부동산 매각의 중개 vs 매입｜투자자가 알아야 할 가격 차이·유동성 리스크·엑시트 전략의 최적해
부동산 중개와 매입의 차이를 투자자 관점에서 철저히 비교합니다. 매각 가격·속도·계약 부적합 책임·매입 보장형 중개까지, 엑시트 전략의 최적해를 전문가가 설명합니다.
최신 기사
INA&Associates 주식회사가 발신하는 부동산 매매·임대 중개, 프로퍼티 매니지먼트, 투자에 관한 전문 기사 목록입니다. 총 {count}개의 기사가 게재되어 있습니다.
오래된 아파트 리모델링으로 수익 개선 | 공간별 핵심 포인트와 주의사항 해설
오래된 아파트 리모델링으로 수익을 개선하는 방법을 외부 공간, 실내, 수전·위생 설비별로 설명합니다. 비용 회수 시뮬레이션과 주의사항도 함께 소개하는 임대인을 위한 가이드입니다.
임대관리회사의 업무 구조와 선정 기준: 전문가가 보는 파트너 선택의 5가지 판단축
임대관리회사의 하드웨어 관리와 소프트웨어 관리를 체계적으로 정리하고, 전문 부동산 사업자를 위한 관리회사 선정 기준, 위탁 형태, 중개회사와의 차이를 설명합니다.
도쿄 미드타운 니혼바시란｜2027년 가을 개업 예정 재개발과 투자 영향을 해설
도쿄 미드타운 니혼바시는 2027년 가을 개업 예정인 미쓰이부동산의 대규모 재개발입니다. COREDO 니혼바시의 통합, 월도프 아스토리아의 일본 첫 진출, 부유층 시장에 대한 파급 효과를 부동산 오너의 시각에서 설명합니다.
부동산 기업 창업 방법｜필요한 자격·자금·성공 포인트를 철저히 해설
부동산업으로 창업하는 방법을 철저히 해설합니다. 필요한 자격, 개업까지의 절차, 임대업과 중개업의 장단점, 성공하는 사람의 특징까지, 독립 창업에 필요한 지식을 폭넓게 정리했습니다.
시로카네 더 스카이가 바꾼 시로카네타카나와 | 793억 엔 재개발과 부동산 가치
총사업비 793억 엔, 1,247가구의 ‘시로카네 더 스카이’가 완공된 시로카네 1초메 동부 북지구 재개발의 전모를 해설합니다. 준공 후 공시지가 동향, 서부 중지구 재개발, 난보쿠선 연장과의 시너지 효과를 오너의 시각에서 분석합니다.
일본 주차장 투자수익률, 공식통계로 검증
일본 주차장 투자수익률은 정말 높을까요? 월정액 주차료 중앙값은 월 1만엔(약 9만원), 도쿄 도심 23구는 27,549엔(약 24만8000원)입니다. 토지 가격을 분모에 넣으면 실질 수익률은 5.6%로 낮아지고, 재산세는 연간 25만~41만엔(약 225만~369만원) 늘어납니다.
부동산 매매 전자계약이란? Web 중요사항설명과 위임장 운용의 핵심 포인트 해설
부동산 매매 전자계약은 2022년 개정으로 허용되었습니다. INA 대표가 현장 관점에서 Web 중요사항설명의 진행 방식, 전자서명 시점, 부부 페어론 위임장, 대출계약 일정 차이까지 설명합니다.
건설·청소비 인상은 편승인가 필연인가: 2026년 비용 급등의 진짜 이유
건설자재와 청소비 인상이 부동산 경영에 직격탄이 되고 있습니다. 당일부터 70~80% 인상되는 배경과 편승인지 불가피한지 구분하는 방법, 그리고 부동산 오너가 지금 바로 취해야 할 대응책을 설명합니다.
소득의 40%가 월세: 도쿄의 ‘보통의 삶’이 위태로운 이유 [2026년판]
도쿄에서 ‘보통으로 살아가기’ 위해 소득의 40%를 월세에 써야 하는 시대가 왔습니다. 연소득 800만 엔이어도 월 17만 엔 수준의 월세가 당연해진 배경과, 신축 공급 부족 및 임대료 상승의 구조를 설명합니다.
대규모 수선비 급등, 지방 아파트가 수선하지 못하는 시대의 현실
대규모 수선 비용 급등으로 지방의 오래된 아파트가 "수선 불능" 상태에 빠지는 현실이 확산되고 있습니다. 건설비 30% 증가의 실태와 개인 오너가 마주한 선택지를 설명합니다.
부동산 투자의 보유 비용 급증, 금리 상승 시대에 오너가 알아야 할 수지의 현실
부동산 투자의 보유 비용이 급증하고 있습니다. 금리 2%, 수익률 4%대에서는 실질 금리 차익이 2%에 불과하고, 대규모 수선비는 30% 증가했습니다. 지금 오너가 다시 점검해야 할 수지의 현실과 취해야 할 행동을 설명합니다.
Cloudflare EmDash 출시 | INA Media가 차세대 CMS를 채택한 이유
EmDash는 Cloudflare가 2026년 4월 오픈소스로 공개한 차세대 CMS입니다. INA Media가 공개와 동시에 이를 채택한 이유를, AI 네이티브 설계와 플러그인 보안의 관점에서 대표 이나자와 다이스케가 설명합니다.
아파트의 내용연수는 어느 정도일까요? 법정·물리적·경제적 수명과 장기 운용의 핵심 포인트
아파트의 내용연수를 법정·물리적·경제적이라는 3가지 관점에서 설명합니다. 수명을 맞이한 이후의 선택지와 감가상각 계산 방법, 장기 운용의 요령까지 소개합니다｜INA&Associates
「허무는 쪽」인가 「창조하는 쪽」인가 | 초고액자산가를 위한 재개발 투자 전략과 지도를 읽는 법
초고액자산가는 재개발이라는 흐름 속에서 어떤 포지션을 취해야 할까요. 지방 재개발의 실패와 사사야마 성하마을의 성공을 대비시키며, 「수익을 얻는 사람」이 될 것인지 「설계하는 사람」이 될 것인지, 두 가지 전략과 INA의 철학을 연재 마지막 편으로 제시합니다.
오사카는 도쿄의 전철을 밟게 될 것인가 | 엑스포 이후·IR·그랑그린이 바꾸는 도시와 자산의 향방
오사카의 3극 동시 재개발(그랑그린·IR·난바)이 진행되는 가운데, 엑스포 이후의 조정 리스크와 ‘실수요의 도시’로서의 구조적 강점을 분석합니다. 오사카에 본점을 둔 INA가 2030년 IR 개장을 내다본 투자 타이밍 전략을 해설합니다.
실거래 단가와 매물 단가의 격차는 왜 확대될까? 데이터로 읽는 현재 부동산 시장
실거래 단가와 매물 단가의 격차가 역대 최대 수준으로 확대되고 있습니다. 레인즈와 도쿄 칸테이의 최신 데이터를 바탕으로 ‘팔린 가격’과 ‘시장에 나온 가격’의 차이를 분석하고, 오너가 취해야 할 전략을 설명합니다.
법인 거래량 지수란? 2025년 11월 동향과 부동산 시장 영향 해설
국토교통성이 시험 운영하는 법인 거래량 지수의 2025년 11월 데이터를 해설합니다. 전국 합계 ▲11.8%의 배경과 연간 추세, 도시권별 동향을 바탕으로 부동산 오너가 취해야 할 대응까지 분석합니다.
진구가이엔 지구 재개발이란? 공공공간·스포츠시설 갱신 계획 개요
진구가이엔 지구 제1종 시가지재개발사업의 계획 개요를 정리합니다. 위치, 관계자, 스포츠시설 갱신, 보행자 공간, 녹지·방재 기능, 주변 지역과의 관계를 공표 자료를 바탕으로 요약합니다.
법무·세무 채널 — 최신 판례와 실무에 미치는 영향
네트워크 소속 변호사와 세무사가 부동산 관련 최신 판례와 실무상 유의해야 할 사항을 분석합니다.
비공개 매물 접근법, 네트워크가 만드는 투자 기회
일반 시장에는 공개되지 않는 비공개 매물 정보. INA Network만이 제공할 수 있는 투자 기회와 그 활용 방법을 안내합니다.
융자·파이낸스 채널 하이라이트
INA Network 융자 채널에서 공유된 금융기관과의 협상 기술 및 최신 융자 조건 정보를 정리하여 전달합니다.
대규모 수리 비용을 줄이는 방법? 임대주인이 견적·주문으로 보아야 할 실무 포인트
대규모 수선 비용은 자재 가격과 인건비 상승으로 인해 이전보다 읽기 어려워지고 있습니다. 임대 소유자에게 중요한 것은 공사비를 단지 낮추는 것이 아닙니다. 필요한 공사를 남기고 불필요한 공사를 제거하고 미래의 재공사 위험을 줄이는 것입니다.
조직문화 만드는 법｜INA가 채용·육성·평가·현장 행동에서 중시하는 것
## 조직문화는 “분위기”가 아니라 매일의 판단 기준입니다
부동산 업계에서의 AI 활용 최전선
AI가 바꾸는 부동산 업무의 미래. INA&Associates가 실천하는 AI 활용 사례와 업계 전체에 대한 전망.
리더십과 성장 — 경영자로서 계속 배운다는 것
대표 이나자와 다이스케가 생각하는 리더십론입니다. 변화의 시대에 리더에게 요구되는 자세는 무엇일까요?
인재 투자 컴퍼니의 도전: 왜 사람에게 투자하는가
INA&Associates가 내세우는 "인재 투자 컴퍼니"라는 철학. 직원의 성장이야말로 기업가치의 원천인 이유를 말씀드립니다.
레이와 8년도 세제개정이 일본 부동산 투자에 미치는 영향 — 한국 투자자를 위한 5년 룰 해설【2026년판】
레이와 8년도(2026년도) 세제개정은 일본 부동산 투자의 상속 대책·소득 신고·주택 취득의 전제를 바꿉니다. 최대 쟁점은 레이와 9년(2027년) 1월부터 적용되는 '임대용 부동산의 상속세 평가 재검토(5년 룰)'입니다. 아오이로 신고 특별공제의 전자신고 요건, 소액 감가상각 자산 40만 엔(약 372만 원)으로의 인상, 주택담보대출 공제의 5년 연장까지, 재무성·국토교통성의 1차 정보를 바탕으로 한국 투자자 관점에서 투자 판단에 미치는 영향을 정리합니다.
오사카 부동산 시장 최신 동향 — 엑스포 효과와 재개발
2025년 오사카·간사이 엑스포 이후의 부동산 시황을 분석합니다. 우메다·나카노시마·난바 지역의 재개발이 가져오는 투자 기회를 해설합니다.
2026년 크로스보더 부동산 투자 전망｜환율·수익률·규제로 읽는 일본 부동산
2026년의 크로스보더 부동산 투자를, 해외 투자자의 일본 매수와 일본인의 해외 매수 양쪽에서 정리합니다. 엔저·지가 상승·인바운드 회복이라는 순풍과, 일본은행의 금리 인상, 환헤지 비용, 외환관리법·중요토지등조사법 등의 규제를 짚고, 한국 투자자의 시각에서 실질 수익률로 판단하기 위한 실무 포인트를 해설합니다.