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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.
Explication de la durée de vie d'un immeuble en copropriété sous trois angles : légal, physique et économique. Présentation également des options une fois la durée de vie atteinte, des méthodes de calcul de l'amortissement et des conseils pour une exploitation de long terme｜INA&Associates
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Le coût des grosses réparations est plus difficile à interpréter qu’auparavant en raison de la hausse des coûts des matériaux et de la main d’œuvre. Ce qui est important pour les propriétaires locatifs, ce n’est pas seulement de réduire les
Nous expliquons en détail les points clés pour revoir vos coûts de gestion afin de maximiser le revenu net des propriétaires. Découvrez les méthodes de réduction des coûts fondées sur le bilan d'INA&Associates.
Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.
Cet article analyse de façon structurée les raisons du départ des locataires et explique les stratégies permettant de prolonger l'occupation. Il présente des méthodes concrètes pour exploiter les enquêtes de départ, réduire la vacance et améliorer la satisfaction des locataires dans une logique de gestion immobilière.
Guide complet sur la ruée sans précédent vers la rénovation urbaine simultanée dans les 5 arrondissements centraux de Tokyo. Analyse des projets phares comme la Torch Tower de Nihonbashi, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku et l'effet gravitationnel sur les prix fonciers.
Dernier épisode de la série « Le plan directeur de la confiance » : face à l'afflux d'investissements institutionnels et à l'essor des centres de données, Daisuke Inazawa redéfinit l'immobilier comme une infrastructure sociale, née au croisement de la philosophie de la richesse, de la technologie et du capital humain.
Guide complet sur la rupture de canalisation en location : causes, mesures d'urgence, frais de réparation et responsabilités. Découvrez les options d'assurance et les programmes de réduction de facture d'eau.
L'estimation immobilière par IA atteint une marge d'erreur de 0,057 %, et les agents IA automatisent déjà de nombreuses tâches. Daisuke Inazawa explique pourquoi, paradoxalement, la rareté du capital humain augmente avec la technologie, et comment les grandes fortunes doivent désormais choisir leur société immobilière.
Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?
Guide pour les investisseurs fortunés et propriétaires sur les prochaines zones de réaménagement après Minato Ward. Analyse complète du potentiel d'investissement à Shinagawa, Shinjuku et Toyosu, ainsi que les stratégies locatives pour maximiser les valeurs des actifs.
Après le passage du taux directeur à 0,75 %, la demande de crédit immobilier faiblit quand les acheteurs étrangers restent actifs. Ce que les propriétaires doivent faire.
Alors que la plupart des family offices s'apprêtent à vivre leur toute première transition générationnelle, comment transmettre un bien immobilier « indivisible » ? Daisuke Inazawa explore la « philosophie de la transmission » que la réforme fiscale japonaise de 2026 remet en question.
Pourquoi les riches japonais manquent-ils de confiance envers les conseillers financiers ? Cet article révèle les défauts structurels des modèles basés sur les commissions et comment INA&Associates redessine la confiance.
Comment fonctionne l'inclusion de l'eau dans les charges communes (kyoekihi) : forfait ou régularisation au réel, fixation du montant, consommation excessive, TVA et comptabilité, clauses du bail, impayés et dégâts des eaux.
À mesure que les ultra-riches accumulent 1, 10, puis 100 milliards de yens, la définition du succès se réécrit silencieusement. Qu'y a-t-il au-delà du seuil révélé par la loi de l'utilité marginale décroissante ? Daisuke Inazawa, président d'INA&Associates, interroge l'essence de la richesse et le nouveau sens de l'immobilier.
À partir de l'annonce de l'investissement de 2 400 milliards de yens de Blackstone au Japon, nous analysons les objectifs des capitaux étrangers, les atouts du marché japonais et les points clés que les propriétaires doivent réévaluer.
Décryptage du tournant de la politique du secteur de la construction à partir du rapport du ministère japonais des Transports d'avril 2026. Nous analysons les impacts sur les talents, la gestion, la transformation numérique et le CCUS pour les propriétaires immobiliers.
Le projet Watanabedori 2-chome, au cœur de Fukuoka, n’est pas simplement une opération destinée à ajouter de nouvelles surfaces de bureaux. Il s’agit d’un projet japonais de régénération urbaine privée agréé par le ministère du Territoire,
La dépréciation du yen attire les capitaux étrangers vers le marché immobilier japonais. Si la hausse des prix et les opportunités de vente constituent des avantages indéniables, les risques liés à la flambée des prix, au retournement du yen et aux effets sur les communautés locales ne doivent pas être négligés. Voici les actions que les propriétaires doivent envisager dès maintenant.
L'indice des prix immobiliers du MLIT pour novembre 2025 : 223,5 pour les copropriétés et 147,3 pour le résidentiel. Tendances régionales et lecture pour l'investissement.
Décryptage des données de novembre 2025 de l'indice des ventes de logements existants, publié à titre expérimental par le ministère du Territoire japonais. Analyse de la baisse nationale de 9,1 %, des tendances annuelles et des dynamiques par zone métropolitaine, avec leurs implications pour les propriétaires immobiliers.
Analyse des résultats de la publication officielle des prix fonciers 2026 au Japon. L'enquête portant sur environ 26 000 points à l'échelle nationale révèle une hausse continue sur 5 ans, tant pour les terrains résidentiels que commerciaux. Décryptage des tendances dans les trois grandes métropoles et en régions, et actions à envisager pour les propriétaires.
Décryptage complet du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier central d'Akabane 1-chōme. Ce vaste projet d'environ 1,2 ha, issu de la fusion des anciens secteurs 2 et 3, est au stade d'association préparatoire avec pour objectifs la décision d'urbanisme en 2028 et le début des travaux en 2032. Analyse détaillée des tendances foncières.
L'investissement locatif apāto au Japon démarre en 5 étapes : stratégie, collecte d'information, visite sur site, plan d'affaires, achat. Cet article réunit ces étapes, la structure de revenus, les 9 risques majeurs (vacance, finance, exploitation) et leurs parades, la lecture du rendement brut et net, et des cas d'échec réels. À partir de repères comme un ratio de fonds propres de 20 % ou un taux de vacance de 30 %, il vous aide à évaluer vous-même un bien japonais que vous étudiez.