築地市場舊址的再開發計畫「ONE PARK×ONE TOWN」於2024年4月，由東京都正式決定為事業預定者。以三井不動產株式會社為代表企業的11家企業聯合所推動的這個項目，超越了單純不動產開發的框架，提示了能提升東京國際競爭力的全新都市形象。
以「生命體」為概念的城市建設構想
以「自然與都市呼應交融的『生命體』城鎮」為主題的ONE PARK×ONE TOWN，活用約19萬平方公尺的廣大用地，描繪出被水岸與綠意環繞的新都市樣貌。
值得關注的是，這個項目不僅是單純的建設工程，更致力於創造人與自然、文化與技術融合的場域。以可容納約5萬人的全天候型多功能體育場為核心設施，並有MICE設施、飯店、辦公室、住宅，以及美食廣場、劇場等多樣功能有機連結的設計。
這種多功能複合型都市開發，展示了不動產新型價值創造的形式。不是單一用途的建築群，而是各種功能共存並產生相乘效果的「生態系統」式城市建設，或許正是今後不動產業界應有的樣貌。
特別值得關注的是在環境方面的努力。以實現整個街區CO2排放實質零為目標，納入了利用隅田川河川水熱的熱供給設施，以及確保40%綠化覆蓋率等，將環境負荷降至最低的各種措施。這可以說是以負責任的態度管理、運營「都市」這個巨大資產，並傳承給下一代的姿態展現。
此外，設置生命科學領域的創新基地，不僅作為單純的「場所」，更以持續創造新價值的「創造之地」為目標，這一點也很重要。在緊鄰國立癌症研究中心的區域配置生命科學相關設施，致力於醫療技術進步與人們健康促進的構想，展示了都市開發應承擔的社會責任的新形式。
ONE PARK×ONE TOWN的空間設計以人為中心，整備供眾多人聚集、交流的廣場與水岸空間，配置從兒童到老人等多元世代都能享受的設施，以及無障礙步行空間。特別是「兒童創意公園」等培育孩子創造力的場域設置，可評價為對承擔未來的世代的投資。
此外，傳承、發展築地歷史悠久「食」文化的美食廣場及「築地料理中心」等設施，是連結地域傳統與新型創新的有趣嘗試。對這些文化面向的關照，將超越單純的經濟活動場所，連結至豐富都市生活的實現。
以長遠眼光看待都市的價值
這個項目從2024年度末簽訂基本協議開始，預計2025年度先期熱鬧設施動工、2032年度第一期建築工程完工，再到2038年度第二期建築工程完工，歷時約15年分階段實現。
這種具有長遠視野的都市開發，不是追求短期利益，而是展示了超越世代持續創造價值的資產形成方式。作為涉足不動產業的我們，需要的不是單純地打造「容器」，而是著眼於在那裡誕生的人們交流與活動，以及面向未來的可能性的開發。
結語 — 都市開發應追求的真正價值
ONE PARK×ONE TOWN項目不僅在規模上，其理念與方法上也蘊含著成為今後都市開發典範的可能性。「自然與都市共生」「永續性」「以人為中心的空間設計」等概念，可以說是對現代都市所面臨課題的一種解答。
我們INA&Associates株式會社也對這樣的理念產生共鳴，希望透過不動產業對社會作出貢獻。以讓所有相關人士都能幸福的事業為目標，不僅追求短期利益，更致力於長遠視野下的永續價值創造。
作為東京新地標的ONE PARK×ONE TOWN的今後進展，作為業界一員充滿期待。
