千歲烏山站南側站前廣場周邊，正計劃推動大規模市區再開發事業。本事業以興建地上34層、地下2層、高度約140公尺的超高層複合大樓為核心，預計在低層配置商業設施、高層配置住宅。都市計劃決定目標定於2026年度，竣工目標為2034年度，新設施作為地區地標的實現工作正持續推進中。
再開發事業正式名稱、所在地及區域概要
本專案正式名稱為「千歲烏山站前廣場南側地區市區再開發事業」。計劃地位於東京都世田谷區南烏山五丁目，京王線「千歲烏山」站南口東側一帶，東側為都市計劃道路補助216號線（計劃道路），西南側為站前大道，北側為目前計劃中的站前廣場所圍成的區域。對象區域面積約1.5公頃，包含站前廣場用地的車站南側整體街區均納入再開發範圍。
再開發的背景與目的
千歲烏山站周邊，隨著京王線連續立體交叉化（笹塚站～仙川站間約7.2公里）的推進，站前廣場整備及都市計劃道路（補助第216號線）工程持續進行，街區結構正面臨重大轉變。在此背景下，當地地主們於平成27年（2015年）成立「城鎮建設讀書會」，令和2年（2020年）轉型為「城鎮建設籌備會」，令和4年（2022年）12月成立市區再開發籌備組合，正式啟動本再開發事業的研議工作。再開發的目的在於更新老舊的站前市區並充實公共空間。具體目標包括：新設可安全換乘的站前廣場、為確保行人動線順暢而進行建物退縮、創造站前滯留空間及綠地、提升防災性能（耐震・不燃化建物與防災廣場整備）等。藉此實現地區活絡發展及安全舒適的站前環境。
事業主體與協力事業者
本事業以由當地權利人組成的「千歲烏山站前廣場南側地區市區再開發籌備組合」為核心推進。未來預計依據都市再開發法，以第一種市區再開發事業（組合施行）方式正式成立組合，成為事業施行者。事業協力者（開發商）包括大型不動產公司三井不動產住宅株式會社及三井不動產株式會社，顧問業務則由株式會社Takaha都市科學研究所負責。在官民合作的架構下，地主的合意形成、權利調整及行政程序等工作正持續推進。
計劃建物規模、結構與設施構成
計劃中的再開發大樓，是建設於站前廣場南側區域的超高層複合設施。主要計劃概要如下。
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建物規模：地上34層・地下2層，高度約140公尺
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用途構成：以共同住宅（高層部：4樓～34樓）、商業設施（低層部：地下1樓～地上3樓）為主，另設停車場・機械室（地下2樓～地上3樓）等
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總樓地板面積：約78,700㎡（2023年時點計劃案）
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基地面積：約1.5公頃（含站前廣場用地等全區域）
低層部計劃引進提升車站使用者及地區居民便利性的商業設施，預計招募零售店、餐飲店等多元租戶。住宅部預計為數百戶規模的塔式公寓，採用最新免震結構，設計上亦充分考量安全性。地下及低層部將整備供訪客與居住者使用的停車場，計劃商業用途約120個車位、住宅用途約200個車位。由於站前廣場納入再開發區域範圍，建物預計配置於基地北側，與廣場部分形成一體的空間設計。
站前廣場與公開空地整備計劃
本再開發除建物外，周邊公共空間整備亦為重要支柱。計劃在區域北側配置與新設站前廣場一體化的「北側廣場」，作為可舉辦低層部商業租戶露天咖啡廳、市集等活動的熱鬧空間。另一方面，南側將整備綠意盎然、氛圍靜謐的「南側廣場」，提供行人休憩的場所，並計劃在災害時作為臨時避難及救護用途的防災廣場。建物周邊人行道亦將拓寬，確保安全舒適的行人動線。藉由廣場及公開空地的整備，在廣場資源較北側出口稀少的南口區域創造新的滯留空間，進而提升地區的流通性與魅力。
工期與目前進展狀況
目前本再開發事業正處於邁向都市計劃決定的計劃階段。2025年1月，世田谷區與再開發籌備組合共同主辦了面向地區居民的說明會，針對基本計劃案及後續時程進行說明。事業時程（預估）方面，目標於2026年度完成都市計劃決定，其後經正式再開發組合設立認可及權利變換計劃制定後著工，以2034年度完成建物並開始使用為目標。目前正進行與行政機關的協商、都市計劃草案制定、權利人間的合意形成等準備工作。此外，再開發籌備組合設置地區交流據點「千歲烏山廣場」持續對外發布資訊及交換意見，並積極參與當地商店街活動以推廣宣傳。
特色設計、展望與租戶計劃
本計劃的建築設計配合站前的地理位置，採用低層部與高層部分節構成，預計在規模宏大的同時兼顧周邊景觀。低層部外觀設計以行人視角為優先，力求親切感，並研議導入玻璃面積較大的開放式外牆及綠化露台等（依現階段意象透視圖）。高層部則在兼顧日照及通風順暢的同時，計劃打造從遠處也清晰可辨的地標建築。結構面採用免震技術確保超高層住宅的安全性，並預計納入緊急發電設備及防災儲備倉庫等防災對策。租戶計劃目前尚無具體公告，但預期善用站前地利，招募食品超市、餐飲店、服務業態等符合地區需求的店鋪。以事業協力者三井不動產集團豐富的實績為後盾，預計將打造商業環境魅力提升且便利性高的設施構成。
今後，本再開發事業將在都市計劃決定及事業認可後，進入詳細計劃制定與權利變換手續等實現階段。作為千歲烏山站周邊規模最大的再開發專案，完成後預計將對地區的生活與商業環境帶來重大影響。地方相關人士及業者對此高度關注，後續公布的詳細設計、租戶資訊及工程動向持續備受矚目。透過此次再開發，千歲烏山站南側區域將大幅轉型，蛻變為充滿活力、便利性更加提升的全新站前空間。
