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매니지먼트

30 기사

부동산 관리임대 경영부동산 경영리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

  • 부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
  • 임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
  • 리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORK부동산 투자

중고 아파트 유지비란 무엇인가? 세금, 수선적립금, 관리비 구조와 투자 판단 활용법

중고 아파트 투자에서 놓치기 쉬운 유지비의 전체 구조를 설명합니다. 고정자산세, 수선적립금, 관리비의 구조와 유지비 관점에서 매물을 선별하는 실전 투자 판단 프레임워크를 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

사례금에 소비세가 붙나? 주거용 비과세·사업용 과세의 판정

일본의 사례금(레이킨)에 소비세가 붙는지는 ‘주거용인가 사업용인가’와 ‘반환되는가’ 두 축으로 정해집니다. 국세청 기준에 따른 판정표, 초기비용의 과세구분 조견표, 주거용과 사업용의 소비세액 비교, 20만 엔 이상 사례금을 이연자산으로 상각할 때의 올바른 기간까지 해설합니다.

COLUMN부동산 관리

임대건물 소유자 배상특약이란? 임대인이 알아야 할 보험과 특약 해설

임대건물 소유자 배상특약의 구조와 장점을 설명합니다. 임대인이 가입을 검토해야 할 보험 종류와 특약 목록, 점검 포인트도 함께 소개해 임대 경영의 리스크 관리에 도움이 되도록 정리했습니다.

INA NETWORK부동산 투자

아파트 수명과 자산가치의 관계 | 내용연수, 관리 상태, 재건축을 투자 관점에서 해설

아파트 평균 수명 68년과 법정 내용연수 47년의 차이를 설명합니다. 수선적립금, 건축 자재, 관리조합의 질이 자산가치에 미치는 영향도 투자자와 오너의 관점에서 자세히 다룹니다.

COLUMN부동산 관리

임대 물건의 내장 공사로 입주율을 높이려면? 비용, 기간, 업체 선정 포인트

임대 물건의 내장 공사로 입주율을 높이는 방법을 설명합니다. 벽지, 바닥재, 구조 변경의 비용 시세와 함께 내용연수, 감가상각, ABC 공사 구분, 신뢰할 수 있는 리모델링 업체 선택 방법까지 폭넓게 다룹니다.

COLUMN부동산 관리

임대주택 입주심사란? 심사 기준, 탈락 사유, 통과 방법 해설

임대주택 입주심사를 통과하기 위한 기준과 대응 방법을 설명합니다. 심사 탈락 사유, 재심사 방법, 보증회사 유형까지 다뤄 처음 임차하는 분부터 심사에 어려움을 겪는 분까지 참고할 수 있는 가이드입니다.

ASSOCIATES부동산 관리

부동산 관리 업무의 매력이란? 인재와 신뢰를 축으로 한 가치 창조를 해설

부동산 관리 업무의 본질적인 매력을 해설합니다. 오너와 입주자 양측의 과제 해결, 테크놀로지 활용을 통한 투명성 실현, 인재의 힘을 살린 가치 창조의 구조를 소개합니다. 부동산 관리에 관심 있는 분들은 꼭 읽어보세요.

COLUMN부동산 관리

일본 야반도주 주택 특징 12가지와 잔존물 처리법

일본에서 세입자가 야반도주했을 때 나타나는 집의 특징 12가지와 잔존물(남겨진 짐) 처리 절차를 국토교통성 조사 데이터로 설명합니다. 임대료 구간별 손해액, 명도까지 평균 9.1개월, 강제집행 비용 평균 50만 7천 엔(약 482만 원, 2026년 8월 13일 기준 참고 환산)까지 숫자로 제시합니다. 한국에는 없는 일본 특유의 강제집행 제도이므로, 일본 부동산에 투자하는 한국인 투자자라면 반드시 알아둬야 할 리스크입니다.

ASSOCIATES부동산 관리

입주자의 선량한 관리자의 주의의무란? 위반 사례·원상회복과의 관계·관리회사의 대응 방법 해설

민법 제400조에서 정한 선량한 관리자의 주의의무의 개요, 위반 사례, 원상회복의무와의 차이, 관리회사로서의 예방책을 실무 관점에서 해설합니다.

INA NETWORK부동산 관리

신축 맨션 방재 대책｜내진·제진·면진과 재택 대피·비축 완전 가이드

일본 신축 맨션의 방재 대책을 내진·제진·면진의 차이, 고층의 장주기 지진동과 엘리베이터 정지·단수 등의 리스크, 재택 대피 비축량, 입주 전후에 할 일까지 1차 정보를 바탕으로 정리했습니다. 스스로 판단할 수 있는 완전 가이드입니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대 물건의 화장실 탱크 수선을 정확하게 대응하는 방법｜비용 부담 기준, 응급조치, 관리회사의 대응 방식

임대 물건에서 화장실 탱크가 고장 났을 때의 대응 방법을 설명합니다. 임대인과 입주자의 비용 부담이 갈리는 기준점, 응급조치 절차, 관리 담당자가 꼭 알아야 할 포인트를 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

아파트 바퀴벌레 구제 비용｜평면별 시세와 임대인·임차인 중 누가 부담하는지의 판단 기준

아파트 바퀴벌레 구제 비용을 평면별 조견표로 해설. 재시공과 보증으로 총액이 두 배 달라지는 견적 비교의 관점, 그리고 발생 원인에 따른 임대인·임차인의 부담 구분을 민법 근거와 함께 정리했습니다.

COLUMN부동산 관리

윗집 소음으로 시끄러운 일본 임대주택｜텐조돈(天井ドン)으로 보복은 NG? 올바른 대처법

윗집이 시끄러운 일본 임대주택 소음 문제에 텐조돈(天井ドン, 천장 쿵쿵)으로 보복하는 것은 NG입니다. 역효과가 나는 이유와 기물손괴·협박 등 법적 리스크, 소음 기록법과 dB 기준, 관리회사 상담 문구 예시, 이사를 판단하는 기준까지 임대관리 실무 관점에서 올바른 대처법을 알기 쉽게 설명합니다.

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