임대 물건의 바닥재에 흠집이나 오염이 눈에 띄기 시작하면 「교체해야 할까」 「비용이 얼마나 드나」라고 고민하는 오너가 적지 않습니다. 이 글에서는 바닥재 교체의 적절한 시기, 바닥재별 비용 시세, 2가지 공법 비교, 비용 부담 규칙을 해설합니다.
임대 바닥재의 교체 시기
바닥재의 일반적인 내용연수는 15~20년입니다. 다음과 같은 증상이 나타나면 교체를 검토할 시기입니다.
- 걷다가 바닥이 삐걱거린다
- 바닥 일부가 꺼진다
- 흠집이나 오염이 눈에 띈다
바닥재의 종류와 비용
- 복합 바닥재: 6다다미 교체 약 12만~16만 엔
- 원목 바닥재: 6다다미 약 15만~20만 엔
- 쿠션 플로어: 6다다미 약 4만~8만 엔
공법 비교: 겹쳐 붙이기 vs 전면 교체
겹쳐 붙이기 공법은 비용이 낮고 공사 기간이 짧지만 하부 상태를 확인할 수 없습니다. 전면 교체는 하부 수선이 가능하지만 비용과 공사 기간이 길어집니다.
비용 부담의 기준
경년 열화에 의한 교체는 원칙적으로 소유자 부담입니다. 입주자의 잘못된 사용에 의한 손상은 입주자 부담이 됩니다.
INA&Associates에서는 바닥재 교체를 포함한 수선 계획에 대한 상담을 지원합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
임대 바닥재의 교체 비용은 경비로 인정받나요?
네, 바닥재 교체 비용은 부동산 소득의 필요 경비로 산입할 수 있습니다. 단, 내용연수와 금액에 따라 수선비와 자본적 지출로 구분이 달라집니다.
