公寓的耐用年限有多长？法定、物理、经济寿命与长期运营要点
从法定、物理、经济3个视角解读公寓的耐用年限。也介绍达到寿命后的应对选择、折旧的计算方法，以及长期运营的关键要点｜INA&Associates
投资板块将房地产视为资产形成与资产保全的手段。围绕境内外不动产投资、跨境投资与资产保全，我们不只看表面收益率，而是把风险、退出与持有结构纳入完整的决策考量。它为超高净值人士与企业主提供框架：如何将不动产纳入投资组合，以及以何种货币、地区和架构持有。我们基于实战经验，梳理真实交易中真正会被问到的关键问题。
Common questions
- 不动产投资的收益率应以多少为参考？
- 合理水平因区域、房龄和持有目的而异。关键在于不只看表面收益率，而要以扣除空置、修缮、税费与退出成本后的实际回报来比较。
- 投资海外不动产的主要风险有哪些？
- 汇率、当地税制与法律制度、流动性以及管理体系是主要风险。跨境投资的文章会说明日本投资者最容易忽视的要点。
- 从资产保全的角度，如何运用不动产？
- 通过合理设计持有结构与传承架构，不动产有助于资产的分散与保全。由于最佳方案因个人情况而异，我们提供可供与专业人士商讨的判断材料。
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站在“拆毁的一方”还是“创造的一方”：面向超高净值人士的再开发投资战略与地图阅读方法
超高净值人士在再开发这股潮流中，应当占据怎样的位置？本文通过对比地方再开发的失败与篠山城下町的成功，提出“受益者”与“设计者”两种战略，并以INA的哲学为本连载收官。
大阪会重蹈东京的覆辙吗｜世博会后、IR与Grand Green将如何改变城市与资产走向
在大阪三极同步再开发（Grand Green、IR、难波）推进之际，本文分析世博会后的调整风险，以及作为“真实需求型城市”的结构性优势。总部设于大阪的INA，将为您解读着眼于2030年IR开业的投资时机策略。
成交单价与挂牌单价的差距为何扩大？用数据解读当下房地产市场
成交单价与挂牌单价的差距已扩大至历史最高水平之一。本文基于 REINS 与东京Kantei的最新数据，分析“实际成交价格”与“挂牌价格”之间的差异，并解读业主应采取的策略。
什么是法人交易量指数？解读2025年11月动向及其对房地产市场的影响
解读日本国土交通省试行发布的法人交易量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降11.8%的背景、全年趋势，以及各都市圈动向对房地产业主应采取行动的启示。
获取非公开房源: 网络带来的投资机会
不会在公开市场流通的非公开房源信息。只有通过 INA Network 才能获得的投资机会及其运用方式。
大阪房地产市场最新动态 — 世博效应与再开发
分析2025年大阪·关西世博会后的房地产市场形势，解读梅田、中之岛、难波地区再开发带来的投资机遇。
2026年跨境房地产投资展望｜汇率・收益率・监管
从海外投资者「买入日本」与日本人「买入海外」两个方向，梳理2026年的跨境房地产投资。在日元贬值、地价上涨、入境游复苏的顺风，与日本央行加息、汇率对冲成本、外汇法「外为法」・重要土地等调查法等监管之下，讲解用实际收益率做判断的实务要点。文中并加入面向中国大陆投资者的制度对比（永久产权与70年出让土地使用权、资本项目管制、外籍购房限制）与投资启示。
优化不动产管理成本的5大策略
为最大化业主的实际收益，深度解析管理成本的优化要点。为您介绍基于INA&Associates实际业绩的成本削减方法。
赤坂九丁目北地区再开发的轨迹与赤坂区域房地产价值的演变
从2013年都市计划决定到2018年竣工，赤坂九丁目北地区第一种市街地再开发事业如何将崖地与木造密集区转变为地上44层塔楼，并对港区赤坂区域房地产价值提升带来哪些影响，本文将为您进行解读。
什么是绅士化？权利转换的黑暗面与地权者风险解说
绅士化（因再开发导致的居民驱逐）在日本也正在推进。解说京都、大阪、下北泽的案例，以及日本桥再开发中揭露的借地权水增问题。超高净值投资者需要了解的权利转换风险是什么？
东京办公市场的两极分化｜空置率0.7%与26%为何同时存在
东京办公市场中，空置率0.7%与26.3%同时存在的“两极分化”正在加剧。在A类大楼的flight to quality持续加速之际，INA将系统解析投资者应采取的策略。
东京百年一遇的再开发热潮｜都心5区的变貌与资产价值走向
全面解析东京都心5区同步推进的空前再开发热潮。深入分析日本桥Torch Tower、高轮Gateway City、西新宿等主要项目规模，以及对地价的「引力效应」影响。
信任蓝图：不动产的社会基础设施新定义
"信任蓝图"系列完结篇。以大型机构投资与数据中心不动产的浪潮为背景,将不动产重新定义为"社会基础设施"。稲澤大輔讲述财富哲学、科技与人才三者交汇处才能诞生的价值。
社会影响力地产：900万空置房里的投资新逻辑
以社会影响力地产、900万套空置房与AKIYA现象为线索，稻泽大輔解读超越ESG的影响力投资型不动产收益逻辑，写给关注日本市场的大陆高净值投资者。
万博后大阪入境不动产需求深度解析｜IR前夜的投资战略
解析大阪·关西万博闭幕后入境不动产需求的实态与中期展望。基于观光厅数据、地价动向和IR开业预测，梳理大阪不动产业主现在需要把握的3个要点。
日本港区之后：品川新宿丰洲再开发与租赁
港区再开发会在竣工两三年前就开始改写周边租金，这是日本市街地再开发特有的传导，和大陆旧改后再售商品房的节奏不同。本文据此梳理2026年起同步启动的品川、新宿、中央区、丰洲动向，以及大陆投资者在供给增加与难以贷款的约束下，该如何提前判断出租策略。
东武曳舟站前再开发2032｜墨田区城市规划方针与区域资产价值
解说墨田区于2025年9月制定的「东武曳舟站周边地区城市建设方针」和UR都市机构·阪急阪神不动产推进的第一种市街地再开发事业全貌。以2032年末完成为目标的再开发对地主·业主的资产价值有何影响。
不动产传承拷问"意愿"设计：不可分割资产如何传递
当全球多数家族办公室即将迎来首次代际交接，"无法分割"的不动产该如何传给下一代？稲澤大輔结合日本2026年度税制改革，探讨传承背后被忽视的"意愿"哲学。
日银加息与2026年不动产市场｜自住与投资的温差
政策利率升至0.75%后，房贷需求转冷，海外投资者仍在买入。解读自住与投资需求的温差，以及业主现在应采取的行动。
赤坂インターシティAIR获LEED Platinum认证｜再开发重塑地价与城市开发新模式
诞生于赤坂一丁目地区第一种市街地再开发的赤坂インターシティAIR，取得了日本国内首个复合用途大型建筑LEED Platinum认证。本文结合地价上涨55%的数据，分析再开发的外溢效应。
外国投资者持续购买日本不动产的原因｜日元贬值告一段落后仍延续的结构性因素
2025年，外国投资者对日本不动产的投资额达到创纪录的6.218万亿日元。为何在日元贬值趋于平稳后的当下，净买入仍在持续？本文将结合最新数据与结构性因素进行解读。
道玄坂南地区再开发倒计时:改写涩谷楼市
预计2027年2月竣工的道玄坂二丁目南地区第一种市街地再开发事业,地上30层、高度约155米、总事业费约767亿日元,将如何重塑涩谷片区的地价与不动产投资格局。
成功的定义如何演变｜10亿·100亿·1000亿重新审视财富的本质
随着超高净值人群将资产从10亿、100亿累积到1000亿日元，"成功的定义"正在悄然被改写。边际效用递减法则所揭示的阈值之外究竟是什么？INA&Associates代表稲澤大輔重新审视财富的本质与不动产的全新意义。
黑石集团为何向日本投资2.4万亿日元？深度解析
以黑石集团向日本投资2.4万亿日元的报道为切入点，梳理外资的投资意图、日本市场的优势，以及业主应重新审视的实务要点。
日元贬值与海外资金涌入的利与弊｜房产业主必须了解的风险与机遇
在日元贬值的背景下，海外资金正加速流入日本房地产市场。价格上涨、出售机会增多固然是利好，但价格过热、日元升值反转以及对社区的负面影响同样不容忽视。本文冷静梳理业主当前应采取的行动策略。
国土交通省房地产价格指数｜2025年11月公寓223.5
日本国土交通省2025年11月房地产价格指数。公寓223.5、住宅综合147.3持续上涨，解读都市圈与地区走势及投资判断方法。
什么是既有住宅销售量指数？解读2025年11月动向及其启示
解读日本国土交通省试行发布的既有住宅销售量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降9.1%的背景与年度趋势，以及各都市圈动向对不动产业主的启示。
令和8年地价公示结果深度解读｜连续5年上涨的背景与业主应对策略
解读令和8年地价公示结果。基于全国约26,000个调查点的数据，住宅用地与商业用地均实现连续5年上涨。本文分析三大都市圈与地方圈的走势，以及不动产业主应采取的行动策略。
涩谷二丁目西地区再开发｜总建筑面积32万㎡与2029年竣工的投资影响
涩谷区域最大规模再开发项目"涩谷二丁目西地区第一种市街地再开发事业"。总建筑面积超32万㎡，B街区208m与C街区175m双塔将于2029年竣工。解读拆除工程最新进展及涩谷区公示地价+29.0%所揭示的投资机遇。