인구 감소와 저출산 고령화의 영향으로 전국의 임대 물건에서 공실이 증가하고 있습니다. 입주자 모집을 계속해도 채워지지 않는 경우, 시각을 바꿔 임대 외의 공실 활용을 검토하는 것이 효과적입니다. 본 기사에서는 공실이 장기화되는 원인과 추천 활용 아이디어 11선을 소개합니다.
아파트·맨션에서 공실이 장기간 채워지지 않는 원인은?
공실 대책 전에, 채워지지 않는 원인을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.
입지 조건의 문제
역에서 먼, 주변 치안이 나쁜 등의 입지 조건은 개선이 어려우며, 그 이외의 부분에서 강점을 찾을 필요가 있습니다.
임대료 설정의 부적절함
주변 시세보다 높은 임대료는 공실의 원인이 됩니다. 특히 築年數가 지난 물건이 신축과 같은 임대료를 설정하는 경우에는 재검토가 필요합니다.
중개 회사와의 연계 부족
중개 회사는 수많은 물건을 취급하고 있어, 특정 물건만 우선적으로 소개한다고는 할 수 없습니다. 효과적인 연계 방법을 구축하세요.
물건의 경쟁력 부족
설비나 내장이 주변 경쟁 물건에 뒤처지는 경우, 입주 희망자에게 선택받기 어려워집니다.
모집 방법의 문제
물건 사진의 질이 낮거나 정보 게재가 불충분한 등, 모집 방법에 문제가 있는 케이스도 많이 볼 수 있습니다.
공실을 임대 외로 활용하는 11가지 아이디어는?
입주자가 찾아지지 않는 공실을 다른 방법으로 수익화하는 방법을 소개합니다.
1. 렌탈 스페이스
시간 임대의 렌탈 스페이스로 활용하는 방법입니다. 회의실, 파티 스페이스, 촬영 스튜디오 등, 용도에 따른 수요가 있습니다.
2. 트렁크룸·수납 공간
짐의 보관 장소로 임대하는 방법입니다. 도심부에서는 수납 공간의 수요가 높아 안정적인 수입을 기대할 수 있습니다.
3. 공유 오피스·코워킹 스페이스
원격 근무의 보급에 따라 공유 오피스의 수요는 증가 추세에 있습니다. 데스크와 통신 환경을 정비함으로써 활용 가능합니다.
4. 민박 (주택 숙박 사업)
관광지나 비즈니스 에리어에 가까운 물건에서는 민박으로 활용하는 선택지도 있습니다. 주택 숙박 사업법에 따른 신고가 필요합니다.
5. 학습 학원·취미 교실
지역의 교육 수요에 따라 학습 학원이나 피아노 교실, 영어 회화 교실 등에 임대하는 방법입니다.
6. 위성 오피스
기업의 위성 오피스로 법인 계약으로 임대함으로써 안정적인 장기 수입을 기대할 수 있습니다.
7. 복지·개호 시설
고령자 대상 데이 서비스나 그룹 홈 등 복지 사업자에게 임대하는 방법입니다. 저출산 고령화의 진행으로 수요는 증가 추세에 있습니다.
8. 아틀리에·공방
아티스트나 크리에이터의 작업 공간으로 활용하는 방법입니다.
9. 반려동물 관련 시설
펫 호텔이나 트리밍 살롱 등 반려동물 관련 사업자에게 임대하는 방법입니다.
10. 모델룸
공실을 모델룸으로 가구·인테리어를 배치하고 내람 시의 호소력을 높이는 활용 방법입니다. 입주 이미지를 구체화할 수 있기 때문에 성약률 향상을 기대할 수 있습니다.
11. 지역 커뮤니티 스페이스
지역의 집회소나 이벤트 스페이스로 제공함으로써 물건의 인지도 향상과 지역 공헌을 양립할 수 있습니다.
공실 활용의 주의점은?
임대 외로 공실을 활용할 때는 다음 사항에 주의가 필요합니다.
- 용도 변경에 따른 법규제 확인 (건축기준법·소방법 등)
- 기존 입주자에 대한 영향 (소음, 사람의 출입 등)
- 관리 조합 규약 확인 (맨션의 경우)
- 보험의 재검토 (용도 변경에 따른 보험 내용 확인)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 렌탈 스페이스로 임대할 경우의 수익은 어느 정도입니까?
입지와 용도에 따라 다르지만, 시간 단가 1,000~5,000엔 정도로 월 수만 엔의 수입을 기대할 수 있는 케이스가 있습니다.
Q. 민박으로 활용할 경우의 절차는?
주택 숙박 사업법에 따른 신고가 필요합니다. 연간 180일의 영업 일수 제한이 있는 것 외에, 자치단체 독자적인 조례에도 주의가 필요합니다.
Q. 트렁크룸으로의 전용은 간단히 할 수 있습니까?
비교적 낮은 비용으로 전용 가능하지만, 건축기준법상의 용도 변경 절차가 필요해지는 경우가 있습니다.
