Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine der größten Anschaffungen im Leben, und schon die Verbrauchsteuer stellt eine erhebliche Belastung dar. Um diese Belastung zu verringern, hat der Staat das System „すまい給付金“ eingeführt.In diesem Artikel erläutern wir die Inhalte des Systems すまい給付金, die Antragsvoraussetzungen, die Berechnung der Förderhöhe und wichtige Hinweise in verständlicher Form.
Was ist das System すまい給付金?
すまい給付金 ist eine Förderleistung, die eingeführt wurde, um die Belastung von Wohnimmobilienkäufern durch die Erhöhung der Verbrauchsteuer zu mindern.Ausgangspunkt war die Anhebung des Verbrauchsteuersatzes von 8 % auf 10 %. Das System wurde vor allem für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen konzipiert, die von der Hypothekendarlehenssteuervergünstigung nicht ausreichend profitieren können.
Welche Voraussetzungen gelten für einen Antrag auf すまい給付金?
Antragsberechtigte Personen
- Sie haben eine Immobilie auf Ihren Namen gekauft und wohnen tatsächlich selbst darin.
- Sie nutzen ein Wohnungsdarlehen (nicht erforderlich, wenn Sie mindestens 50 Jahre alt sind und ein Jahreseinkommen von höchstens 6,5 Mio. Yen haben).
- Übergabe und Einzug wurden zwischen April 2014 und Dezember 2021 abgeschlossen.
- Bei Wohnimmobilien mit 10 % Verbrauchsteuer gilt ein Jahreseinkommen von bis zu 7,75 Mio. Yen als Richtwert.
Förderfähige Wohnimmobilien
- Wohnfläche von mindestens 50 m²
- Qualitätssicherung durch eine externe Prüfstelle
- Bei Gebrauchtimmobilien: Der Verkäufer muss ein Immobilienunternehmen (lizenzierter Immobilienhändler) sein.
Richtwerte für die Förderhöhe (bei 10 % Verbrauchsteuer und Nutzung eines Wohnungsdarlehens)
| Einkommensrichtwert | Grundförderbetrag |
|---|---|
| Bis 4,5 Mio. Yen | 500.000 Yen |
| 4,5 bis 5,25 Mio. Yen | 400.000 Yen |
| 5,25 bis 6 Mio. Yen | 300.000 Yen |
| 6 bis 6,75 Mio. Yen | 200.000 Yen |
| 6,75 bis 7,75 Mio. Yen | 100.000 Yen |
Die tatsächliche Förderhöhe wird nach der Formel „Grundförderbetrag × Eigentumsanteil“ berechnet.
Wie läuft die Antragstellung ab?
Der Antrag muss innerhalb von einem Jahr nach der Übergabe der Immobilie gestellt werden. Das Antragsformular kann auf der Website des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus heruntergeladen und persönlich oder per Post eingereicht werden.
Welche Punkte sind bei すまい給付金 zu beachten?
Da die Eigennutzung durch den eingetragenen Eigentümer die wichtigste Voraussetzung ist, sind gebrauchte Eigentumswohnungen, die zu Anlagezwecken gekauft werden, nicht förderfähig.Wenn die Frist überschritten wird, kann die Leistung nicht mehr bezogen werden. Leiten Sie die Antragstellung daher nach dem Kauf zügig ein.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Was passiert, wenn die Antragsfrist für すまい給付金 abläuft?
Der Anspruch erlischt. Halten Sie die Frist von einem Jahr ab der Übergabe der Immobilie unbedingt ein.
F. Kann man すまい給付金 auch für eine gebrauchte Eigentumswohnung erhalten?
Förderfähig ist dies nur, wenn der Verkäufer ein lizenzierter Immobilienhändler ist. Verkäufe zwischen Privatpersonen sind ausgeschlossen, da darauf keine Verbrauchsteuer erhoben wird.
F. Wie wird die Förderhöhe bei gemeinsamem Eigentum von Ehepartnern berechnet?
Der Grundförderbetrag wird entsprechend den jeweiligen Eigentumsanteilen aufgeteilt. Wenn beide Ehepartner die Voraussetzungen erfüllen, können beide einen Antrag stellen.
F. Wo kann man die Förderhöhe simulieren?
Eine einfache Simulation ist auf der offiziellen すまい給付金-Website des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus möglich. Mit der Steuerbescheinigung zur Präfektur-Einwohnersteuer lässt sich der genaue Betrag ermitteln.
