La amortización del edificio (減価償却, genka shōkyaku) es un mecanismo fiscal exclusivamente japonés que reduce el coste de adquisición (取得費, shutokuhi) reconocido al vender un piso, y que por tanto aumenta la plusvalía sujeta a impuesto. Si el piso fue su vivienda habitual, el cálculo es «precio de adquisición del edificio × 0,9 × coeficiente de amortización × años transcurridos»; si fue un inmueble de inversión (alquilado), se usa la suma acumulada de la amortización anual ya deducida como gasto. Para un edificio de hormigón armado (RC, 鉄筋コンクリート造), el coeficiente de amortización establecido por la Agencia Tributaria japonesa (国税庁, National Tax Agency, NTA) es 0,015 para vivienda habitual y 0,022 para uso de inversión.
Este artículo está pensado para dos tipos de lectores: quienes están a punto de vender un piso en Japón y quienes ya lo han vendido y deben presentar la declaración de la renta japonesa (確定申告, kakutei shinkoku). Respondemos, con cifras respaldadas por documentos oficiales de la Agencia Tributaria japonesa (国税庁, Kokuzeichō, NTA), a tres preguntas concretas: ¿cuál es el coeficiente de amortización de mi propiedad?, ¿cuánto se descuenta del coste de adquisición? y, en definitiva, ¿cuánto impuesto pagaré? Para quienes mantienen el piso como inversión, en la segunda mitad del artículo también explicamos cómo registrar la amortización anual como gasto deducible mientras se es propietario. Todo el contenido está basado en la normativa y los documentos publicados hasta agosto de 2026. Las equivalencias en euros de este artículo usan un tipo de cambio de referencia de 1 EUR ≈ 170 JPY, a fecha del 16 de agosto de 2026; son solo orientativas y no sustituyen el tipo de cambio real en el momento de cada operación.
Antes de entrar en los números, conviene subrayar algo que sorprende a muchos inversores procedentes de España o América Latina: el sistema japonés de amortización fiscal al vender inmuebles no tiene un equivalente directo en el derecho tributario español o latinoamericano. En España, el IRPF no distingue coeficientes de amortización por tipo de estructura del edificio (madera, acero, hormigón) como hace Japón; en su lugar, aplica un porcentaje fijo del 3% anual sobre el valor catastral de la construcción para los inmuebles arrendados, y no existe una fórmula distinta para la vivienda habitual frente a la inversión, porque la vivienda habitual no se amortiza en absoluto mientras no se alquila. En Japón, en cambio, el coeficiente depende de la estructura física del edificio y de si este se usó como vivienda habitual o como inversión, lo que puede producir resultados fiscales muy distintos para una propiedad idéntica según el uso que se le haya dado. Entender esta lógica es la base de todo lo que sigue.
Puntos clave de este artículo
- Para un edificio de hormigón armado (RC), el coeficiente de amortización es 0,015 si el piso fue su vivienda habitual (uso no empresarial) y 0,022 si fue un inmueble de inversión (uso empresarial/alquiler). La misma propiedad puede tener coeficientes distintos según el uso que se le dio.
- La fórmula para vivienda habitual incluye un factor adicional de ×0,9 que no aparece en la fórmula para inversión. Esta única diferencia cambia el importe amortizado en aproximadamente un 10%.
- Cuanta más amortización se acumula, menor es el coste de adquisición reconocido y mayor la plusvalía sujeta a impuesto. Sin embargo, en la vivienda habitual, la deducción especial de 30.000.000 de yenes (aprox. 176.500 EUR) reduce a menudo la plusvalía imponible a cero.
- En el ejemplo de este artículo, si no se encuentra el contrato de compraventa original y se usa el coste de adquisición estimado del 5%, el impuesto aumenta en aproximadamente 4.730.000 yenes (aprox. 27.825 EUR). Buscar el contrato original es, con diferencia, la gestión con mejor relación coste-beneficio de todo el proceso de venta.
- Incluso en un piso de segunda mano cuyo contrato no desglosa el precio del edificio, la tabla oficial de la Agencia Tributaria «Valores estándar de construcción por tipo de edificio» permite calcular el coste de adquisición del edificio por un método reconocido oficialmente.
¿Dónde entra en juego la amortización al vender un piso? Solo afecta al coste de adquisición
En la venta de un piso en Japón, la amortización del edificio solo afecta a un punto del cálculo: la determinación del coste de adquisición (取得費, shutokuhi). El coste de adquisición que se puede restar del precio de venta se reduce exactamente en la parte ya amortizada, y como resultado, la plusvalía sujeta a impuesto (譲渡所得, jōto shotoku) aumenta. Si se entiende este único punto, todo el razonamiento sobre la amortización se vuelve mucho más claro.
El segundo punto clave es que el terreno no se amortiza. En el sistema fiscal japonés, se considera que el suelo no pierde valor con el paso del tiempo, de modo que el importe pagado por el terreno permanece íntegro en el coste de adquisición. Solo el edificio pierde valor contablemente. Esto significa que el primer paso de todo el proceso consiste en separar el precio total pagado por el piso en la parte correspondiente al terreno y la parte correspondiente al edificio, algo que puede resultar poco intuitivo para quien viene de mercados donde la propiedad se transmite y se valora como una unidad indivisible.
Cómo la amortización afecta al impuesto sobre la plusvalía
La relación entre la plusvalía y el coste de adquisición se resume en dos fórmulas:
- Plusvalía = Precio de venta − Coste de adquisición − Gastos de venta (− Deducción especial)
- Coste de adquisición = Precio de compra del terreno + (Precio de compra del edificio − Importe equivalente a la amortización acumulada)
La propia Agencia Tributaria japonesa (NTA) establece explícitamente que el coste de adquisición del edificio es el importe total pagado en la compra menos el importe equivalente a la amortización acumulada durante el periodo de tenencia (Agencia Tributaria japonesa (NTA) — N.º 3252, Qué se considera coste de adquisición). Cuanto más tiempo se ha mantenido la propiedad, mayor es la amortización acumulada y, por tanto, menor el coste de adquisición reconocido. La consulta habitual de «vendí más barato de lo que compré y aun así tuve que pagar impuesto» tiene su origen precisamente en que esta estructura es poco conocida, tanto fuera como dentro de Japón.
Otro punto donde tropiezan muchos propietarios es que la fórmula de cálculo es distinta según se trate de vivienda habitual o de inversión. La NTA distingue entre «activo no afecto a actividad empresarial» (非業務用資産, hi-gyōmu-yō shisan) —como la vivienda habitual— y «activo afecto a actividad empresarial» (業務用資産, gyōmu-yō shisan) —un inmueble alquilado—. En el siguiente apartado presentamos ambas series de coeficientes en tablas comparativas.
Para un lector español o latinoamericano, esta separación por uso puede resultar poco familiar: en el IRPF español, la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble se calcula sin coeficientes de amortización diferenciados por tipo de estructura ni por uso residencial frente a uso de inversión; solo se aplica una amortización fija del 3% anual sobre el valor catastral de la construcción cuando el inmueble ha estado arrendado. En Japón, en cambio, el uso dado al inmueble durante todo el periodo de tenencia determina qué fórmula se aplica en el momento de la venta, incluso años después de haber cambiado ese uso.
Tabla de coeficientes de amortización de un piso: los números difieren entre vivienda habitual e inversión
Vayamos directos a la conclusión: el coeficiente de amortización de un piso (estructura RC o SRC) es 0,015 si se usó como vivienda habitual, y 0,022 si se alquiló como inversión. A continuación presentamos las tablas completas por tipo de estructura, divididas en las dos series.
Tabla de coeficientes para uso no empresarial (vivienda habitual)
Estos son los coeficientes que se aplican al vender un edificio que no se usó en una actividad empresarial, como una vivienda habitual o una segunda residencia. La vida útil para uso no empresarial se calcula como 1,5 veces la vida útil legal (redondeando hacia abajo las fracciones inferiores a un año); para la estructura RC, esto da 47 años × 1,5 = 70 años, a los que corresponde un coeficiente de amortización de 0,015.
| Estructura del edificio | Coeficiente de amortización | Ejemplos de edificios |
|---|---|---|
| Madera (木造) | 0,031 | Apartamentos y viviendas unifamiliares de madera |
| Madera con mortero (木骨モルタル造) | 0,034 | Viviendas unifamiliares de madera revestidas con mortero |
| Hormigón armado / hormigón armado con acero (RC・SRC) | 0,015 | Piso estándar en régimen de propiedad horizontal (RC/SRC) |
| Estructura metálica ① (espesor del armazón ≤3 mm) | 0,036 | Apartamentos de baja altura con estructura ligera de acero |
| Estructura metálica ② (espesor del armazón >3 mm y ≤4 mm) | 0,025 | Edificios plurifamiliares con estructura ligera de acero |
Fuente: Agencia Tributaria japonesa (NTA), «Desglose de la plusvalía [para terrenos y edificios], válido desde el ejercicio Reiwa 7 (2025)» (enlace) y NTA, «Cómo declarar la plusvalía correspondiente al ejercicio Reiwa 7», referencia 1 (enlace)
Al usar esta tabla, tenga en cuenta tres puntos:
- La fórmula es «precio de adquisición del edificio × 0,9 × coeficiente de amortización × años transcurridos». Olvidar multiplicar por 0,9 es uno de los errores más frecuentes en este cálculo (NTA — N.º 3261, Cálculo del coste de adquisición del edificio).
- Los años transcurridos se redondean: seis meses o más se redondean hacia arriba a un año completo, y menos de seis meses se descartan. El periodo entre la adquisición y la venta se redondea en años completos, no en meses.
- El importe equivalente a la amortización tiene un límite del 95% del precio de adquisición del edificio. Por muy antiguo que sea el edificio, el coste de adquisición del edificio nunca llega a cero.
Tabla de vida útil legal y coeficiente de amortización lineal para uso empresarial (inversión)
En un edificio alquilado, la amortización anual se registra como gasto deducible. Para ello se utiliza la vida útil legal y su coeficiente correspondiente bajo el método lineal (定額法, teigakuhō).
| Estructura del edificio (uso residencial) | Vida útil legal | Coeficiente lineal |
|---|---|---|
| Hormigón armado con acero / hormigón armado | 47 años | 0,022 |
| Ladrillo, piedra o bloque | 38 años | 0,027 |
| Estructura metálica (espesor >4 mm) | 34 años | 0,030 |
| Estructura metálica (espesor >3 mm y ≤4 mm) | 27 años | 0,038 |
| Estructura metálica (espesor ≤3 mm) | 19 años | 0,053 |
| Madera o resina sintética | 22 años | 0,046 |
| Madera con mortero | 20 años | 0,050 |
Si las instalaciones anexas al edificio se contabilizan por separado del edificio principal, se utilizan los siguientes años:
| Instalaciones anexas al edificio | Vida útil legal | Coeficiente lineal |
|---|---|---|
| Fontanería, saneamiento e instalación de gas | 15 años | 0,067 |
| Instalación eléctrica (otros tipos) | 15 años | 0,067 |
| Climatización (compresor ≤22 kW) | 13 años | 0,077 |
| Ascensor | 17 años | 0,059 |
| Escalera mecánica | 15 años | 0,067 |
Fuente: Reglamento Ministerial sobre la vida útil de los activos amortizables, Anexos 1 y 8 (e-Gov, buscador de legislación japonesa) (enlace)
Cuando se compra una sola unidad dentro de un edificio en régimen de propiedad horizontal, en la mayoría de los casos el contrato de compraventa no desglosa el precio entre el edificio principal y las instalaciones. En ese caso, la práctica habitual es amortizar todo el edificio en 47 años. Si se desea separar las instalaciones para amortizarlas en un plazo más corto, se necesita documentación que respalde ese desglose.
Una nota sobre el método de amortización: para los edificios adquiridos a partir del 1 de abril de 1998 (Heisei 10), solo se permite el método lineal antiguo o el método lineal actual; el método de saldo decreciente (定率法) no está disponible. Para las instalaciones anexas y las construcciones auxiliares adquiridas a partir del 1 de abril de 2016 (Heisei 28), solo se permite el método lineal (NTA — N.º 2100, Resumen de la amortización). Es habitual encontrar la afirmación de que «desde abril de 2016 los edificios también pasaron a amortizarse solo con el método lineal», pero en realidad, para los edificios, la unificación al método lineal se produjo 18 años antes.
Diferencias clave entre la amortización de vivienda habitual e inversión
Un mismo piso de estructura RC recibe un tratamiento fiscal muy distinto según el uso que se le dé:
| Punto de comparación | Uso no empresarial (vivienda habitual) | Uso empresarial (inversión / alquiler) |
|---|---|---|
| Vida útil (estructura RC) | 70 años (47 años × 1,5, redondeado hacia abajo) | 47 años |
| Coeficiente (estructura RC) | 0,015 | 0,022 |
| Factor ×0,9 en la fórmula | Se aplica | No se aplica |
| Deducción anual como gasto | No es posible (se calcula todo junto en el momento de la venta) | Sí es posible (gasto deducible de la renta inmobiliaria) |
| Límite de amortización | 95% del precio de adquisición | Hasta un valor nominal de 1 yen (para adquisiciones desde el 1 de abril de 2007) |
| Efecto en el coste de adquisición al vender | Se resta el importe equivalente a la amortización | Se resta la amortización acumulada |
| Deducción especial de 30 millones de yenes | Aplicable (si se cumplen los requisitos) | No aplicable |
La vivienda habitual no permite ahorro fiscal año a año, pero se amortiza más lentamente y cuenta, en el momento de la venta, con una herramienta muy poderosa: la deducción especial de 30.000.000 de yenes (aprox. 176.500 EUR). El inmueble de inversión, en cambio, permite reducir la renta gravable cada año mediante la deducción de la amortización, pero el coste de adquisición se reduce más rápido y no puede acceder a esa deducción especial. No se trata de qué opción es mejor en abstracto, sino de cómo diseñar la estrategia completa, incluida la salida (la venta), desde el principio.
A diferencia de España, donde la vivienda habitual del contribuyente puede beneficiarse de la exención por reinversión (si el importe obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual) o de la exención para mayores de 65 años, Japón no vincula su deducción principal —los 30 millones de yenes— a ninguna reinversión: se aplica simplemente por haber residido en el inmueble, sin necesidad de comprar otra vivienda con el importe obtenido. Esto da más flexibilidad al vendedor, aunque también significa que solo puede aplicarse una vez cada tres años.
Cómo determinar el precio de adquisición del edificio: tres pasos para fijarlo
El punto de partida de toda amortización es el precio de adquisición del edificio. Sin este dato no se puede avanzar. La Agencia Tributaria japonesa (NTA) indica el siguiente orden de verificación; revíselo paso a paso, de arriba hacia abajo.
Este es un punto exclusivamente japonés que conviene entender bien: el Registro de la Propiedad japonés (登記, tōki) no tiene fe pública registral. Es decir, a diferencia del Registro de la Propiedad español, donde —bajo la Ley Hipotecaria— la inscripción registral goza de una presunción legal de exactitud que protege al tercero de buena fe que confía en ella, en Japón el registro cumple únicamente una función de oponibilidad frente a terceros (対抗要件, taikō yōken): informa de quién figura como titular y de las cargas existentes, pero no garantiza que esa información sea correcta ni que el titular registrado sea realmente el propietario legítimo. Por eso, en una compraventa japonesa, el precio de adquisición del edificio no puede deducirse simplemente consultando el registro: hace falta el contrato de compraventa original, la factura del impuesto al consumo o la certificación registral, y habitualmente la intervención de un escribano judicial (司法書士, shihō shoshi) que verifica la cadena de titularidad antes del cierre de la operación. Esta ausencia de fe pública registral es también la razón por la que, en este artículo, insistimos tanto en la importancia de conservar cada documento de la compra: en Japón, el papel —no el registro— es la prueba.
Paso 1: Comprobar si el contrato de compraventa desglosa el precio
Este es el método más fiable. Si el contrato de compraventa o el desglose del precio de compra indica «terreno: X yenes, edificio: Y yenes», esas cifras se utilizan directamente. En la compra de un piso nuevo de obra, este desglose suele estar indicado, así que el primer paso siempre es localizar el juego completo de documentos de la compra original.
Paso 2: Calcular a partir del importe del impuesto al consumo
Aunque el contrato no indique el precio del edificio, si se conoce el importe del impuesto al consumo (消費税, shōhizei) aplicado a la compra, puede calcularse el precio por vía inversa. Esto es posible porque el terreno está exento del impuesto al consumo japonés, de modo que todo el impuesto pagado corresponde exclusivamente al edificio.
Precio de adquisición del edificio = Importe del impuesto al consumo del edificio × (1 + tipo del impuesto) ÷ tipo del impuesto
| Periodo de compra | 1 + tipo del impuesto | Tipo del impuesto |
|---|---|---|
| 1 de abril de 1989 (Heisei 1) – 31 de marzo de 1997 (Heisei 9) | 1,03 | 0,03 |
| 1 de abril de 1997 (Heisei 9) – 31 de marzo de 2014 (Heisei 26) | 1,05 | 0,05 |
| 1 de abril de 2014 (Heisei 26) – 30 de septiembre de 2019 (Reiwa 1) | 1,08 | 0,08 |
| Desde el 1 de octubre de 2019 (Reiwa 1) | 1,10 | 0,10 |
Por ejemplo, si el impuesto al consumo pagado fue de 1.200.000 yenes (aprox. 7.060 EUR) y la compra se realizó en 2020 (Reiwa 2), el precio de adquisición del edificio es 1.200.000 × 1,10 ÷ 0,10 = 13.200.000 yenes (aprox. 77.650 EUR). Sin embargo, este método no puede usarse cuando el piso de segunda mano se compró a un vendedor particular, ya que en ese caso la venta está exenta del impuesto al consumo. También conviene comprobar que la fecha del contrato coincide con el tipo impositivo aplicable, ya que existen regímenes transitorios en los que se mantuvo el tipo anterior.
Paso 3: Calcular con la tabla oficial «Valores estándar de construcción por tipo de edificio»
Este es el último método reconocido oficialmente cuando ni el contrato ni el importe del impuesto al consumo ofrecen ninguna pista. Se basa en el coste estimado de construcción por metro cuadrado, calculado a partir de la estadística de inicios de obra del Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (国土交通省, MLIT), publicado por tipo de estructura y año de construcción.
| Año de construcción | Madera / madera con mortero | Hormigón armado con acero | Hormigón armado | Estructura metálica |
|---|---|---|---|---|
| Heisei 20 (2008) | 156,0 | 229,1 | 206,1 | 158,3 |
| Heisei 23 (2011) | 156,8 | 238,4 | 197,0 | 158,9 |
| Heisei 25 (2013) | 159,9 | 258,5 | 203,8 | 164,3 |
| Heisei 30 (2018) | 168,5 | 304,2 | 263,1 | 214,1 |
| Reiwa 1 (2019) | 170,1 | 363,3 | 285,6 | 228,8 |
| Reiwa 2 (2020) | 172,0 | 279,2 | 276,9 | 230,2 |
| Reiwa 3 (2021) | 172,2 | 338,4 | 288,2 | 227,3 |
| Reiwa 4 (2022) | 176,2 | 434,4 | 277,5 | 241,5 |
| Reiwa 5 (2023) | 204,1 | 366,7 | 314,3 | 281,1 |
Unidad: miles de yenes por m². Fuente: NTA, «Valores estándar de construcción por tipo de edificio» (enlace), que recoge todos los años desde Showa 34 (1959) hasta Reiwa 5 (2023). Como referencia aproximada en euros, multiplique cada cifra de la tabla por 5,9 para obtener el valor en EUR/m² (por ejemplo, 229,1 × 5,9 ≈ 1.352 EUR/m², al tipo de cambio de referencia de este artículo).
El modo de uso depende de la forma de adquisición:
- Compra de obra nueva: precio unitario del año de construcción × superficie construida = precio de adquisición del edificio
- Compra de segunda mano: (precio unitario del año de construcción × superficie construida) − importe equivalente a la amortización correspondiente a los años transcurridos entre la construcción y la adquisición = precio de adquisición del edificio
Para un piso, se acepta usar la superficie privativa (専有部分, sen'yū bubun) como superficie construida; puede emplearse directamente la superficie privativa que figura en la certificación registral o en el reglamento de la comunidad de propietarios. El precio de adquisición del edificio calculado por este método se declara marcando la casilla «Estándar» (標準) en el desglose de la plusvalía.
Tabla rápida de vida útil para un piso de segunda mano: años de antigüedad y vida útil restante
Cuando se adquiere un piso de segunda mano como inversión, no se utiliza directamente la vida útil legal de 47 años, sino que se calcula la vida útil restante mediante el «método simplificado» (簡便法, kanben-hō). La fórmula es la siguiente (NTA — N.º 5404, Vida útil de los activos de segunda mano):
- Si ha transcurrido una parte de la vida útil legal: (Vida útil legal − Años transcurridos) + (Años transcurridos × 20%)
- Si ha transcurrido toda la vida útil legal: Vida útil legal × 20%
- En ambos casos, las fracciones inferiores a un año se redondean hacia abajo; si el resultado es inferior a 2 años, se fija en 2 años.
Aplicado a un piso de estructura RC (vida útil legal de 47 años) según su antigüedad en el momento de la adquisición:
| Antigüedad en el momento de la adquisición | Vida útil por el método simplificado | Coeficiente lineal |
|---|---|---|
| 5 años | 43 años | 0,024 |
| 10 años | 39 años | 0,026 |
| 15 años | 35 años | 0,029 |
| 20 años | 31 años | 0,033 |
| 25 años | 27 años | 0,038 |
| 30 años | 23 años | 0,044 |
| 40 años | 15 años | 0,067 |
| Más de 47 años | 9 años | 0,112 |
Fuente: NTA — N.º 5404, Vida útil de los activos de segunda mano (enlace) y Reglamento sobre vida útil, Anexo 8 (e-Gov) (enlace)
Un dato relevante para la decisión de inversión: un piso RC con 40 años de antigüedad tiene un coeficiente de 0,067, es decir, se amortiza por completo en solo 15 años. Esto permite deducir importes de amortización elevados en un periodo corto, pero una vez terminada la amortización, ese gasto desaparece de la cuenta de resultados, y el coste de adquisición para una futura venta también se habrá reducido considerablemente. Además, si tras la adquisición se realiza una inversión de capital (資本的支出, shihonteki shishutsu, es decir, una mejora que se capitaliza en lugar de contabilizarse como gasto corriente) que supere el 50% del precio de adquisición, no puede usarse el método simplificado y debe aplicarse la vida útil legal completa.
En comparación con el 3% fijo anual del IRPF español (que amortizaría un inmueble en algo más de 33 años, sin importar su antigüedad en el momento de la compra), el método simplificado japonés permite una amortización mucho más rápida cuanto más antiguo es el piso adquirido. Es una diferencia estructural que conviene tener en cuenta al comparar la rentabilidad neta de impuestos entre invertir en Japón y en un mercado hispanohablante.
Simulación completa: amortización y cálculo del impuesto al vender un piso
A partir de aquí, calculamos de principio a fin el impuesto a pagar al vender, utilizando datos reales de mercado. Tomamos como referencia las cifras publicadas por REINS del Este de Japón (東日本レインズ) para pisos de segunda mano en el área metropolitana de Tokio correspondientes a junio de 2026: precio medio de cierre de 52.080.000 yenes (aprox. 306.350 EUR), superficie privativa de 63,02 m², precio medio por m² de 826.400 yenes/m² (aprox. 4.861 EUR/m²), 4.241 operaciones cerradas y una antigüedad media de 27,48 años (REINS del Este de Japón, informe resumen mensual «Market Watch», junio de 2026).
Condiciones comunes de partida
- Adquisición en 2011 (Heisei 23) de un piso RC de obra nueva, terreno y edificio juntos, por 30.000.000 yenes (aprox. 176.500 EUR)
- Superficie privativa de 63 m²; el contrato de compraventa no desglosa terreno y edificio, y tampoco se conoce el importe del impuesto al consumo pagado
- Venta en 2026 por 52.080.000 yenes (aprox. 306.350 EUR), con gastos de venta (comisión de intermediación, timbres, etc.) de 1.800.000 yenes (aprox. 10.590 EUR)
- 15 años transcurridos entre la adquisición y la venta
Ejemplo de cálculo 1: si el piso fue vivienda habitual
Paso 1: separar edificio y terreno. Como el contrato no desglosa el precio, usamos la tabla de valores estándar de construcción. Para RC en 2011 (Heisei 23), el valor es 197,0 miles de yenes/m² (aprox. 1.159 EUR/m²).
- Precio de adquisición del edificio = 197.000 yenes/m² × 63 m² = 12.411.000 yenes (aprox. 73.005 EUR)
- Precio de adquisición del terreno = 30.000.000 − 12.411.000 = 17.589.000 yenes (aprox. 103.465 EUR)
Paso 2: calcular el importe equivalente a la amortización. Aplicamos la fórmula para uso no empresarial. El coeficiente para RC es 0,015.
- Importe equivalente a la amortización = 12.411.000 × 0,9 × 0,015 × 15 años = 2.513.000 yenes (aprox. 14.780 EUR)
El 95% del precio de adquisición del edificio (12.411.000 yenes) es 11.790.000 yenes (aprox. 69.350 EUR), por lo que el importe calculado está dentro del límite.
Paso 3: determinar el coste de adquisición.
- Coste de adquisición del edificio = 12.411.000 − 2.513.000 = 9.898.000 yenes (aprox. 58.225 EUR)
- Coste de adquisición total = 9.898.000 + 17.589.000 (terreno) = 27.487.000 yenes (aprox. 161.690 EUR)
Paso 4: calcular la plusvalía y el impuesto.
- Plusvalía = 52.080.000 − 27.487.000 − 1.800.000 = 22.793.000 yenes (aprox. 134.075 EUR)
- Aplicando la deducción especial de 30.000.000 de yenes: 22.793.000 − 30.000.000 < 0 → plusvalía imponible: 0 yenes; impuesto sobre la renta e impuesto municipal: 0 yenes
Aunque la amortización redujo el coste de adquisición en 2.513.000 yenes (aprox. 14.780 EUR), el impuesto final es cero. En la venta de la vivienda habitual, hay muchos casos en los que el cálculo de la amortización termina sin efecto sobre el impuesto final. Sin embargo, para acceder a la deducción especial es obligatorio presentar la declaración de la renta; si no se presenta, los 22.793.000 yenes (aprox. 134.075 EUR) de plusvalía quedan íntegramente sujetos a impuesto. Esta es, con diferencia, la trampa que más se pasa por alto.
Ejemplo de cálculo 2: si el piso se alquiló como inversión
Si el mismo piso se hubiera alquilado como inversión, las cifras cambian así. La fórmula para uso empresarial no incluye el factor ×0,9, y el coeficiente es 0,022.
- Amortización acumulada = 12.411.000 × 0,022 × 15 años = 4.096.000 yenes (aprox. 24.095 EUR)
- Coste de adquisición = 30.000.000 − 4.096.000 = 25.904.000 yenes (aprox. 152.375 EUR)
- Plusvalía = 52.080.000 − 25.904.000 − 1.800.000 = 24.376.000 yenes (aprox. 143.390 EUR)
- El periodo de tenencia supera los 5 años a fecha del 1 de enero del año de la venta, por lo que se clasifica como plusvalía a largo plazo (長期譲渡所得)
- Impuesto = 24.376.000 × 20,315% = aprox. 4.950.000 yenes (aprox. 29.120 EUR)
Con la misma propiedad y el mismo precio de venta que en el ejemplo 1, el impuesto pasa de 0 yenes a aproximadamente 4.950.000 yenes (aprox. 29.120 EUR). La diferencia no se debe solo a la distinta amortización (2.513.000 frente a 4.096.000 yenes), sino, sobre todo, a si se puede aplicar o no la deducción especial de 30 millones de yenes. En la salida de un piso de inversión, es imprescindible calcular el remanente neto asumiendo que esta deducción no está disponible. Tampoco puede aplicarse el tipo reducido por tenencia superior a 10 años, que está reservado exclusivamente a la vivienda habitual.
Ejemplo de cálculo 3: si no se encuentra el contrato de compra original
Cuando no se puede determinar el coste de adquisición, puede usarse como coste estimado el 5% del precio de venta (NTA — N.º 3258, Cuando no se conoce el coste de adquisición). Veámoslo con las mismas condiciones de inversión del ejemplo 2.
- Coste de adquisición estimado = 52.080.000 × 5% = 2.604.000 yenes (aprox. 15.320 EUR)
- Plusvalía = 52.080.000 − 2.604.000 − 1.800.000 = 47.676.000 yenes (aprox. 280.450 EUR)
- Impuesto = 47.676.000 × 20,315% = aprox. 9.680.000 yenes (aprox. 56.950 EUR)
En comparación con los aproximadamente 4.950.000 yenes del ejemplo 2, la diferencia es de unos 4.730.000 yenes (aprox. 27.825 EUR). Encontrar o no un solo documento —el contrato de compraventa original— puede mover una cantidad de dinero de este tamaño. Aunque no aparezca el contrato, a veces es posible acreditar el precio de compra mediante el contrato de préstamo hipotecario, los documentos usados en la inscripción registral, los movimientos de la cuenta bancaria o los registros que conserva la inmobiliaria intermediaria. Por eso, en cuanto recibimos una consulta sobre la venta de un piso, lo primero que pedimos al propietario es que busque esta documentación.
Puede consultar el proceso completo de venta y el desglose de gastos e impuestos en nuestro artículo Guía completa del proceso de venta de un piso en Japón: pasos, gastos e impuestos.
Tipos impositivos y beneficios fiscales de la plusvalía: mismo beneficio, impuesto muy distinto
El tipo impositivo sobre la plusvalía se divide en tres niveles según el periodo de tenencia y el uso del inmueble.
| Categoría | Periodo de tenencia | Impuesto sobre la renta | Impuesto municipal/prefectural | Tipo total |
|---|---|---|---|---|
| Plusvalía a corto plazo | 5 años o menos | 30% (+ 0,63% de impuesto especial de reconstrucción) | 9% | 39,63% |
| Plusvalía a largo plazo | Más de 5 años | 15% (+ 0,315% de impuesto especial de reconstrucción) | 5% | 20,315% |
| Tipo reducido por tenencia >10 años (vivienda habitual, hasta 60 millones de yenes) | Más de 10 años | 10% (+ 0,21% de impuesto especial de reconstrucción) | 4% | 14,21% |
| Tipo reducido por tenencia >10 años (vivienda habitual, parte que excede 60 millones de yenes) | Más de 10 años | 15% (+ 0,315% de impuesto especial de reconstrucción) | 5% | 20,315% |
El periodo de tenencia se determina a fecha del 1 de enero del año de la venta. Fuentes: NTA — N.º 3208, Cálculo del impuesto sobre la plusvalía a largo plazo, N.º 3211, Cálculo del impuesto sobre la plusvalía a corto plazo, N.º 3305, Beneficio del tipo reducido al vender la vivienda habitual
Este criterio de «fecha de referencia: 1 de enero» es el punto que más confusión genera. Un piso comprado en marzo de 2021 y vendido en mayo de 2026 se trata como plusvalía a corto plazo, porque a fecha del 1 de enero de 2026 solo habían transcurrido 4 años y 10 meses. Como el tipo del 39,63% es casi el doble del 20,315%, esperar a cruzar el año nuevo puede suponer una diferencia de varios millones de yenes en el remanente neto. Esta es una de las razones por las que recomendamos consultar sobre el momento de la venta con suficiente antelación.
Para un lector español, conviene señalar que este sistema no tiene equivalente al tramo del ahorro del IRPF (entre el 19% y el 28%, según el importe de la ganancia), que se aplica igual sin importar cuánto tiempo se ha mantenido el inmueble. En Japón, en cambio, el factor decisivo no es tanto el importe de la ganancia como el número de años de tenencia: superar el umbral de 5 años reduce el tipo casi a la mitad, y superar los 10 años lo reduce aún más para la vivienda habitual. Este diseño premia la tenencia a largo plazo de forma mucho más marcada que en España, lo que conviene tener en cuenta al planificar el horizonte de una inversión inmobiliaria en Japón.
Principales beneficios fiscales disponibles para la vivienda habitual
Aunque el cálculo de la amortización se haga con precisión, desconocer estos beneficios fiscales puede desviar mucho la estimación del impuesto final. A continuación resumimos los que se aplican con más frecuencia en la práctica.
- Deducción especial de 30 millones de yenes (aprox. 176.500 EUR): permite deducir hasta 30.000.000 de yenes de la plusvalía obtenida al vender la vivienda habitual. Los principales requisitos son: vender antes del 31 de diciembre del tercer año siguiente a dejar de residir en el inmueble; que la venta no sea a un cónyuge, ascendiente/descendiente directo u otra persona con relación especial; y no haber aplicado la misma deducción en el año anterior ni en el precedente (NTA — N.º 3302, Beneficio al vender la vivienda habitual).
- Tipo reducido por tenencia superior a 10 años: se aplica el tipo reducido de la tabla anterior sobre la plusvalía a largo plazo gravable, ya después de restar la deducción de 30 millones de yenes. Es compatible con dicha deducción.
- Coste de adquisición estimado del 5%: es el último recurso cuando no se puede determinar el coste real. Como muestra el ejemplo de cálculo 3, dispara el importe del impuesto, así que debe considerarse solo como solución final.
- Deducción especial de 30 millones de yenes para viviendas vacías heredadas: se aplica al vender la vivienda que habitaba el causante y que se ha heredado. Tiene requisitos detallados sobre normativa antisísmica y límite del precio de venta, por lo que su aplicabilidad debe confirmarse caso por caso.
Todos estos beneficios requieren presentar la declaración de la renta para poder aplicarse. En nuestro artículo La plusvalía en la venta de inmuebles y la declaración de la renta en Japón explicamos paso a paso el procedimiento de declaración y la documentación necesaria.
Cambios a partir de 2027: la creación del impuesto especial de defensa
La reforma fiscal del ejercicio Reiwa 8 (2026) crea el nuevo impuesto especial de defensa (防衛特別所得税, 1% del impuesto sobre la renta) y reduce el impuesto especial de reconstrucción del 2,1% al 1,1%. Se aplicará a las rentas generadas a partir del 1 de enero de 2027 (Reiwa 9) (NTA, «Preguntas frecuentes sobre el impuesto especial de defensa y el impuesto especial de reconstrucción (retención en origen)», mayo de 2026).
Lo importante aquí es que, aunque cambie la composición interna, el recargo total se mantiene en 2,1%. Se espera que los tipos totales —20,315% para la plusvalía a largo plazo y 39,63% para la de corto plazo— permanezcan iguales. Quienes estén considerando vender a partir de 2027 no necesitan preocuparse excesivamente por el nivel de los tipos impositivos.
La amortización mientras se es propietario de un piso de inversión: el gasto deducible cada año
Esta sección está dirigida a quienes ya poseen un piso alquilado. Al margen de la venta, veamos cómo se calcula la amortización que se registra cada año en la declaración de la renta. La fórmula es sencilla: precio de adquisición del edificio × coeficiente de amortización.
Caso de un piso RC de obra nueva
Amortización anual para un piso RC de obra nueva cuyo desglose es: edificio 20.000.000 de yenes (aprox. 117.650 EUR) e instalaciones 5.000.000 de yenes (aprox. 29.410 EUR).
- Edificio: 20.000.000 × 0,022 = 440.000 yenes/año (aprox. 2.590 EUR/año), del año 1 al 47
- Instalaciones: 5.000.000 × 0,067 = 335.000 yenes/año (aprox. 1.970 EUR/año), del año 1 al 15
- Amortización anual entre el año 1 y el 15: 440.000 + 335.000 = 775.000 yenes/año (aprox. 4.560 EUR/año)
- A partir del año 16: 440.000 yenes/año (aprox. 2.590 EUR/año) — solo la parte del edificio, una vez amortizadas por completo las instalaciones
Conviene incorporar en el plan financiero que, en el año 16, desaparecen 335.000 yenes/año (aprox. 1.970 EUR/año) de gasto deducible. Además, ese momento suele coincidir con la necesidad de renovar equipos como el calentador de agua o el aire acondicionado.
Caso de un piso RC de segunda mano
Piso RC con 10 años de antigüedad, con un desglose de edificio 10.000.000 de yenes (aprox. 58.825 EUR) e instalaciones 2.000.000 de yenes (aprox. 11.765 EUR). La vida útil se calcula por el método simplificado.
- Edificio: (47 − 10) + 10 × 0,2 = 39 años → coeficiente 0,026
- Instalaciones: (15 − 10) + 10 × 0,2 = 7 años → coeficiente 0,143
- Años 1 a 7: 10.000.000 × 0,026 + 2.000.000 × 0,143 = 260.000 + 286.000 = 546.000 yenes/año (aprox. 3.210 EUR/año)
- Años 8 a 39: 260.000 yenes/año (aprox. 1.530 EUR/año) — solo la parte del edificio
En un inmueble de segunda mano, al tener una vida útil más corta, el coeficiente es más alto y el ahorro fiscal es mayor en los primeros años de tenencia. Sin embargo, como vimos en la primera parte del artículo, cuanto más avanza la amortización, más se reduce el coste de adquisición al vender. En nuestro artículo Estrategia de ahorro fiscal con amortización y compensación de pérdidas analizamos qué perfil de inversor se beneficia más de cada enfoque según su nivel de ingresos.
Gasto de reparación o inversión de capital: el tratamiento cambia
Los gastos incurridos durante la tenencia se dividen en «gasto de reparación» (修繕費, shūzenhi), deducible íntegramente en el año en que se realiza, y «inversión de capital» (資本的支出, shihonteki shishutsu), que se capitaliza y se amortiza. Los gastos destinados a restaurar el estado original o al mantenimiento se tratan como gasto de reparación; los que aumentan el valor del edificio o alargan su vida útil se tratan como inversión de capital. Como regla práctica, los gastos inferiores a unos 200.000 yenes (aprox. 1.175 EUR), o las reparaciones que se repiten con una periodicidad de unos 3 años o menos, pueden tratarse como gasto de reparación.
La frontera entre gasto de reparación e inversión de capital es un ejemplo típico de cuestión donde se cruzan el conocimiento fiscal, legal y de construcción. Lo desarrollamos en un artículo aparte, Las competencias fiscales, legales y de construcción necesarias en la inversión inmobiliaria, pero en los gastos donde exista duda razonable, recomendamos conservar el presupuesto detallado del trabajo realizado y consultarlo con un asesor fiscal (税理士, zeirishi). Como se mencionó antes, una inversión de capital que supere el 50% del precio de adquisición también afecta al método simplificado aplicable a los activos de segunda mano.
El beneficio de los activos de bajo valor: ampliado a menos de 400.000 yenes en 2026
Los contribuyentes que presentan la declaración «azul» (青色申告, aoiro shinkoku, un régimen de declaración con contabilidad más detallada que da acceso a beneficios fiscales adicionales) pueden deducir de una sola vez, como gasto del año de adquisición, los activos amortizables de bajo valor, hasta un límite anual de 3.000.000 de yenes (aprox. 17.650 EUR). Este beneficio se amplió en la reforma fiscal de Reiwa 8 (2026): el límite del precio de adquisición admisible pasó de menos de 300.000 yenes (aprox. 1.765 EUR) a menos de 400.000 yenes (aprox. 2.355 EUR). Además, el plazo de vigencia se prorrogó 3 años, hasta el final del ejercicio Reiwa 10 (31 de marzo de 2029).
| Concepto | Antes de la reforma | Después de la reforma de Reiwa 8 (2026) |
|---|---|---|
| Precio de adquisición admisible | Menos de 300.000 yenes | Menos de 400.000 yenes |
| Límite anual | 3.000.000 de yenes | 3.000.000 de yenes (sin cambios) |
| N.º de empleados permanentes | 500 o menos | 400 o menos |
| Periodo de vigencia | Hasta el 31 de marzo de 2026 | Hasta el final del ejercicio Reiwa 10 (31 de marzo de 2029) |
Fuente: Ministerio de Hacienda de Japón (財務省, MOF), «Directrices de la reforma fiscal de Reiwa 8», sección III, Fiscalidad de personas jurídicas (enlace) —se aplican medidas equivalentes al impuesto sobre la renta de personas físicas—, y Agencia para las Pequeñas y Medianas Empresas de Japón (中小企業庁), «Se ha ampliado el beneficio de los activos amortizables de bajo valor», mayo de 2026 (enlace)
Un autónomo (個人事業主) que aplique este beneficio debe escribir «措法28の2» (referencia al artículo de la ley de medidas especiales) en la casilla de observaciones del apartado «Cálculo de la amortización» de la cuenta de resultados de la declaración azul. Incluso quienes presentan la declaración «blanca» (白色申告, shiro-iro shinkoku, el régimen simplificado sin los beneficios de la declaración azul) pueden usar el sistema de activos de amortización agrupada, que amortiza de forma lineal en 3 años los activos de entre 100.000 y menos de 200.000 yenes (NTA — N.º 2100, Resumen de la amortización).
Sin embargo, los activos adquiridos a partir del 1 de abril de 2022 (Reiwa 4) que se destinen al arrendamiento (salvo que el arrendamiento constituya la actividad empresarial principal) quedan excluidos tanto de este beneficio como del sistema de amortización agrupada. Determinar si una instalación concreta de un inmueble alquilado entra o no en esta excepción puede ser motivo de duda, por lo que, en inversiones de importe elevado, recomendamos consultarlo previamente con un asesor fiscal.
Lo que verificamos con nuestros clientes antes de vender
Cuando recibimos una consulta sobre la venta de un piso, lo primero que pedimos —antes incluso de hablar del precio de tasación— es buscar la documentación de la compra original. Como vimos en el ejemplo de cálculo 3, la diferencia entre tener o no el contrato original puede ser de unos 4.730.000 yenes (aprox. 27.825 EUR) en el impuesto final. Es una cifra muy superior a la que se consigue, por ejemplo, negociando 500.000 yenes (aprox. 2.940 EUR) más en el precio de tasación.
En concreto, verificamos estos cuatro puntos:
- Contrato de compraventa y explicación de puntos importantes (重要事項説明書): comprobamos el desglose de terreno y edificio, el importe del impuesto al consumo y la fecha de compra.
- Certificación registral (登記事項証明書) y reglamento de la comunidad: confirmamos la superficie privativa y el año de construcción, información imprescindible si hay que recurrir a la tabla de valores estándar de construcción.
- Historial de residencia y fecha de mudanza: la deducción especial de 30 millones de yenes tiene como plazo el 31 de diciembre del tercer año siguiente a dejar de residir en el inmueble. Si el piso estuvo alquilado en algún periodo, también verificamos esos años.
- Fecha de adquisición y fecha prevista de venta: como el periodo de tenencia se determina a fecha del 1 de enero del año de la venta, vender antes de fin de año o esperar a enero puede cambiar el tipo impositivo aplicable.
A partir de ahí, cuando el impuesto previsto es elevado, o cuando intervienen herencias, copropiedad o una compra de sustitución, ponemos en contacto al cliente con un asesor fiscal en una fase temprana. La compraventa inmobiliaria y la fiscalidad son inseparables, pero la decisión fiscal en sí misma corresponde al ámbito del asesor fiscal. Entendemos que nuestro papel es reunir de antemano toda la información que el cliente necesita para decidir. Creemos que comunicar con transparencia, incluso la carga fiscal —una información que no siempre resulta favorable para el cliente—, es lo que construye la confianza a largo plazo.
Resumen: cuatro puntos que conviene verificar antes de vender
Resumimos en cuatro puntos las ideas clave de este artículo sobre la amortización al vender un piso en Japón.
- Confirme a qué categoría pertenece su propiedad. Si fue vivienda habitual, use la fórmula RC con coeficiente 0,015 y el factor ×0,9; si fue inversión, use el coeficiente 0,022 sin el factor ×0,9.
- Determine el precio de adquisición del edificio. Verifique en este orden: el desglose en el contrato, el cálculo inverso a partir del impuesto al consumo, y por último la tabla oficial de valores estándar de construcción.
- Compruebe primero si puede aplicar algún beneficio fiscal. En la vivienda habitual, no es raro que la deducción especial de 30 millones de yenes reduzca la plusvalía imponible a cero.
- Verifique la fecha de venta con referencia al 1 de enero. Cruzar el umbral de 5 o de 10 años de tenencia cambia el tipo impositivo aplicable.
El cálculo de la amortización en sí mismo, una vez conocido el coeficiente, se resuelve con tres multiplicaciones. Lo verdaderamente complejo es determinar el precio de adquisición del edificio y evaluar los requisitos de cada beneficio fiscal. Dedicar tiempo a esto es, en la práctica, el camino más corto para maximizar el remanente neto de la venta.
Para el inversor que llega desde España o América Latina, el mensaje de fondo de este artículo es que, en Japón, la carga de la prueba documental recae mucho más en el propietario que en el sistema registral. No existe la fe pública registral que en España protege al comprador de buena fe; en su lugar, existe un sistema fiscal minucioso, basado en coeficientes públicos y verificables, que recompensa a quien conserva su documentación y penaliza a quien la pierde. Comprender esta lógica desde el principio, antes incluso de comprar, es la mejor forma de proteger la rentabilidad neta de una inversión inmobiliaria en Japón.
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Preguntas frecuentes
P1. ¿Cuál es el coeficiente de amortización de un piso?
Para un piso de estructura RC o SRC, el coeficiente es 0,015 si fue vivienda habitual y 0,022 si se alquiló como inversión. Para madera, es 0,031 en uso no empresarial y 0,046 en uso empresarial; para estructura ligera de acero, según el espesor del armazón, es 0,036 o 0,025 en uso no empresarial. Tenga en cuenta que el número cambia según el uso, no solo según la estructura.
P2. ¿Se amortiza el terreno?
No. El terreno no se amortiza, porque no se considera un activo que pierda valor con el tiempo. Por eso, en el coste de adquisición al vender, la parte correspondiente al terreno permanece igual al precio de compra. Solo se amortizan el edificio y sus instalaciones anexas.
P3. ¿Qué hacer si el contrato de compraventa no indica el precio del edificio?
Primero compruebe si conoce el importe del impuesto al consumo pagado por el edificio; si lo conoce, calcúlelo con la fórmula «importe del impuesto × (1 + tipo) ÷ tipo». Si tampoco conoce ese importe, calcule el precio multiplicando el valor por m² (según año de construcción y estructura) de la tabla oficial «Valores estándar de construcción por tipo de edificio» de la NTA por la superficie privativa. Este es un método de cálculo reconocido oficialmente por la Agencia Tributaria japonesa.
P4. ¿Puede el impuesto ser cero aunque se calcule la amortización?
Sí. En la venta de la vivienda habitual, gracias a la deducción especial de 30 millones de yenes, si la plusvalía es de 30.000.000 de yenes o menos, la plusvalía imponible queda en cero. En el ejemplo de cálculo 1 de este artículo, una plusvalía de 22.793.000 yenes (aprox. 134.075 EUR) dio como resultado un impuesto de 0 yenes. Sin embargo, para aplicar la deducción especial es obligatorio presentar la declaración de la renta; sin esa declaración, no se obtiene la deducción.
P5. Si vendo, ¿es obligatorio presentar la declaración de la renta?
Es obligatoria si se obtuvo una ganancia en la venta, o si se desea aplicar algún beneficio fiscal. Debe presentarse entre el 16 de febrero y el 15 de marzo del año siguiente a la venta, junto con el «Desglose de la plusvalía (Anexo a la declaración de la renta y hoja de cálculo) [para terrenos y edificios]». Entre los documentos necesarios están: copia del contrato de compraventa de la venta, recibos de los gastos de venta, copia del contrato de compra original y certificación registral.
P6. ¿Se puede amortizar un piso de segunda mano que ya superó su vida útil legal?
Sí. Para un activo que ya ha superado toda su vida útil legal, se calcula con la fórmula «vida útil legal × 20%»; para RC, esto da 47 × 20% = 9,4 años, que se redondea hacia abajo a 9 años (coeficiente 0,112). Si el resultado fuera inferior a 2 años, el mínimo es 2 años.
Fuentes y referencias
- NTA — N.º 3261, Cálculo del coste de adquisición del edificio (vigente a 1 de abril de 2025)
- NTA, «Cómo declarar la plusvalía correspondiente al ejercicio Reiwa 7», referencia 1
- NTA, «Desglose de la plusvalía (Anexo a la declaración de la renta y hoja de cálculo) [para terrenos y edificios], válido desde el ejercicio Reiwa 7»
- NTA, «Valores estándar de construcción por tipo de edificio»
- Reglamento Ministerial sobre la vida útil de los activos amortizables, Anexos 1 y 8 (e-Gov, buscador de legislación japonesa)
- NTA — N.º 5404, Vida útil de los activos de segunda mano
- NTA — N.º 2100, Resumen de la amortización
- NTA — N.º 3208, Cálculo del impuesto sobre la plusvalía a largo plazo
- NTA — N.º 3211, Cálculo del impuesto sobre la plusvalía a corto plazo
- NTA — N.º 3302, Beneficio al vender la vivienda habitual (deducción especial de 30 millones de yenes)
- NTA — N.º 3305, Beneficio del tipo reducido al vender la vivienda habitual
- NTA — N.º 3258, Cuando no se conoce el coste de adquisición
- NTA — N.º 3252, Qué se considera coste de adquisición
- Ministerio de Hacienda de Japón (財務省, MOF), «Directrices de la reforma fiscal de Reiwa 8 (3/9)», sección III, Fiscalidad de personas jurídicas
- Agencia para las Pequeñas y Medianas Empresas de Japón (中小企業庁), «Se ha ampliado el beneficio de los activos amortizables de bajo valor» (mayo de 2026)
- NTA, «Preguntas frecuentes sobre el impuesto especial de defensa y el impuesto especial de reconstrucción (retención en origen)», mayo de 2026
- Fundación de Utilidad Pública REINS del Este de Japón (公益財団法人東日本不動産流通機構), «Informe resumen mensual Market Watch, junio de 2026» (publicado el 10 de julio de 2026)
Este artículo se ha elaborado con base en la normativa y los documentos publicados hasta agosto de 2026. El cálculo real del impuesto y la aplicabilidad de cada beneficio fiscal dependen de las circunstancias particulares de cada caso, por lo que, para presentar su declaración, le recomendamos confirmarlo con la oficina tributaria (税務署) o con un asesor fiscal (税理士).
