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Impago de la renta, incumplimiento de las normas de convivencia y ruido: los tres conflictos más frecuentes con inquilinos en Japón, explicados para inversores extranjeros. Empresas de garantía de alquiler, selección de inquilinos, insonorización y el sistema japonés de recogida de basura, con las diferencias clave frente al mercado hispanohablante.
¿Qué significa en Japón una «inmobiliaria que no vende tu casa»? Antes de cualquier operación, INA atiende primero la vida, el patrimonio, el tiempo y la confianza.
Explicamos el mecanismo que permite ahorrar impuestos al invertir en pisos en Japón: la compensación de pérdidas mediante la amortización, la deducción de 650.000 yenes (aprox. 3.800 €) de la declaración azul, por qué resulta ventajoso superar los 9 millones de yenes (aprox. 53.000 €) de renta y también los riesgos de que una inversión con fines fiscales acabe en fracaso.
Descubre cómo la vivienda multigeneracional japonesa (nisetai jūtaku), diseñada como vivienda combinada con alquiler, permite acceder a hipotecas preferentes, reducir impuestos y generar ingresos estables. Una guía sobre esta figura inmobiliaria única de Japón, explicada para inversores hispanohablantes.
Comparamos las opciones para aprovechar un terreno vacío en Japón —aparcamiento, trasteros, residencias asistenciales, vivienda unifamiliar y lavandería— y explicamos su coste inicial, su rentabilidad y su impacto en el impuesto sobre bienes inmuebles.
Explicamos cómo contabilizar la carencia de alquiler (free rent) en Japón: diferencia entre no registrar asiento y prorratear el importe total de la renta, tratamiento del impuesto de sociedades y del consumo, y las cláusulas que conviene vigilar.
El índice de precios inmobiliarios (不動産価格指数) que el MLIT publica cada mes es el indicador oficial de tendencia de precios en Japón. Explicamos cómo leer el índice de pisos en propiedad horizontal, el método hedónico, su combinación con la valoración pública del suelo, los precios cerrados y REINS, además de 5 pasos y 4 puntos de atención para determinar el momento de venta, con la fuente primaria del MLIT y una comparación con el IPV del INE para el inversor de habla hispana.
Guía completa sobre el precio de mercado del genjō-kaifuku (原状回復), la estructura de márgenes del contratista principal de la gestora y cómo reducir costos con la contratación directa. Presupuestos en competencia y revisión detallada para evitar facturas infladas y poco transparentes.
Un experto japonés explica el sistema único de captación de inquilinos en Japón: la diferencia entre «encargo general» y «encargo exclusivo», la estructura de comisiones y AD, la captación directa por el propietario y cómo elegir inmobiliaria.
La remodelación del distrito Jiyugaoka 1-29 es un desarrollo de uso mixto que introducirá instalaciones residenciales, de oficinas y comerciales frente a la estación. Organizaremos JIYUGAOKA MUSE SQUARE, su calendario de apertura y su impacto en el valor de la ciudad.
Explicaremos el proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 en el área de 5 chomes de Kobe Sannomiya Kumoidori desde la perspectiva de su impacto en Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE y las prácticas inmobiliarias circundantes.
BLUE FRONT SHIBAURA es un proyecto de reurbanización de uso mixto a gran escala en Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos la apertura de la TORRE S, el cronograma de la TORRE N y el impacto en los valores inmobiliarios que conectan Hamamatsucho, Takeshiba y Shibaura.
Guía profesional del kyakuzuke, la práctica japonesa de captación de inquilinos. Explica el proceso en autogestión, la externalización a una inmobiliaria y cómo comparar los tipos de contrato de intermediación, con la estrategia contra la vacancia que necesita un propietario extranjero.
El plan Dogenzaka 2-chome es un gran complejo conectado a la estación de Shibuya. Tamaño, planta tipo, entrega, accesos y efecto en los precios de Shibuya.
¿Qué tipo de trabajo les quedará a los humanos en la industria inmobiliaria en la era de la IA? Consideraremos los valores que se requieren del futuro personal inmobiliario, centrándonos en el criterio, la confianza, la responsabilidad y la reparación de relaciones.
Ordenamos las funciones y el flujo de dinero entre la empresa de administración, el propietario y la empresa intermediaria, y explicamos desde la perspectiva del propietario cuándo conviene cambiar de empresa administradora y qué riesgos existen. También presentamos cómo evaluar la calidad de la gestión.
Guía para inversores sobre la negociación de precio sashine (指値) en Japón: estrategia básica, técnicas para aumentar el éxito, análisis del vendedor y argumentos de negociación, hasta las ventajas de comprar por debajo del precio de salida. INA&Associates
Comparación exhaustiva entre la intermediación inmobiliaria y la compra directa desde la perspectiva del inversor. Un especialista explica la mejor estrategia de salida, incluyendo precio de venta, velocidad, responsabilidad por incumplimiento contractual y la intermediación con garantía de compra.
Explicamos cómo mejorar la rentabilidad de un apartamento antiguo mediante reformas en el exterior, el interior y las zonas húmedas. También presentamos una estimación de recuperación de costes y las principales precauciones. Una guía imprescindible para propietarios.
Guía estructurada sobre empresas de administración de alquileres: gestión física y operativa, cinco criterios profesionales de selección, modelos de delegación y diferencias frente a las inmobiliarias de intermediación.
Explicamos en detalle cómo emprender en el sector inmobiliario. Abarcamos las licencias necesarias, el proceso hasta la apertura, las ventajas y desventajas del negocio de alquiler y de intermediación, así como las características de quienes logran independizarse con éxito.
En Japón, la rentabilidad de un aparcamiento en alquiler suele anunciarse entre el 15% y el 30%, pero esa cifra no incluye el valor del terreno. Con datos oficiales: el alquiler mensual medio es de 10.000 JPY (~59 EUR) en 81 ciudades, y de 27.549 JPY (~162 EUR) en el centro de Tokio; al incluir el terreno en el cálculo, la rentabilidad real cae al 5,6%, y el impuesto sobre bienes inmuebles sube entre 250.000 y 410.000 JPY (~1.470-2.410 EUR) al año.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
La "polarización" en la que coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26,3% en el mercado de oficinas de Tokio se está agravando. Mientras se acelera la flight to quality hacia los edificios de clase A, INA explica en profundidad la estrategia que los inversores deberían adoptar.
Este artículo analiza de forma sistemática por qué los inquilinos se marchan y explica estrategias para lograr ocupaciones más largas. Presenta métodos prácticos para aprovechar encuestas de salida, reducir la vacancia y mejorar la satisfacción de los inquilinos en gestión inmobiliaria.
Guía completa sobre la fiebre sin precedentes de renovación urbana simultánea en los 5 distritos centrales de Tokio. Análisis de proyectos clave como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku y el 'efecto gravitacional' sobre los precios del suelo.
Última entrega de «El plano de la confianza». A partir del auge de la inversión institucional y los centros de datos, Daisuke Inazawa redefine el inmueble como infraestructura social, en el cruce entre la filosofía de la riqueza, la tecnología y el talento humano.
La tasación inmobiliaria con IA ya alcanza un margen de error del 0,057% y los agentes de IA automatizan tareas administrativas enteras. Daisuke Inazawa explica la paradoja: cuanto más avanza la tecnología, más escaso —y valioso— se vuelve el talento humano, y cómo esto cambia el criterio para elegir una inmobiliaria.