부동산 경영 | Archives | INA&Associates | INA REAL ESTATE INTELLIGENCE

일본 국토교통성이 매월 공표하는 공적 가격 추세 지표인 부동산가격지수를 해외 투자자 시점에서 해설합니다. 맨션(구분소유) 지수의 읽는 법, 헤도닉법 산출 방식, 한국부동산원 실거래가격지수와의 차이, 지가공시·성약가격·레인즈와의 병용, 그리고 매각 타이밍을 가려내는 5단계 절차와 4가지 주의점을 국토교통성 1차 정보에 근거해 정리합니다. 최신치는 반드시 국토교통성 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

2026년 5월 24일

INA NETWORK부동산 경영

일본 원상회복(原状回復) 비용 시세와 최적화 전략｜중간 마진 절감으로 임대 경영 수익을 지키는 방법

일본의 원상회복(原状回復, 임차인 퇴거 시 임대인이 부담하는 복구 공사) 비용 시세부터 관리회사의 중간 마진 구조, 직접 발주를 통한 비용 절감법까지 상세히 설명합니다. 상대(相見積もり, 복수 견적 비교)와 견적서 정밀 검토로 불투명한 고액 청구를 막는 실전 가이드입니다.

2026년 5월 23일

INA NETWORK시장 정보

일본의 입주자 모집 전략적 접근이란? 모집 방식·비용 구조·공실 대책을 전문가가 해설

일본 입주자 모집 전략을 전문가가 해설합니다. 일반모집·전속모집의 차이, 비용 구조, 셀프 고객 유치 기법, 부동산 회사 선정 포인트까지. 한국 독자를 위한 일본 임대 실무 가이드.

2026년 5월 20일

INA NETWORK지역 분석

지유가오카 잇쵸메 29번 지구 재개발이란? 역전 복합시설 정리

지유가오카 잇쵸메 29번 지구 재개발은, 역전에 주택·오피스·상업을 도입하는 복합 개발입니다. JIYUGAOKA MUSE SQUARE, 개업 예정, 도시의 가치에의 영향을 정리합니다.

2026년 5월 20일

INA NETWORK뉴스

고베 산노미야 운이도리 5초메 지구 제1종 시가지 재개발 사업이란? 바스타 고베 산노미야와 투자 시점을 해설

고베 산노미야 운이도리 5초메 지구 제1종 시가지 재개발 사업을, 바스타 고베 산노미야, 고베 산노미야 TWINGATE, 주변 부동산 실무에의 영향으로부터 해설합니다.

2026년 5월 19일

INA NETWORK지역 분석

BLUE FRONT SHIBAURA란? 시바우라 재개발의 전체 이미지

BLUE FRONT SHIBAURA는 미나토구 시바우라 잇쵸메에서 진행되는 대규모 복합 재개발입니다. TOWER S의 개업, TOWER N의 예정, 하마마츠초·다케시바·시바우라를 잇는 부동산 가치에의 영향을 정리합니다.

2026년 5월 18일

INA NETWORK부동산 경영

일본 임대 부동산의 「갸쿠즈케(客付け)」 전략이란? 자주관리와 중개회사 활용을 아우르는 전문가용 집객 가이드

일본 임대 부동산의 갸쿠즈케(客付け) 방법을 전문가가 해설합니다. 자주관리의 흐름과 중개회사 활용 포인트, 매개계약 종류 비교까지 다루며, 공실 대책에 직결되는 실전 집객 전략 가이드입니다.

2026년 5월 16일

INA NETWORK지역 분석

시부야 도겐자카 2초메 계획｜역 직결 재개발의 전모

도겐자카 2초메 계획은 시부야역과 직결되는 대규모 복합개발이다. 규모·기준층·준공 시기·접근성과 시부야 지역 부동산 가치에 미치는 영향을 정리한다.

2026년 5월 9일

ASSOCIATESAI

부동산업계에서 마지막으로 남는 인간의 일 | 2026년 AI 시대의 신뢰론

AI 시대의 부동산업계에서 인간에게 남는 일이란 무엇인가. 판단, 신뢰, 책임, 관계 복구를 축으로, 앞으로의 부동산 인재에 요구되는 가치를 생각합니다.

2026년 5월 8일

ASSOCIATES부동산 관리

부동산 관리회사의 역할과 변경 판단 | 오너가 알아야 할 관리위탁의 구조와 재검토 시점

관리회사, 임대인, 중개회사의 역할과 자금의 흐름을 정리하고, 관리회사를 변경해야 할 시점과 리스크를 오너 관점에서 설명합니다. 관리 품질을 판단하는 방법도 함께 소개합니다.

2026년 5월 8일

INA NETWORK부동산 투자

일본 부동산 투자 지값(指値) 협상 전략｜가격 인하 성공률을 높이는 테크닉과 협상 재료 활용법

일본 부동산 투자자를 위한 지값(指値) 협상의 기본 전략과 성공 테크닉을 해설합니다. 가격 인하 기준, 매도인 분석, 협상 재료 활용법부터 투자 이점까지 폭넓게 소개합니다. INA&Associates

2026년 5월 6일

INA NETWORK부동산 투자

부동산 매각의 중개 vs 매입｜투자자가 알아야 할 가격 차이·유동성 리스크·엑시트 전략의 최적해

부동산 중개와 매입의 차이를 투자자 관점에서 철저히 비교합니다. 매각 가격·속도·계약 부적합 책임·매입 보장형 중개까지, 엑시트 전략의 최적해를 전문가가 설명합니다.

2026년 4월 27일

COLUMN부동산 관리

오래된 아파트 리모델링으로 수익 개선 | 공간별 핵심 포인트와 주의사항 해설

오래된 아파트 리모델링으로 수익을 개선하는 방법을 외부 공간, 실내, 수전·위생 설비별로 설명합니다. 비용 회수 시뮬레이션과 주의사항도 함께 소개하는 임대인을 위한 가이드입니다.

2026년 4월 25일

INA NETWORK시장 정보

임대관리회사의 업무 구조와 선정 기준: 전문가가 보는 파트너 선택의 5가지 판단축

임대관리회사의 하드웨어 관리와 소프트웨어 관리를 체계적으로 정리하고, 전문 부동산 사업자를 위한 관리회사 선정 기준, 위탁 형태, 중개회사와의 차이를 설명합니다.

2026년 4월 24일

ASSOCIATES부동산 경영

부동산 기업 창업 방법｜필요한 자격·자금·성공 포인트를 철저히 해설

부동산업으로 창업하는 방법을 철저히 해설합니다. 필요한 자격, 개업까지의 절차, 임대업과 중개업의 장단점, 성공하는 사람의 특징까지, 독립 창업에 필요한 지식을 폭넓게 정리했습니다.

2026년 4월 21일

COLUMN부동산 투자

일본 주차장 투자수익률, 공식통계로 검증

일본 주차장 투자수익률은 정말 높을까요? 월정액 주차료 중앙값은 월 1만엔(약 9만원), 도쿄 도심 23구는 27,549엔(약 24만8000원)입니다. 토지 가격을 분모에 넣으면 실질 수익률은 5.6%로 낮아지고, 재산세는 연간 25만~41만엔(약 225만~369만원) 늘어납니다.

2026년 4월 20일