東京目前正在進行被稱為「百年一遇」的大規模都市再開發。首都圈各地不斷規劃並推進伴隨基礎設施整備、商業設施新設及交通便利性提升的大型開發案，城市的面貌與功能正在大幅轉變。
再開發推進的原因
東京推進眾多再開發的主要原因如下：
-
強化國際競爭力：在亞洲各城市蓬勃發展的背景下，東京也必須提升都市功能，以打造「吸引人才與企業聚集的城市」及「物流樞紐城市」。
-
更新老化基礎設施：許多在泡沫經濟時期建造的老舊建築已屆改建時機。
-
提升都市防災功能：為打造防災能力強的城市，積極推進高耐震建築及廣域避難場所的整備。
-
改善交通基礎設施：透過鐵路車站重組、新設車站及擴充行人網絡等方式提升便利性。
主要再開發地區的現況與計畫
1. 八重洲・東京車站周邊地區（千代田區・中央區）
主要開發案：
- TOKYO TORCH計畫（常盤橋街區再開發）：包含高390公尺「Torch Tower」在內的再開發計畫。預計2028年竣工。
- 東京中城八重洲：已於2023年開幕。
- TOFROM YAESU（八重洲一丁目東B地區）：51層249公尺超高層大樓建設中。預計2025年度完工。
- 八重洲二丁目中地區再開發：大規模辦公及商業大樓暨地下巴士總站整備。預計2028年度完工。
- 八重洲一丁目北地區再開發：預計2032年度完工。
特色：
- 充分利用東京車站直達的交通便利性，打造國際商業據點
- 透過大型巴士總站提升交通便利性
- 強化具備文化與展演功能的辦公商業區
2. 日本橋地區（中央區）
主要開發案：
- 日本橋再生計畫（第3階段）：與首都高速公路地下化連動的廣域開發。
- 日本橋一丁目中地區：52層超高層大樓建設中。預計2025至26年前後完工。
- 日本橋室町一丁目地區：33層複合大樓。預計2028年完工。
- 日本橋一丁目東地區：2棟超高層大樓。預計分階段開幕至2038年前後。
特色：
- 以「保留、復甦、創造」為開發理念
- 透過首都高地下化恢復日本橋川沿岸景觀
- 歷史景觀與尖端都市功能的共存
3. 虎之門・麻布台地區（港區）
主要開發案：
- 麻布台之丘：包含高330公尺「森JP塔」在內的3棟塔樓。已於2023年開幕。
- 虎之門之丘地區擴張：多棟塔樓已陸續完工。
- 虎之門一丁目東地區第一種市街地再開發事業：已於2024年動工。
特色：
- 以「綠意環繞、人與人相互連結的廣場城市」為開發理念
- 整備約24,000㎡綠地，建構永續都市模型
- 設置國際學校等具有濃厚國際色彩的設施
4. 澀谷車站周邊地區（澀谷區）
主要開發案：
- 澀谷Scramble Square：東棟已於2019年開幕。中央棟・西棟預計2027年度完工。
- Shibuya Sakura Stage（澀谷櫻丘口地區）：39層複合大樓。2023年竣工，預計2024年夏季全面開幕。
- 道玄坂一丁目站前地區再開發：預計2027年竣工。
特色：
- 從「年輕人的街區」蛻變為「成熟的國際都市・創意城市」
- 透過鐵路轉運樞紐重組改善換乘動線
- IT企業聚集帶動產業結構轉變
5. 新宿地區（新宿區）
主要開發案：
- 西新宿地區再整備計畫：預計至2040年前後的長期計畫。整備超高層大樓群。
- 新宿車站設施重組（大型轉運站構想）：預計於2030年代中期前重整新站房及站前廣場。
- 新宿車站西口地區再開發：48層高層大樓建設中。預計2030年前後完工。
特色：
- 世界頂尖巨型轉運站的現代化改造
- 更新老化的高層大樓群
- 提升東西兩側流通性的一體化都市建設
6. 品川・高輪Gateway地區（港區）
主要開發案：
- 品川車站西口地區再開發：北街區（2025至2030年）、南街區（2025至2036年）。
- 高輪Gateway城：預計自2024年起陸續開幕。
特色：
- 磁浮中央新幹線計畫的起點
- 以新車站（高輪Gateway站）為核心的一體化開發
- 強化國際商務與交流據點功能
7. 晴海・東京灣岸地區（中央區・江東區）
主要開發案：
- HARUMI FLAG（晴海五丁目西地區再開發）：5,632戶大規模住宅開發。預計2024年街區啟用。
- 豐洲Sail Park（TOYOSU SAIL PARK）：18層97公尺、15層87公尺的複合設施。
- 勝鬨東地區第一種市街地再開發事業：B棟29層約106公尺。預計2026年完工。
特色：
- 都內規模最大的新興住宅區開發
- 導入BRT（公車快速運輸系統）等新型交通系統
- 充分運用水岸特性打造都市空間
再開發地區的未來性與資產價值
再開發地區也備受不動產投資領域的關注：
-
資產價值提升：周邊道路整備及新商業設施建設帶來便利性提升，資產價值有望大幅增加。
-
土地品牌力提升：再開發帶動地區形象提升，可望長期維持資產價值。
-
租戶需求穩定：具備最新設備的辦公大樓深受國內外企業青睞，預計租金上漲且空置率降低。
但也須考量再開發計畫未能如期推進的風險，以及便利性提升未如預期的可能性。
總結
東京的再開發計畫預計從2020年代至2030年代中期分階段整備完成。透過這場被稱為「百年一遇」的大規模都市更新，東京的都市功能將大幅轉型，並期待提升國際競爭力及改善生活環境。
這些再開發不僅是單純的建築更新，更是從提升都市防災能力、充實文化與商業功能、擴充交通網絡等多元視角，共同塑造東京未來的重要計畫。
各地區均有其獨特的開發理念，包括歷史價值的保存與尖端功能的導入、國際性與在地性的融合等，各具不同魅力的城市建設正持續推進。
東京都都市整備局官方網站提供已確定再開發地區的名稱及進度一覽表，如需更詳細的資訊，敬請參考。
