搬家退租時，很多人都會猶豫「到底要清潔到什麼程度」，但理解日本國土交通省的原狀回復指引，並優先清潔由房客負擔責任的部位，是盡量提高押金返還金額的關鍵。
退租時的清潔應該做到什麼程度？
退租後大多數情況都會安排專業清潔，但出於對房東的禮貌，而且這會直接影響押金返還金額，因此至少完成基本清潔很重要。
優先清潔在原狀回復中由房客負擔責任的部分
根據日本國土交通省的指引，「因房客故意、過失、違反善良管理人注意義務，或超出通常使用範圍所造成的損耗」由房客負擔。清潔這些部位後，可以減少從押金中額外扣除的金額。
哪些部分房客不需要處理？
因時間經過造成的老化，以及正常使用產生的損耗，不需要原狀回復。具體來說，包括因日曬造成的牆面與壁紙變色、擺放家具造成的地板凹陷或痕跡，以及冰箱後方牆面的電燒痕等。
為什麼打掃後能拿回更多押金？
由於專業清潔費用有時會由押金支付，清潔狀況越好，通常被扣除的清潔費用越少，返還金額也就越高。
分區域退租清潔重點
廚房
廚房容易累積油污，是會影響整體印象的重要區域。
- 瓦斯爐周邊的油污：塗上小蘇打，用廚房紙巾覆蓋，靜置10分鐘後再擦拭
- 抽油煙機：將可拆卸的部分拆下，用小蘇打清洗
- 水槽水垢：以檸檬酸水中和後刷洗，會更容易去除
浴室
粉紅霉、黑霉、皮脂污垢以及排水口黏滑物是主要髒污。
- 霉菌可使用市售除霉清潔劑，依規定時間靜置後再以清水沖洗
- 皮脂污垢（酸性）可用浴缸清潔劑或小蘇打去除
- 排水口的黏滑物可依序撒上小蘇打與檸檬酸（2:1），再用熱水起泡清洗
廁所
主要包括馬桶內污垢、地板以及牆面的飛濺污漬。馬桶座背面與地板要用廁所清潔濕巾仔細擦拭。
木地板
如果沒有明顯污漬或髒污，吸塵即可。搬家過程中發現污漬時，應立即擦除。
窗戶與窗框
依照「濕擦 -> 乾擦」的順序清潔。如果窗框膠條上有霉菌，請使用除霉劑去除。
牆面與天花板
先清除天花板上的灰塵，再用牆面專用清潔劑去除牆面污漬。由於釘子或螺絲留下的痕跡由房客負擔責任，建議使用牆洞修補材料加以遮蓋。日曬褪色則由房東負擔。
常見問題（FAQ）
Q1. 退租清潔時，哪些部位特別重要？
A. 最重要的是容易累積油污的廚房（爐台周邊、抽油煙機）以及浴室（霉菌、排水口）。這些都是污垢明顯、容易影響評估的部位。
Q2. 既然會有專業清潔，我就不需要自己打掃了嗎？
A. 專業清潔費用有可能從押金中扣除。事先自行清潔，可以減少扣除金額，增加押金返還。
Q3. 因日曬造成的牆面變色，需要我自己修補嗎？
A. 不需要。日曬屬於自然老化，由房東負擔，房客無須自行修補。
Q4. 退租前自己用修補材料把牆洞補好，會有問題嗎？
A. 如果是小孔（如釘子、螺絲孔），使用市售牆洞修補材料處理後，很多情況下可以避免評估下降。較大的孔洞則建議考慮委託專業人員。
Q5. 如果忽略退租清潔，大約會被收取多少費用？
A. 專業清潔費用會依房屋大小不同，從數萬日圓到數十萬日圓不等。尤其是冷氣清洗、抽油煙機清洗、浴室除霉等項目，即使單獨計算，通常也要花費約1萬至3萬日圓。
