Este artigo explica os principais tipos de obras de desenvolvimento de terreno residencial, incluindo nivelamento, aterro e melhoria do solo, além de como interpretar as faixas de custo. Também apresenta pontos práticos para reduzir custos sob a ótica do investimento e do desenvolvimento imobiliário.
Este artigo explica o significado de inquilino comercial, os três principais formatos de loja, escritório e galpão, e as diferenças em relação às lojas de rua. Também apresenta de forma clara para proprietários métodos concretos de captação por meio do REINS, anúncios na web e folhetos.
Este artigo explica a realidade, as medidas preventivas e as formas de resposta aos três problemas mais frequentes com inquilinos na gestão de propriedades: atraso no aluguel, violação de regras e ruído. Também apresenta ações práticas para proprietários.
O que significa, no Japão, uma «imobiliária que não vende sua casa»? Antes de qualquer transação, a INA cuida primeiro da vida, do patrimônio, do tempo e da confiança.
Este guia explica as vantagens e desvantagens do jardim privativo em imóveis para locação, casos comuns de problemas e os principais cuidados na escolha para evitar arrependimentos.
Entenda o mecanismo japonês de economia tributária no investimento imobiliário: compensação de perdas via depreciação, dedução de ¥650 mil (aprox. R$ 25 mil) da declaração azul, por que a renda anual acima de ¥9 milhões (aprox. R$ 346 mil) é vantajosa e os riscos de investir apenas por benefício fiscal — tudo comparado à realidade do investidor brasileiro.
Este guia explica as vantagens e desvantagens de transformar uma casa multigeracional em um imóvel com aluguel integrado. Sob a ótica do investidor, aborda o uso do financiamento imobiliário, a redução do imposto sobre ativos fixos, o planejamento sucessório e a estrutura de renda locatícia estável.
Este guia explica o conceito de restauração ao estado original em imóveis residenciais e comerciais. Também aborda as regras de divisão de custos, os pontos de verificação para evitar conflitos e os cuidados durante a ocupação.
Comparação das opções para aproveitar terrenos vazios no Japão com estacionamento, self-storage, instituição de cuidados, casa para locação e lavanderia. Explicamos custo inicial, receita e impacto no imposto sobre a propriedade.
Este artigo explica como fazer a contabilização de imóveis com período de aluguel grátis. Compara o método de não lançar registros durante esse período com o método de ratear o valor total do aluguel ao longo do contrato, e também aborda o tratamento do imposto de renda da pessoa jurídica, do imposto sobre consumo e das cláusulas especiais que exigem atenção.
O Índice de Preços de Imóveis é o indicador oficial de tendência de preços que o MLIT (国土交通省) do Japão publica todo mês — diferente do FipeZap brasileiro, ele parte de transações efetivamente registradas. Este guia para investidores estrangeiros explica como ler o índice de apartamentos em condomínio (区分所有), o método hedônico de cálculo, a combinação com a Divulgação Oficial de Preços de Terrenos, o preço de fechamento e o REINS, além dos 5 passos e 4 cuidados para identificar o momento de vender, com base nas fontes primárias do governo japonês.
Guia completo sobre faixas de custo para restauração do imóvel, a estrutura de margens intermediárias das empresas de gestão de propriedades e formas de reduzir despesas com contratação direta. Apresenta medidas práticas para evitar cobranças elevadas e pouco transparentes por meio da comparação e análise cuidadosa de orçamentos.
É verdade que um terreno alugado pode não voltar facilmente? Um especialista imobiliário explica a diferença entre o arrendamento ordinário e o por prazo determinado, além das vantagens, desvantagens e cuidados necessários para evitar conflitos.
Um guia profissional sobre estratégia de captação de inquilinos, explicando as diferenças entre divulgação geral e exclusiva, estrutura de custos, métodos de locação direta e os critérios para escolher a imobiliária certa e reduzir a vacância.
A remodelação do distrito de Jiyugaoka 1-29 é um empreendimento de uso misto que introduzirá instalações residenciais, de escritórios e comerciais em frente à estação. Organizaremos a PRAÇA MUSE JIYUGAOKA, seu cronograma de abertura e seu impacto no valor da cidade.
Explicaremos o projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 na área de 5-chome de Kobe Sannomiya Kumoidori a partir da perspectiva de seu impacto em Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE e nas práticas imobiliárias vizinhas.
BLUE FRONT SHIBAURA é um projeto de redesenvolvimento de uso misto em grande escala em Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos a abertura da TORRE S, o cronograma da TORRE N e o impacto nos valores imobiliários conectando Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura.
Este guia explica métodos profissionais de captação de inquilinos para imóveis de aluguel. Abrange o fluxo da autogestão, pontos-chave ao trabalhar com imobiliárias e a comparação entre tipos de contrato de intermediação, como estratégia prática diretamente ligada à redução da vacância.
Este guia explica a faixa de preços da limpeza do imóvel por tipo de planta e por área. Também aborda as regras de divisão de custos na desocupação, formas de reduzir despesas e como escolher uma empresa de limpeza confiável.
Um especialista explica como escolher uma empresa de gestão de propriedades. O artigo apresenta em detalhes cinco critérios de seleção, qualidade do serviço, custo, histórico, transparência e cobertura regional, além das vantagens da terceirização da gestão e dos pontos fortes da INA&Associates.
O projeto Dogenzaka 2-chome no distrito de Shibuya é um empreendimento de uso misto em grande escala conectado diretamente à estação de Shibuya. Organizaremos a data de conclusão, escala, piso padrão, acesso e impacto no valor imobiliário.
Que tipo de trabalho permanecerá para os humanos no setor imobiliário na era da IA? Consideraremos os valores exigidos do futuro pessoal do setor imobiliário, centrando-nos no julgamento, na confiança, na responsabilidade e na reparação do relacionamento.
Organiza os papéis da administradora, do proprietário e da imobiliária intermediadora, bem como o fluxo financeiro, e explica sob a ótica do proprietário quando convém considerar a troca da administradora e quais são os riscos. Também mostra como avaliar a qualidade da gestão.
Explicamos os tipos de selagem em paredes externas, os sinais de desgaste e os métodos de reparo. O guia também apresenta a faixa de custos para substituição e reforço, além dos pontos essenciais para escolher a empresa executora. Consulte a INA&Associates para soluções de impermeabilização predial.
Guia prático para investidores imobiliários sobre os fundamentos da negociação de oferta e as técnicas que aumentam as chances de conseguir desconto. Abrange referências de redução de preço, análise do vendedor, uso de argumentos de negociação e benefícios do investimento. INA&Associates.
Este artigo explica em detalhe os serviços de compartilhamento de vagas como solução para imóveis de aluguel sem estacionamento, comparando vantagens, desvantagens e serviços recomendados. Fale com a INA&Associates.
Análise sistemática dos 6 principais desafios enfrentados pelos proprietários de imóveis para locação, como vacância, problemas e deterioração do fluxo de caixa. Explica soluções por causa, pontos em comum entre proprietários bem-sucedidos e uma gestão prática de riscos.
Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
Explicamos como melhorar a rentabilidade de um apartamento antigo com reformas por área, incluindo áreas externas, interiores e instalações hidráulicas. Também apresentamos estimativas de recuperação do investimento e pontos de atenção. Um guia indispensável para proprietários de imóveis para locação.