Es gibt viele Anleger, die sich zwar für Wohnungsinvestments interessieren, aber aus Sorge vor Betrugsfällen nicht den ersten Schritt wagen. Das Verständnis der typischen Betrugsmaschen, gängigen Lockformulierungen und konkreten Gegenmaßnahmen ist der erste Schritt zu einer sicheren Immobilieninvestition.
Was sind die typischen Betrugsmaschen bei Wohnungsinvestments?
Im Bereich des Immobilienanlagebetrugs gibt es zahlreiche raffinierte Methoden. Man sollte die wichtigsten kennen.
Anzahlungsbetrug
Hier wird mit Aussagen wie „Da es sich um eine beliebte Immobilie handelt, sollten Sie besser eine Anzahlung leisten“ Druck aufgebaut, anschließend werden von mehreren Käufern Anzahlungen eingesammelt und mit dem Geld verschwindet man. Dabei wird dieselbe Immobilie mehrfach vertraglich vergeben.
Vollvermietungsbetrug
Bei dieser Masche werden vorübergehend Scheinmieter einquartiert, um Leerstand als Vollbelegung erscheinen zu lassen und die Rendite künstlich hoch darzustellen. Nach dem Kauf ziehen diese nach und nach wieder aus, und zurück bleibt eine Immobilie mit vielen Leerständen.
Doppelverkaufsbetrug
Dabei wird eine Immobilie an zwei oder mehr Personen verkauft. Selbst wenn Sie zuerst zahlen, können Sie Ihr Eigentumsrecht nicht mehr durchsetzen, wenn die andere Partei die Eintragung zuerst vornimmt. Besonders bei Barzahlungen ist erhöhte Vorsicht geboten.
Betrug mit Auslandsimmobilien
Bei dieser Methode wird behauptet, die Anlageimmobilie befinde sich im Ausland, und Anleger werden zu Investitionen in nicht existierende Objekte verleitet. Ausgenutzt wird dabei, dass eine Vor-Ort-Prüfung schwierig ist.
Dating-Betrug
Nachdem über Partnerbörsen oder Matching-Apps persönliche Nähe aufgebaut wurde, wird der Kauf einer Anlageimmobilie empfohlen. Typischerweise verschwindet die Person, nachdem die Cooling-off-Frist abgelaufen ist.
Bei solchen Formulierungen ist Vorsicht geboten
Es ist sinnvoll, typische Aussagen unseriöser Anbieter zu kennen.
- „Mit Immobilieninvestments kann man Steuern sparen“：Steuerersparnis bedeutet in diesem Zusammenhang, dass es sich um ein Verlustobjekt handelt. Wenn Gewinne entstehen, fallen selbstverständlich Steuern an
- „Das ist eine gute Altersvorsorge“：Zum Renteneintritt kann die Immobilie bereits gealtert sein, und es besteht das Risiko steigender Instandhaltungskosten
- „Das kann eine Versicherung ersetzen“：Die Restschuldversicherung deckt lediglich den Wegfall der Darlehensrückzahlung ab, operative Risiken bleiben bestehen
- „Der Wert wird künftig steigen“：Prognosen zur künftigen Immobilienpreisentwicklung sind unsicher und keine verlässliche Information
Wie lässt sich Betrug bei Wohnungsinvestments vermeiden?
Dies sind konkrete Maßnahmen, um Betrugsfälle zu verhindern.
Mehrere Immobilienunternehmen vergleichen
Verlassen Sie sich nicht allein auf die Informationen eines Unternehmens. Wenn Sie Angebote und Erläuterungen mehrerer Anbieter vergleichen, lassen sich verborgene Informationen und Widersprüche eher erkennen.
Grundwissen über Immobilien erwerben
Wenn Sie sich Kenntnisse zu Renditeberechnung, Vertragsabläufen und rechtlichen Grundlagen aneignen, können Sie Unstimmigkeiten in Aussagen und Verhalten von Betrügern besser erkennen.
Einen Dritten hinzuziehen
Wenn auch nur geringe Zweifel bestehen, sollten Sie eine externe Perspektive einbeziehen, etwa durch einen Anwalt oder einen vertrauenswürdigen Immobilienberater.
Verträge immer sorgfältig prüfen
Wenn Ihnen Fachbegriffe unklar sind, fragen Sie nach und unterschreiben Sie erst, nachdem Sie die Lizenznummer des Maklers sowie die Zugehörigkeit zu Verbänden überprüft haben.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
An wen sollte ich mich wenden, wenn ich Opfer eines Betrugs geworden bin?
Wenden Sie sich an die Verbraucherzentrale (landesweit ohne Vorwahl unter 188) oder an das polizeiliche Beratungstelefon (#9110). Auch eine anwaltliche Beratung ist sinnvoll.
Gilt das Cooling-off-Recht auch bei Immobiliengeschäften?
Wurde der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Immobilienmaklers geschlossen, ist ein Cooling-off innerhalb von 8 Tagen möglich. Wenn Sie jedoch selbst das Büro des Anbieters aufsuchen und dort unterschreiben, gilt dieses Recht nicht.
Woran erkennt man ein vertrauenswürdiges Immobilienunternehmen?
Prüfen Sie insgesamt die Anzahl der Verlängerungen der Maklerlizenz (je höher die Zahl in Klammern, desto länger die Geschäftstätigkeit), ob es frühere behördliche Maßnahmen gab, sowie Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte.
