiente. Si encuentra suciedad durante la mudanza, límpiela en ese momento.
Ventanas y marcos
Limpie en el orden de paño húmedo y luego paño seco. Si hay moho en las juntas del marco, elimínelo con un producto antimoho.
Paredes y techo
Quite el polvo del techo y elimine la suciedad de las paredes con un limpiador para paredes. Las marcas de clavos o tornillos corren a cargo del inquilino, por lo que conviene disimularlas con un material de reparación para agujeros en la pared. El daño por sol corre a cargo del propietario.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Qué zonas son especialmente importantes en la limpieza al dejar la vivienda?
A. Lo más importante es la cocina, donde se acumula la grasa (alrededor de la estufa y la campana extractora), y el baño (moho y desagüe). Son áreas donde la suciedad destaca y tiende a influir en la evaluación.
Q2. Si entra una limpieza profesional, ¿no hace falta que limpie por mi cuenta?
A. En algunos casos, el costo de la limpieza profesional se descuenta del depósito. Si limpia por su cuenta, puede reducir el importe descontado y aumentar la devolución del depósito.
Q3. ¿Debo reparar por mi cuenta la decoloración de la pared causada por el sol?
A. El daño por sol se considera deterioro por envejecimiento y corre a cargo del propietario, por lo que el inquilino no necesita repararlo.
Q4. ¿Hay problema si reparo yo mismo los agujeros de la pared con un material de reparación antes de dejar la vivienda?
A. Si son agujeros pequeños (como de clavos o tornillos), en muchos casos repararlos con un material comercial para agujeros de pared evita una evaluación desfavorable. En caso de agujeros grandes, conviene considerar solicitar a un profesional.
Q5. Si descuido la limpieza al dejar la vivienda, ¿qué nivel de costo pueden cobrarme?
A. El costo de la limpieza profesional puede ir desde decenas de miles hasta cientos de miles de yenes, según el tamaño de la vivienda. En particular, la limpieza del aire acondicionado, la campana extractora y la eliminación de moho en el baño suelen costar por sí solas entre 10.000 y 30.000 yenes.
