大廈的水錶依計量法規定每8年須強制更換。儘管未更換將面臨罰則，但不少房東並不了解此規定。
本文將解說水錶的功能、公設與私設水錶的差異、更換費用的負擔者、更換的具體流程，以及更換困難的情況。
何謂水錶？
測量自來水使用量的計量器，主要功能為透過抄錶計算水費及確認是否漏水。可藉由錶內指示器（旋轉裝置）是否轉動來判斷有無漏水。
直讀式與圓讀式的差異
| 直讀式 | 圓讀式 | |
|---|---|---|
| 外觀 | 數字計數器顯示 | 6個圓形錶盤配黑色指針 |
| 讀法 | 從左至右讀取白色數字 | 從左下方順時針讀取各指針數字 |
| 優點 | 一目了然即知使用量 | — |
| 普及度 | 一般較常見 | 保留於老舊建築 |
依建築類型｜水錶的設置位置
| 建築 | 設置位置 | 特徵 |
|---|---|---|
| 大廈 | 各戶玄關附近（管道間內） | 可能有上鎖。由管理公司或房東管理 |
| 公寓 | 基地內地面（埋設型） | 各房間的水錶集中在同一位置。注意勿混淆 |
| 獨棟住宅 | 基地外的人行道或道路旁 | 設置於方便抄錶的位置 |
| 大樓 | 一般難以發現的位置 | 為防止惡作劇。僅管理者知曉 |
公設水錶與私設水錶的差異
| 公設水錶 | 私設水錶 | |
|---|---|---|
| 設置者 | 自來水局 | 房東 |
| 水費徵收 | 自來水局向各戶直接徵收 | 房東統一繳納後向各戶收取 |
| 更換費用 | 自來水局免費更換 | 由房東負擔 |
| 優點 | 無需費心徵收管理 | 初期費用較低（無需工程費及加入金） |
| 缺點 | 需符合建築標準的工程＋自來水加入金 | 抄錶、請款、徵收的管理負擔較大 |
若想減輕私設水錶的管理負擔，可委託管理公司進行租賃管理，將徵收管理一併交付。
水錶每8年更換為法定義務
計量法規定的有效期限
依經濟產業省的計量法規定，水錶的有效期限為8年。需要更換的原因有以下兩點。
- 長期使用可能導致計量準確性出現異常
- 使用狀況變化可能產生超過水錶能力的流量，導致劣化
未更換的罰則
將被處以6個月以下有期徒刑或50萬日圓以下罰金。兩種罰則也可能同時適用。
其他計量器的有效期限
| 計量器 | 有效期限 |
|---|---|
| 水錶 | 8年 |
| 熱水錶、累計熱量計 | 8年 |
| 瓦斯錶 | 7至10年 |
| 電表 | 5至10年 |
有效期限的確認方法
記載於水錶蓋內側、封印珠或側面貼紙上。「10/12」表示令和10年12月底到期，近來以西元年與月份標示的情況日益增多。
公設水錶的更換流程
- 發送通知 — 委託業者會寄送載有預定更換日期的通知
- 施工 — 關水→更換水錶→通水。若有水錶旁通裝置則無需停水
- 完工通知 — 會收到載有更換日期、舊錶拆除指數、新錶安裝指數的卡片
室外設置無需在場。室內設置則需在場配合。
私設水錶的更換流程
- 拆除水錶 — 確認房號後，拆下防凍保護蓋，以閥門關水。注意錶內殘留水
- 管內清潔及安裝新錶 — 通水清除管內雜質。確認安裝方向（箭頭）後設置
- 通水確認 — 緩慢開啟閥門（防止水錘效應）。檢查接頭處是否漏水
更換困難的5種情況
- 止水栓故障 — 無法關水因此無法作業。需委託水管工程行維修
- 水管腐蝕 — 衝擊可能導致給水管破損。需先修繕管線
- 水錶上方有雜物 — 無法確保作業空間。需事先移除
- 無法進入基地 — 門鎖等原因。更換當天需安排業者可進出
- 管道間內有私人物品 — 業者無法承擔破損或弄髒的責任，因此難以作業
水錶箱注意事項｜應告知房客的事項
- 周圍勿堆放物品 — 妨礙抄錶，也可能造成誤讀
- 內部勿放入物品 — 配線接觸可能導致漏電、觸電或起火
- 勿作為貴重物品保管處 — 容易引發竊盜或遺失糾紛
更換後的注意事項
- 可能會暫時出現白濁水或混濁水
- 使用馬桶、熱水器、淨水器前，先從水龍頭放水直到變透明
- 如遇不出水等問題，請聯繫業者或自來水局。非專業人員操作可能引發二次問題
總結
大廈的水錶依計量法規定每8年須強制更換，未更換將面臨罰則。公設水錶由自來水局免費更換，但私設水錶需由房東負擔費用，因此有效期限的管理不可或缺。為確保更換順利進行，也請向房客宣導維護水錶箱周邊環境的重要性。
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