El proyecto de renovación urbana de tipo 1 del distrito Hamamatsucho 2-chome es una actuación de renovación urbana que se está llevando a cabo en Hamamatsucho 2-chome, distrito de Minato, Tokio, en las proximidades de la estación JR Hamamatsucho y de la estación Daimon del metro Toei. El área objeto del proyecto es de aproximadamente 0.7ha y, con anterioridad, era una manzana en la que se señalaban la acumulación de edificios envejecidos, la falta de espacio abierto y problemas de seguridad y evacuación en caso de desastre. El proyecto adopta como política la renovación de la zona en un nodo de usos mixtos que combine vivienda, oficinas, comercio y funciones culturales, partiendo de la solución de esos problemas.
La renovación avanza por fases, y la torre alta prioritaria WORLD TOWER RESIDENCE, una instalación de uso residencial de 46 plantas sobre rasante y 2 sótanos, con una altura de aproximadamente 185m y 389 viviendas en total, se completó en noviembre de 2024. La ocupación comenzó en marzo de 2025, y el conjunto entró en fase operativa como base residencial en el centro urbano, con una condición de transporte que permite llegar a pie en 2 minutos a la estación Hamamatsucho y conexión directa con la estación Daimon. A continuación avanza la construcción de la torre de altura media; la finalización total está prevista para mayo de 2027 y la apertura del Centro de Arte Minato, m~m, está prevista para el 1 de noviembre de 2027.
El ejecutor es la Asociación de Renovación Urbana del distrito Hamamatsucho 2-chome, y los miembros participantes son World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence y Tokyo Tatemono. La decisión urbanística se tomó en 2017, la asociación se constituyó en 2018, la aprobación del plan de transferencia de derechos se obtuvo en marzo de 2020 y las obras comenzaron en marzo de 2021. Como parte de la gran reconfiguración del lado oeste de la estación Hamamatsucho, este proyecto se enlaza con la reorganización del entorno peatonal y de las funciones urbanas alrededor de la estación.
Resumen del proyecto
| Ítem | Contenido |
|---|---|
| Nombre del proyecto | Proyecto de renovación urbana de tipo 1 del distrito Hamamatsucho 2-chome |
| Ubicación | Hamamatsucho 2-chome, distrito de Minato, Tokio |
| Ejecutor | Asociación de Renovación Urbana del distrito Hamamatsucho 2-chome |
| Miembros participantes | World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence, Tokyo Tatemono |
| Diseño y construcción | Kajima Construction |
| Superficie del área | Aproximadamente 0.7ha |
| Superficie construida total | Aproximadamente 74,860㎡ |
| Altura | Aproximadamente 185m |
| Número de plantas | 46 plantas sobre rasante y 2 sótanos |
| Estructura | Estructura principalmente de RC, con parte en SRC, S y CFT |
| Usos principales | Viviendas, oficinas, locales comerciales, instalaciones culturales |
| Número de viviendas | 389 viviendas |
| Decisión urbanística | 2017 |
| Constitución de la asociación | 2018 |
| Aprobación | Marzo de 2020, aprobación del plan de transferencia de derechos |
| Inicio de obras | Marzo de 2021 |
| Finalización | La primera torre alta se completó en noviembre de 2024; la finalización total está prevista para mayo de 2027 |
| Apertura del equipamiento cultural | Centro de Arte Minato m~m previsto para el 1 de noviembre de 2027 |
Características del proyecto
WORLD TOWER RESIDENCE, que constituye el núcleo de este proyecto, es una torre residencial de gran altura situada junto a la estación, en el lado oeste de Hamamatsucho. Se encuentra a 2 minutos a pie de la estación JR Hamamatsucho y cuenta con conexión con la estación Daimon del metro Toei; además, también se contempla el uso de la estación Hamamatsucho del Tokyo Monorail, lo que le da ventaja no solo para los desplazamientos en el centro de la ciudad, sino también para el acceso hacia el aeropuerto de Haneda. Las viviendas van desde 1LDK hasta 3LDK, con superficies privativas de 40.15㎡ a 148.21㎡, en una composición pensada para varias necesidades residenciales, desde personas solas hasta familias.
La configuración de la instalación no se limita a una sola torre residencial, sino que está planificada como un desarrollo mixto que incluye una torre de altura media. En esa torre de altura media se introducirán funciones comerciales, una función de oficinas llamada WTC annex y funciones culturales, con el objetivo de complementar las funciones de estancia que faltaban frente a la estación. En particular, el Centro de Arte Minato del distrito, m~m, se habilitará entre las plantas 3.ª y 9.ª y contará con un teatro a la italiana de unas 600 localidades, una sala móvil de unas 100 localidades y 4 estudios. Al superponer en la misma manzana vivienda, oficinas, comercio y cultura, se prevé una operación urbana mixta en la que los usuarios se alternen entre el día y la noche, así como entre laborables y festivos.
Además, el significado de la renovación urbana no se limita a la sustitución de edificios. Frente a los problemas anteriores de prevención de desastres y a la escasez de espacios abiertos, el proyecto pretende reforzar la seguridad y la permeabilidad de la manzana mediante la reconfiguración del terreno y un uso más intensivo del suelo. Dado que se trata de una ubicación con un fuerte carácter de nodo frente a la estación, debe evaluarse no solo como una simple oferta de viviendas, sino también como una renovación del entorno peatonal, en coordinación con las manzanas vecinas y los accesos de la estación. En la medida en que puede comprobarse en los documentos publicados, hay algunos elementos que aún no se han hecho públicos, pero el eje del proyecto sigue siendo la formación de un nodo mixto frente a la estación.
Relación con proyectos y zonas cercanas
El distrito Hamamatsucho 2-chome ocupa una posición continua con el proyecto de desarrollo del lado oeste de la estación Hamamatsucho y constituye una de las piezas de la reorganización frente a la estación, que incluye la reconstrucción del World Trade Center Building. En el marco de una amplia modernización que abarca la plaza de la estación, la pasarela libre, los flujos de acceso a los tornos y la redistribución de las funciones de oficinas, este distrito es una actuación fácil de entender como una manzana destinada a vivienda y cultura. Dentro de los grandes desarrollos frente a estaciones, que suelen estar dominados por oficinas, la coexistencia de una función residencial y un equipamiento cultural público marca la diferencia de su papel.
La relación con la red peatonal también es importante. Según los documentos publicados, en 2026 está prevista la finalización de una pasarela libre que conectará en plano la nueva salida norte de JR y Tokyo Monorail Hamamatsucho con este distrito, y del lado de la salida sur también avanzan las obras de pasarelas libres. Con ello, se prevé que los desplazamientos desde los tornos de la estación hacia la manzana de renovación, la zona de Daimon y los barrios cercanos se actualicen de forma gradual. No solo cuenta la cercanía a la estación, sino también la propia reconfiguración del recorrido de conexión entre la estación y la manzana; por eso, el valor de la zona se forma de manera integrada con la mejora de las infraestructuras del entorno.
Si se observa la zona en un sentido más amplio, en el área de Takeshiba y Shibaura también avanzan grandes proyectos como BLUE FRONT SHIBAURA, y en el conjunto Hamamatsucho-Takeshiba-Shibaura se acentúa la distribución de usos entre oficinas, vivienda, comercio, cultura y aprovechamiento del frente marítimo. Dentro de ese contexto, el distrito Hamamatsucho 2-chome asume al mismo tiempo una oferta residencial con una conexión muy directa a la estación y la introducción de un equipamiento cultural del distrito de Minato. En un entorno en el que la superficie construida total de los desarrollos cercanos es muy grande, este distrito complementa la distribución de roles en el área al sostener tanto la función residencial como la de destino para visitantes.
Breve nota de INA
El distrito Hamamatsucho 2-chome destaca, dentro de la reorganización del lado oeste de la estación Hamamatsucho, por integrar en una misma manzana una torre residencial de gran altura con acceso directo a la estación y un equipamiento cultural del distrito de Minato. El foco de valoración no se limita a la finalización de la torre alta, sino que incluye el uso de la manzana una vez completada, hasta la finalización total prevista para mayo de 2027 y la apertura del Centro de Arte Minato en noviembre de ese mismo año.
Fuentes y referencias
- Distrito de Minato, proyecto de renovación urbana de tipo 1 del distrito Hamamatsucho 2-chome
- Oficina de Desarrollo Urbano de Tokio, proyecto de renovación urbana de tipo 1 del distrito Hamamatsucho 2-chome
- Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, certificación del plan de proyecto de regeneración urbana privada Hamamatsucho 2-chome, área 4
- Kajima Construction, constitución de la asociación de renovación urbana del distrito Hamamatsucho 2-chome
- Distrito de Minato, resumen de la planificación del Centro de Arte Minato
- Mitsui Fudosan Co., Ltd. WORLD TOWER RESIDENCE finalizada
- Distrito de Minato, evento dos años antes de la apertura del Centro de Arte Minato
- Tokyo Tatemono, WORLD TOWER RESIDENCE finalizada
