Investmentstrategie versteht Immobilien als Mittel zum Aufbau und Erhalt von Vermögen. Über inländische und ausländische Investitionen, grenzüberschreitende Strategien und Vermögensschutz hinweg blickt der Bereich über die reine Renditekennzahl hinaus auf die gesamte Entscheidung: Risiko, Ausstieg und Eigentumsstruktur. Er gibt sehr vermögenden Privatpersonen und Unternehmern einen Rahmen dafür, wie sich Immobilien in ein Portfolio einfügen und in welcher Währung, an welchem Ort und in welcher Struktur sie gehalten werden. Wir ordnen die Fragen, die in realen Transaktionen tatsächlich aufkommen, gestützt auf praktische Erfahrung.
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Kenpeiritsu (建ぺい率, Gebäudebedeckungsgrad) und Yosekiritsu (容積率, Geschossflächenzahl im japanischen Baurecht) sind keine bloßen Fachbegriffe aus der Architektur. In Japan gehören sie zu den ersten Restriktionen, die beim Kauf eines Grundstüc
Finden und wählen Sie die beste Immobilienverwaltungsgesellschaft. Erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, und die Bedeutung von gutem Personal für eine erfolgreiche Verwaltung.
Tipps zur Vermeidung von Anfängerfehlern bei Immobilieninvestitionen: Standortwahl, Finanzplanung und Expertenrat für Einzimmerwohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Eine offizielle Erfolgsquote für Immobilieninvestments in Japan gibt es nicht. Erfolg definieren Sie selbst – über vier Kennzahlen: Cashflow nach Steuern, DSCR, Yield Gap und Exit-Preis. Fünf Regeln zeigen, wie Sie Eigentumswohnung und Mehrfamilienhaus in Japan prüfen und worin sich japanisches Miet-, Steuer- und Grundbuchrecht grundlegend vom deutschen unterscheidet.
Wichtige Tipps und Grundlagen für Angestellte, die in Immobilien investieren möchten – von der Immobilienauswahl bis zur Finanzplanung und Risikomanagement.
Gruendliche Analyse des Markts fuer Gebrauchtwohnungen in der Metropolregion Tokio im Maerz 2025. Erklaerung des regionalen Verlaufs der 4.991 Abschluesse (+31%), der Preis-Zweiteilung in den 3 innerstadtnahen Bezirken, der Auswirkungen steigender Zinsen und des ruecklaeufigen Neuangebots sowie des kuenftigen Ausblicks.
Dieser Leitfaden erläutert typische Probleme bei groß angelegten Sanierungen von Eigentumswohnanlagen nach Phasen gegliedert: Vorbereitung, Bauausführung und Zeit nach Abschluss. Außerdem werden Präventionsmaßnahmen für Eigentümergemeinschaften und wichtige Auswahlkriterien für Dienstleister vorgestellt.
Gruendliche Analyse der Auswirkungen der grossen Stadtneuerschliessungsprojekte in Tokio wie Toranomon, Shibuya und Shinagawa auf den Immobilienwert. Erklaerung der Zukunftsperspektiven auf Basis von Grundstueckspreisanstiegsdaten und Investorentrends. Details zu INA&Associates.
Detaillierte Erklaerung der Investitionsstrategien wohlhabender chinesischer Investoren und der aktuellen Trends auf dem Tokioter Penthouse-Markt vor dem Hintergrund der Yen-Schwaechung. Beliebte Gebiete, Rechtslage und Steuersystem werden fachkundig erlaeutert.
Worin sich Büro- von Wohnimmobilien unterscheiden. Renditeniveaus, Kriterien der Standortwahl sowie Mietergewinnung und Positionierung aus der Praxis.
Jiyugaoka ist eine Stadt, die den Stadtteil Jonan in Tokio repräsentiert, wo die Opulenz eines Gewerbegebiets und die Ruhe eines Wohnviertels nebeneinander bestehen. Vor dem Bahnhof schreitet das „Städtische Sanierungsprojekt Jiyugaoka 1-29
Fachkundige Erklaerung der Lizenzuebernahmeregeln, des Umgangs mit dem Sicherungsverein und der praktischen Punkte zur Due-Diligence bei der Unternehmensuebergabe und M&A im Immobilienmaklerwesen. Pflichtlektuere fuer Unternehmer mit Nachfolgeproblematik.
Umfassende Untersuchung der Investitions- und Wohneignung sowie Zukunftsperspektiven der aktuellen und geplanten Neuerschliessungsgebiete in Tokio, einschliesslich Yaesuguchi, Nihonbashi, Toranomon, Shibuya, Shinjuku, Roppongi und Shinagawa. Details zu INA&Associates.
Gruendliche Analyse des Markts fuer Gebrauchtwohnungen in der Metropolregion Tokio im Februar 2025. Erklaerung der Hintergruende des starken Anstiegs der Abschluesse um +23,9%, der Auswirkungen steigender Zinsen, regionaler Preistendenzen und Zusammenhaenge mit dem Buerowohnungsmarkt. Als Referenz fuer Kauf- und Investitionsentscheidungen.
Dieser Beitrag erläutert aus Investorensicht Methoden der wertsteigernden Renovierung, zentrale Hebel zur Gewinnmaximierung und aktuelle Trends. Vorgestellt werden zudem Erfolgsbeispiele wie Smart-Home-Aufwertungen und grüne Renovierungen. Weitere Informationen zu INA&Associates finden Sie hier.
Analyse des Immobilienmarkts im Gebiet des Bahnhofs Katsutadai aus den Perspektiven Preisentwicklung, Wohnumfeld, Verkehrsanbindung und Investitionsrendite. Erläuterung des Potenzials als Investitionsstandort mit dem Vorteil als Anfangsbahnhof und stabiler Mietnachfrage.
Ein Fachmann erklärt ausführlich die 3 Probleme, die durch das Miteigentum an geerbten Immobilien entstehen, und deren Lösungen. Es werden auch konkrete Maßnahmen zur Streitvermeidung vorgestellt.
Dieser Leitfaden behandelt grundlegendes Wissen zum Immobilienkaufvertrag, wichtige Prüfpunkte im Vertrag, übliche Höhe des Handgelds und Arten der Vertragsaufhebung. Zusammengefasst sind die wesentlichen Kenntnisse zur Vermeidung von Streitigkeiten.
Japans Kaufpreis-Faustregel für Eigentumswohnungen liegt beim 5- bis 7-Fachen des Jahreseinkommens – nicht beim 3- bis 4-Fachen der DACH-Hypothekenpraxis. Der Beitrag zeigt Altersdaten, Schuldendienstquote, Eigenkapital und warum Nichtansässige die japanische 住宅ローン in der Regel nicht erhalten.
Der Beitrag erklärt die Vor- und Nachteile des Parkplatzmanagements, die Preisgestaltung für Dauerparkplätze und Kurzzeitparkplätze, Ertragssimulationen sowie fünf zentrale Punkte zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit. INA&Associates berät Sie gerne.
Eine vergleichende Erläuterung der Vorteile von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern aus Sicht von Management und Vermögenswert. Unterschiede bei Sicherheit, Lage, Gestaltungsfreiheit und Instandhaltungskosten haben wir aus der Perspektive professioneller Immobilienverwaltung geordnet.
Parkplatzbetrieb ist in Japan eine eigenständige Grundstücksnutzung, die im DACH-Raum kaum als Anlageklasse existiert. Der Beitrag erklärt Monats- und Stundenparkplätze, drei Betriebsformen, sechs Steuerarten inklusive des Verlusts der Wohngrundstück-Sonderregelung und die Regeln, an denen Eigentümer und Investoren den Ertrag messen.
## Der Unterschied zwischen Einfamilienhaus und Mansion entscheidet sich nicht nur nach Geschmack
Dieser Beitrag erläutert die Ursachen von Geruchs- und Belästigungsproblemen in Wohnanlagen, etwa durch Abwasserleitungen, Haustiere oder Tabak, sowie geeignete Gegenmaßnahmen. Er fasst zudem zusammen, warum ein Ignorieren den Immobilienwert mindern kann und welche Präventionsschritte Hausverwaltungen und Eigentümer ergreifen sollten.
Lohnt sich der Betrieb eines Coinparkplatzes? Erklaerung von Vorteilen, Nachteilen und Rentabilitaetsanalyse.
Ein Überblick über die bei Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen oft übersehenen Unterhaltskosten. Erläutert werden Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren sowie ein praxisnaher Rahmen zur Objektauswahl aus Kostensicht.
Erklaert den Unterschied zwischen der durchschnittlichen Lebensdauer einer Eigentumswohnung von 68 Jahren und der steuerlichen Nutzungsdauer von 47 Jahren. Zeigt zudem aus Sicht von Investoren und Eigentuemern, wie Instandhaltungsruecklagen, Baumaterialien und die Qualitaet der Eigentuemergemeinschaft den Vermoegenswert beeinflussen.
Dieser Beitrag erläutert die Definition eines Monatshotels, die Hintergründe der steigenden Nachfrage und die Unterschiede zu Monatsapartments. Er bietet eine Marktanalyse für Immobilienprofis mit Interesse an Hotelinvestments und dem Betrieb von Beherbergungsobjekten.
Wie verkauft man ein altes Mehrfamilienhaus? Verkaufsmethoden, Optimierungstipps und idealer Zeitpunkt erklaert.
Die japanischen **Leitlinien zur Mietminderung** (*賃料減額ガイドライン, chinryo gengaku gaidorain*) sind ein praktisches Arbeitsinstrument, um bei Ausfall von Ausstattung in Mietwohnungen eine angemessene Mietreduzierung einzuordnen. Sie sind jedoch