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Finanzen

20 Beiträge

Was ist die Sumai-Wohnbeihilfe? Antragsvoraussetzungen, Förderhöhe und wichtige Hinweise erklärt

Dieser Leitfaden erläutert die Sumai-Wohnbeihilfe, ein Förderprogramm zur Entlastung der Verbrauchsteuer beim Immobilienkauf. Er behandelt die Antragsvoraussetzungen, die Berechnung der Förderhöhe und wichtige Punkte, die vor dem Kauf geprüft werden sollten.

Sollte man fuer Wohnungsinvestments einen Kredit nutzen? Investmentdarlehen vs Wohnkredit

Vergleicht die Vorteile eines Kredits fuer Wohnungsinvestments, etwa Hebelwirkung und Restschuldversicherung, mit Nachteilen wie Zinskosten. Erklaert ausserdem die Unterschiede zwischen Immobilien-Investmentdarlehen und Wohnkrediten sowie die Bewertung des Yield Gaps.

Wie Maklergebühren bei gebrauchten Eigentumswohnungen funktionieren: Obergrenze, Verhandlung und Null-Provisions-Fälle

Dieser Leitfaden erläutert die gesetzliche Obergrenzenformel für Maklergebühren bei gebrauchten Eigentumswohnungen, den richtigen Zeitpunkt und die richtigen Ansätze für Preisverhandlungen sowie Fälle ohne Provision. Außerdem zeigt er praktische Wege, um Kosten zu senken, die bei einem Kaufpreis von 30 Millionen Yen über 1 Million Yen liegen können.

Kauf einer Bestandswohnung zur Immobilienanlage und Hypothekenabzug: Warum er nicht gilt und welche Steueralternativen es gibt

Erklärt, warum der Wohnungsbaukreditabzug beim Kauf einer Bestandswohnung zu Anlagezwecken nicht genutzt werden kann. Außerdem werden alternative Steuersparstrategien für Investoren vorgestellt, darunter Gewinn- und Verlustverrechnung sowie Erbschaftsteuerplanung.

Alle Kosten Beim Kauf Einer Eigentumswohnung im Bestand

Dieser Leitfaden erläutert die gesamten Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung im Bestand in drei Phasen: Vertragsabschluss, Übergabe und nach dem Einzug. Behandelt werden Anzahlung, Stempelsteuer, Maklerprovision, darlehensbezogene Kosten und die Grunderwerbsteuer, die Käufer und Investoren häufig übersehen.

Grundsteuer bei gebrauchten Eigentumswohnungen: Berechnung und Praxis für Investoren

Dieser Beitrag erklärt Investoren die Berechnung der Grundsteuer bei gebrauchten Eigentumswohnungen anhand der Formel Bewertungswert x 1,4 %, die Verrechnungsregeln nach dem Verkauf sowie wichtige Punkte zu Stadtplanungssteuer, Neubewertung und Cashflow-Management.

Anzahlung bei Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen: Arten, übliche Höhe und wichtige Hinweise

Ein umfassender Leitfaden zur bei Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen erforderlichen Anzahlung, einschließlich Rücktritts-, Vertragsstrafen- und Bestätigungsanzahlung, dem üblichen Niveau von 10 %, dem Zahlungszeitpunkt und wichtigen Punkten bei Vertragsauflösung.

Fehler Beim Kauf Einer Gebrauchten Eigentumswohnung Vermeiden

Dieser Beitrag erklärt typische Fehlentscheidungen beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung, etwa abgelehnte Finanzierungen, Defekte an Anlagen, Grundrissprobleme oder Lärmbelastung, und zeigt Gegenmaßnahmen auf. Zudem werden die vollständigen Nebenkosten, die Nutzung einer Inspektion und die Prüfung der Verwaltungsstruktur erläutert.

Renovierungskosten bei Eigentumswohnungen: Marktpreise, Kostenstruktur und Analyse fur fundierte Investitionsentscheidungen

Erklart die ublichen Renovierungskosten von Eigentumswohnungen nach Quadratmeter und Region. Vorgestellt werden ausserdem die Kostenstruktur, Einflussfaktoren auf steigende oder sinkende Ausgaben sowie Praxisbeispiele fur fundiertere Investitionsentscheidungen.

Wie man die Erdbebensicherheit einer gebrauchten Eigentumswohnung beurteilt: neue und alte Normen im Vergleich

Dieser Leitfaden erklärt, wie sich die Erdbebensicherheit gebrauchter Eigentumswohnungen bewerten lässt. Er behandelt die Unterschiede zwischen alten und neuen Erdbebenstandards, die Merkmale von erdbebenresistenten, schwingungsdämpfenden und basisisolierten Konstruktionen sowie die entscheidenden Punkte für die Investitionsentscheidung.

Was bedeutet die Leitlinienrevision 2026 zum externen Verwalter? 8 Punkte für Wohnungseigentümer

Im April 2026 wurden die Leitlinien zum Modell des externen Verwalters mit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Optimierung der Condominium-Verwaltung überarbeitet. Dieser Beitrag erklärt acht wichtige Regeln für Wohnungseigentümer, von der Verwaltung von Sparbuch und Siegel bis zu Interessenkonflikten und Großreparaturen.

Abschreibung vor dem Verkauf einer Eigentumswohnung: Berechnung, Steuervorteile und Exit-Strategie

Ein umfassender Leitfaden zur Abschreibung bei Eigentumswohnungsinvestments für Immobilieninvestoren. Er behandelt die Berechnung bei Neubauten und Bestandsobjekten, die Nutzungsdauer des Gebäudes, die Abgrenzung zum Grundstück, die Behandlung von Reparaturkosten und die Auswirkungen beim Verkauf.

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Umschuldung des Immobiliendarlehens: Vorteile, Nachteile und Ablauf anhand eines Praxisbeispiels erklärt

Ein vollständiger Leitfaden zu Vorteilen, Nachteilen und Ablauf einer Umschuldung des Immobiliendarlehens, erläutert anhand eines Praxisbeispiels. Als Richtwerte gelten häufig ein Zinsunterschied von 1 %, ein Restsaldo von 10 Millionen Yen und eine verbleibende Laufzeit von 10 Jahren. Außerdem wird erklärt, warum eine Umschuldung zu einer Onlinebank erwogen werden sollte.

Ablauf beim Kauf einer Eigentumswohnung: Budget, Objektauswahl und Prioritäten richtig setzen

Dieser Leitfaden gliedert den Kauf einer Eigentumswohnung in vier Phasen. Er erklärt verständlich, wie Sie Budget, Wohnfläche und Lage priorisieren, wie der Zeitplan für die Finanzierungsabwicklung aussieht und wie Sie über den Vermögenswert der Immobilie nachdenken sollten.

Immobilienkredit einfach erklart | Zinsarten, Musterfalle und steuerliche Vorteile

Ein leicht verstandlicher Einstieg in die Grundlagen des Immobilienkredits: Unterschiede zwischen variablem und festem Zinssatz, Auswahl zwischen Online- und Regionalbanken, Tilgungssimulationen anhand von Musterfallen sowie die Nutzung steuerlicher Forderungen fur Wohnungsdarlehen.