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Guía para inversores adinerados y propietarios sobre las próximas zonas de reurbanización tras Minato Ward. Análisis completo del potencial de inversión en Shinagawa, Shinjuku y Toyosu, junto con estrategias de alquiler para maximizar los valores de los activos.
Explicación de la 'Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune' establecida por Sumida en septiembre de 2025, y el proyecto de reurbanización urbana tipo 1 promovido por UR Urban Development Corporation y Hankyu Hanshin Real Estate. ¿Qué impacto tendrá la reurbanización que apunta a completarse a finales de 2032 sobre los valores de los activos de los propietarios?
Cuando la mayoría de los family offices del mundo se enfrentan por primera vez a un relevo generacional, ¿cómo se transmite un inmueble "indivisible" a la siguiente generación? Daisuke Inazawa analiza la "filosofía de la sucesión" que la reforma fiscal japonesa de 2026 ha puesto sobre la mesa.
Tras subir el tipo oficial al 0,75%, la demanda hipotecaria se enfría mientras los compradores extranjeros siguen. Qué deben hacer los propietarios.
¿Por qué los ricos japoneses desconfían de los asesores financieros? Este artículo revela los defectos estructurales de los modelos basados en comisiones y cómo INA&Associates rediseña la confianza.
A medida que los grandes patrimonios acumulan activos de 1.000, 10.000 y 100.000 millones de yenes, la definición de éxito se reescribe silenciosamente. ¿Qué hay más allá del umbral que señala la ley de utilidad marginal decreciente? Daisuke Inazawa, CEO de INA&Associates, reexamina la esencia de la riqueza y el nuevo significado del sector inmobiliario.
A partir de la noticia sobre la inversión de 2,4 billones de yenes de Blackstone en Japón, analizamos los objetivos del capital extranjero, las fortalezas del mercado japonés y los puntos clave que los propietarios deberían reconsiderar.
Analizamos el punto de inflexión en la política del sector de la construcción a partir del informe del Ministerio de Territorio de Japón de abril de 2026. Explicamos el impacto en el talento humano, la gestión empresarial, la transformación digital y el CCUS para propietarios inmobiliarios.
El Proyecto Watanabedori 2-chome es una reurbanización específicamente japonesa en el centro de Fukuoka, no un simple aumento de nueva superficie de oficinas. Como plan privado de regeneración urbana aprobado por el Ministerio de Tierra, In
La debilidad del yen está impulsando la entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario japonés. Si bien esto trae beneficios como el aumento de precios y mayores oportunidades de venta, no deben ignorarse riesgos como la sobrevaloración, una posible reversión del yen y los efectos en las comunidades locales. Analizamos con objetividad las acciones que los propietarios deben considerar hoy.
Índice de precios inmobiliarios del MLIT de noviembre de 2025: 223,5 en pisos y 147,3 en residencial. Tendencias por región y cómo usarlas al invertir.
Analizamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Ventas de Viviendas Existentes, publicado en fase experimental por el Ministerio de Territorio de Japón. Examinamos el contexto detrás de la caída nacional del ▲9,1%, las tendencias anuales y las dinámicas por área metropolitana, con implicaciones para propietarios de inmuebles.
Analizamos los resultados de la publicación oficial de precios del suelo de 2026 en Japón. La encuesta de aproximadamente 26.000 puntos a nivel nacional revela cinco años consecutivos de subidas tanto en suelo residencial como comercial. Examinamos las tendencias en las tres grandes áreas metropolitanas y las regiones, así como las acciones que deben tomar los propietarios.
Análisis completo del proyecto de reurbanización urbana de primera categoría del distrito central de Akabane 1-chome. Este plan a gran escala de aproximadamente 1,2 ha, resultado de la fusión de los antiguos distritos segundo y tercero, avanza en fase de asociación preparatoria con el objetivo de aprobación urbanística en 2028 e inicio de obras en 2032. Incluye análisis detallado de la evolución del precio del suelo.
La inversión en un apāto en Japón se inicia en 5 pasos: estrategia, recopilación de información, inspección presencial, plan de negocio y compra. Este artículo reúne esos pasos, la estructura de ingresos, los 9 grandes riesgos (vacancia, finanzas, gestión operativa) y sus medidas, cómo interpretar la rentabilidad bruta y neta, y casos reales de fracaso. A partir de referencias como un ratio de fondos propios del 20% o una tasa de vacancia del 30%, le ayuda a evaluar por sí mismo un inmueble japonés que esté considerando.
Análisis de la situación actual un año después de la finalización de "J&TERRACE", proyecto de reurbanización de la salida oeste de la estación Jūjō. Explicamos cómo la primera torre de 39 pisos del distrito de Kita impulsó los precios del suelo circundante más de un +10% interanual, los desafíos comerciales de J&MALL y la importancia del acuerdo de colaboración regional, desde la perspectiva de expertos inmobiliarios.
En Japón, la autogestión (自主管理) de un alquiler no equivale a dejarlo en manos de un administrador de fincas. El propietario hispanohablante que vive fuera del país necesita una gestión delegada (管理委託) profesional: el idioma, el huso horario y las averías nocturnas hacen inviable gestionar desde Madrid, Ciudad de México o Buenos Aires.
En muchos alquileres japoneses, sobre todo en edificios de los años 1990 y 2000, el internet llega por VDSL sobre el cable telefónico, no por fibra hasta la vivienda como en España o en gran parte de Latinoamérica. Esta guía explica cómo distinguir una avería real de un deseo de más velocidad y quién paga.
En Japón, un edificio de alquiler suele operar como un único producto, a diferencia de la mezcla de vivienda, turismo y locales habitual en España y Latinoamérica. Esta guía explica tres estrategias japonesas —alta gama, inmuebles con lastre y explotación especializada— para elevar la rentabilidad.
Explica las cuatro reglas de oro para evitar sobrevalorar la inversión inmobiliaria. Presenta de forma experta los puntos clave para el éxito, como la evaluación del alquiler adecuado y la comprensión de los costes de arrendamiento.
En el alquiler japonés, una alarma instalada por el inquilino no se cubre con la fianza como en España o Latinoamérica: entra en la restitución al estado original (原状回復). Esta guía explica quién paga agujeros, cableado y papel pintado, y cómo dejarlo por escrito.
Qué es el leasing inmobiliario en Japón, en qué se diferencia de la gestión de propiedades y qué estrategias maximizan la rentabilidad y reducen la vacancia.
La calidad de las fotografías del inmueble es la clave para reducir la vacancia: descubra las técnicas profesionales que maximizan las consultas de potenciales inquilinos.
Guía práctica para propietarios de habla hispana sobre cómo acoger inquilinos extranjeros en Japón, reducir la vacancia y mejorar la tasa de ocupación con procedimientos, contratos y prevención de conflictos.
Analizamos cómo definir el público objetivo y colaborar de forma estratégica con las agencias intermediarias para construir una estrategia de comercialización de alquiler eficaz en Japón, con consejos prácticos basados en la experiencia de INA&Associates.
Un análisis de cómo la subcontratación en cascada en la gestión inmobiliaria japonesa perjudica al personal de limpieza y la calidad del inmueble, y por qué la contratación directa protege el valor del activo a largo plazo.
Explicamos la revisión previa a la mudanza (nyūkyo-mae chekku) en el alquiler japonés: interior, instalaciones y trámites de suministros. Consejos para el registro fotográfico, cómo evitar disputas en la restauración al estado original y la preparación que hace INA del lado del propietario.
Cómo convertir el informe de limpieza en una herramienta de decisión de inversión para propietarios en España y Latinoamérica.
Descubra el conflicto de interés estructural de las agencias inmobiliarias japonesas y aprenda a detectar su discurso interesado antes de vender su propiedad por debajo del precio de mercado.
En Japón, 10.000 yenes extra de alquiler (unos 61 EUR) se capitalizan al 4 % y suman 3 millones de yenes (unos 18.400 EUR) al vender. A diferencia de España o Latinoamérica, la renta japonesa no se indexa a la inflación y el arrendamiento ordinario (普通借家) dificulta subirla al inquilino en curso.