Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción según los términos del contrato de la tasa de interés estándar que se muestra en la tienda, por lo que no es posible comparar los términos de pago simplemente mirando el bajo número anunciado. A diferencia de la visión común en el extranjero de "comparar las tasas de interés mostradas", es necesario verificar la tasa de interés base, el monto de la reducción y las condiciones después del final del período en conjunto. Además, los préstamos hipotecarios residenciales en Japón no pueden utilizarse en principio para propiedades de inversión, y la selección y las características del producto son diferentes de los préstamos para propiedades generadoras de ingresos.
Cómo empezar a invertir en reformas de viviendas vacías | Sistemas, demandas y riesgos de reconstrucción que se deben comprobar antes de monetizar
Incluso si puedes adquirir una casa vacía a bajo precio, no significa necesariamente que puedas alquilarla si la reparas. Es imposible reconstruir, no hay demanda de alquiler en la zona y se pasan por alto los trámites necesarios para el cambio de uso. Al invertir en una casa vacía, hay ciertas condiciones que se deben verificar antes de considerar los costos de construcción.
En este artículo, explicaremos cómo verificar el sistema, el edificio y la demanda local antes de alquilar, vender o utilizar una casa vacía para negocios. La renovación no es un objetivo, sino un medio para lograr el modo de uso elegido.
Puntos clave de este artículo
- Verificar el acceso vial, reconstrucción, zonificación y restricciones legales antes de adquirir la propiedad.
- Al inspeccionar un edificio, no sólo nos fijamos en la estructura, las goteras, los daños por hormigas y el equipamiento, sino también las salidas si es demolido.
- El alquiler, la venta y el uso comercial se seleccionan en función de la demanda local y la estructura de gestión.
- Dependiendo del estado y ubicación de la casa desocupada, el sistema de gobierno local, la ubicación de asistencia y notificación cambiarán.
¿Qué debo considerar al decidir si invertir en la renovación de una casa vacía?
Lo primero que hay que decidir no es el contenido de la obra, sino quién la utilizará y con qué finalidad. El equipo necesario, el esfuerzo operativo y los elementos de confirmación legal difieren para alquileres a largo plazo, estadías a corto plazo, tiendas/oficinas y ventas. Analizamos las propiedades cercanas, la demografía, el transporte y la conveniencia del estilo de vida para formarnos una imagen de los posibles inquilinos y usuarios.
El hecho de que sea una casa vacía y sea barata no es una base para la monetización. Coloque el alquiler estimado, el período de contratación, los honorarios de administración, las reparaciones, el impuesto sobre los activos fijos y los costos de adquisición/venta en un solo saldo, y verifique si puede conservar la propiedad incluso si el alquiler baja.
¿Por qué necesito verificar primero la reconstrucción/vía de acceso/zona de uso?
Para edificios más antiguos, la demolición y reconstrucción puede no ser una opción. Antes de comprar, verifique con el gobierno local y los expertos cómo se acerca la propiedad a la carretera, si la carretera cumple con la Ley de Normas de Construcción, las condiciones de acceso a la carretera, la zonificación, la relación de cobertura del edificio/área de piso y las ordenanzas específicas del área.
Poder utilizar un edificio existente y poder reconstruirlo en el futuro con el mismo tamaño y propósito son dos cosas diferentes. Incluso cuando se vende a la salida, la capacidad del próximo comprador para reconstruir afectará el precio y la liquidez. A la hora de confirmar leyes y reglamentos, no lo dejamos únicamente a las explicaciones del personal intermediario; También verificamos documentos de investigaciones gubernamentales.
¿Cuánto debo mirar en una inspección de construcción?
Incluso si una casa vacía parece limpia por dentro, puede haber problemas con el techo, las paredes exteriores, la intrusión de agua de lluvia, debajo del piso, daños por hormigas, el suministro y drenaje de agua o la capacidad eléctrica. Una inspección de una vivienda existente es una pista para comprender el estado de la vivienda en el momento de la transacción e identificar áreas que requieren una investigación adicional.
Los resultados de la investigación se reflejarán no sólo en determinar si se puede arreglar, sino también en términos de período de construcción, costos fijos durante la construcción y tiempo hasta que comience el reclutamiento. Cuando se trata de viviendas unifamiliares, comparar la idea de reparar el edificio y la idea de demolerlo o venderlo al mismo tiempo hace que sea difícil cometer un error de juicio.
¿Cómo eliges si alquilar, vender o utilizar para negocio?
Los alquileres a largo plazo se basan en una demanda continua y una estructura de gestión. Al vender, es importante tener registros que puedan explicar el estado del terreno y los edificios y si se pueden reconstruir. Al considerar el uso comercial, como una tienda o un alojamiento privado, puede ser necesario verificar la zonificación, la construcción/protección contra incendios, la Ley de Negocios Hoteleros y la Ley de Negocios de Alojamiento Privado.
Cuantos más usos tengas, más oportunidades de obtener ganancias, pero también tendrás que lidiar con más operaciones como permisos, trato con vecinos, limpieza y gestión de llaves. En lugar de ampliar demasiado el uso desde el principio, decida un uso que realmente se prefiera en el área y luego calcule las renovaciones necesarias hacia atrás.
¿Cómo se relaciona el sistema de contramedidas para viviendas desocupadas con las decisiones de inversión?
Con base en la Ley sobre medidas especiales relativas a la promoción de medidas contra viviendas desocupadas, etc., los gobiernos locales son responsables de responder a los edificios desocupados, etc., mal administrados y a edificios desocupados específicos. Dependiendo del estado y ubicación, podrá estar sujeto a consejos, orientación, recomendaciones, etc., por lo que comprobaremos el estado de gestión de la vivienda desocupada y el sistema del gobierno local antes de adquirirla.
Los requisitos y el período de contratación para los sistemas de subsidios y los bancos internos vacantes varían según el gobierno local. En lugar de calcular sus ingresos y gastos basándose en el supuesto de que recibirá asistencia, consulte con el mostrador oficial la construcción prevista, el período de solicitud, los requisitos del propietario y si la construcción puede comenzar o no antes de que se decida la subvención.
Opinión del INA ｜ Elija una propiedad que pueda explicar cómo se utilizará en lugar de una propiedad barata
Al invertir en propiedades desocupadas, el riesgo mayor que el hecho de que el edificio en sí sea antiguo es que no sea posible explicar quién lo utilizará después de su reparación. Los costos de renovación se convierten en una inversión sólo cuando las demandas, las leyes y regulaciones locales, el estado del edificio y la estructura operativa están en su lugar.
No se apresure a comprar; en su lugar, realice una encuesta de oficinas gubernamentales, una encuesta de edificios y una encuesta de alquileres en orden. Si no puede limitar el método de uso a una sola propiedad, vale la pena posponer la decisión incluso si el precio es bajo.
resumen
- Al invertir en propiedades desocupadas, determine la demanda y el uso regional antes de que comience la construcción.
- Verificar el acceso vial, reconstrucción y zona de uso antes de comprar.
- Organizar investigaciones adicionales y supuestos del período de construcción a través de inspección.
- El uso comercial se determinará teniendo en cuenta los permisos y la carga administrativa.
- Consultar el sistema de gobierno local de cada propiedad en el mostrador oficial.
Preguntas frecuentes
¿Una casa vacía es apta para inversión si es barata?
No significa necesariamente que sea adecuado para usted. Verificamos la reconstruibilidad, el estado del edificio, la demanda local, el uso posterior a la renovación y los costos operativos, y tomamos decisiones basadas en el monto total de la inversión y los ingresos proyectados.
¿Es fácil ganar dinero convirtiendo una casa vacía en un alojamiento o tienda privada?
Dependiendo del uso, se requieren permisos, protección contra incendios, apoyo vecinal y sistemas de gestión. No tome una decisión basándose únicamente en la demanda; consulte las leyes y ordenanzas de su ubicación así como los costos de operación.
¿Qué solicita durante una inspección de construcción de una propiedad desocupada?
A partir de una inspección de una vivienda existente, trabajamos con expertos para considerar investigaciones adicionales adaptadas a la propiedad, como fugas, estructura, suelo, daños por hormigas, equipos, suministro de agua y drenaje, etc.
Yo también quiero leer
- Riesgos de renovar propiedades usadas
- Impuesto sobre la propiedad de viviendas desocupadas y riesgo específico de viviendas desocupadas
Citas/Referencias
- Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo "Acerca del sistema de formación de ingenieros de estudio de la situación de la vivienda existente"
- Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo "Ley de medidas especiales para la promoción de contramedidas de viviendas desocupadas"
